Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Grundstück im Innenbereich und bis 30.09.2024 verpachtete landwirtschaftliche Fläche ca. 30 km nördlich von Halle/Saale
• Immobilienart Grundstück

• Adresse

  Preußlitzer Straße zw. Nrn. 23 und 23A sowie nahe Wiendorfer Straße

  06420 Könnern OT Wiendorf

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• Bundesland Sachsen-Anhalt
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 968 m², lt. Grundbuchangaben.
• Baujahr
• Grundbuch

  Amtsgericht Bernburg von Wiendorf, Blatt 508, Flur 1 Flurstück 1 und Flur 2 Flurstück 24
• Belastungen im Grundbuch

  Abt. II: Keine Eintragungen.
  
  Abt. III: Keine Eintragungen.
• Wohnfläche
• Wohnfläche Bemerkung
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche
• Gesamtfläche Bemerkung
• Nutzungsart Verpachtet
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt

  Die Stadt Könnern teilte im Schreiben vom 07.08.2023 mit, dass das Flurstück 1 im Innenbereich gemäß § 34 BauGB und das Flurstück 24 im Außenbereich gemäß § 35 BauGB liegt. Wiendorf verfügt derzeit über keinen rechtsverbindlichen Flächennutzungsplan. Hinweise zu denkmalschutzrechtlichen und denkmalpflegerischen Belangen sind nicht bekannt.
  
  Der Salzlandkreis teilte im Schreiben vom 23.08.2023 für die Flurstücke Folgendes mit: Die Flurstücke befinden sich nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes. Es sind keine Baulasteintragungen im Baulastenverzeichnis des Salzlandkreises vorhanden. Bauordnungsrechtliche Belange werden nicht berührt. Erkenntnisse über Bergbauberechtigungen und Bergschadensgebiete liegen dem Salzlandkreis nicht vor.
  
  Aus Sicht der untere Bodenschutzbehörde, der Unteren Naturschutzbehörde (UNB) und der Unteren Wasserbehörde bestehen keine Bedenken gegen den Verkauf der Grundstücke.
  Hinweise: Auf dem Flurstück 1 der Flur 1 befinden sich Gehölze (Bäume, Sträucher bzw. Hecken). Die Stadt Könnern verfügt über keine eigene Baumschutzsatzung. Sollten Veränderungen des Gehölzbestandes erforderlich werden, müssen diese bei der Unteren Naturschutzbehörde des Salzlandkreises beantragt werden.
  Bei den Grundstücken handelt es sich um Grundstücke in der Bebauung von Wiendorf. Sollte der Verkauf der Grundstücke zum Zwecke der Bebauung erfolgen, so hat zur Schmutzwasserbeseitiqung (Zentrale Entsorgungslösung) ein Anschluss an das öffentliche Kanalsystem zu erfolgen. Das Niederschlagswasser soll ortsnah versickert oder verrieselt oder direkt in ein Gewässer eingeleitet werden (§ 55 WHG6).
  Für die Flurstücke sind keine Eintragungen im Altlastenkataster des Salzlandkreises vorhanden.
  Die Prüfung auf Kampfmittelverdachtsflächen hat ergeben, dass entsprechend der dem Amt zur Verfügung stehenden Kampfmittelbelastungskarte (Stand 2022) keine Kampfmittelverdachtsfläche ausgewiesen ist.
  Die Flurstücke unterliegen folgenden landes- und regionalplanerischen Funktionszuweisungen und den daraus erwachsenen Nutzungsbeschränkungen:
  Flurstück 1 Flur 1 - LEP 2010: Vorbehaltsgebiet für Landwirtschaft „Gebiet um Staßfurt-Köthen-Aschersleben“. Flurstück 24 Flur 2 - LEP 2010: Vorbehaltsgebiet für den Aufbau eines ökologischen Verbundsystems „Fuhne“, REP ABW 2005: Vorbehaltsgebiet für Wiederbewaldung „Bergbaufolgelandschaft Lebendorf-Preußlitz-Wiendorf“ und REP MD, 3. Entwurf: Vorranggebiet für Hochwasserschutz „Fuhne“.
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete Siehe Zusammenfassung.
• Nettojahresmiete Bemerkung
• Makrolage

  Könnern ist eine Kleinstadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt ca. 26 km nördlich von Halle/Saale. Die Saale fließt am westlichen Stadtrand vorbei. Dieser Flussabschnitt gehört zum Naturpark Unteres Saaletal.
  
  Nachbargemeinden sind Aschersleben, Alsleben (Saale), Plötzkau und Bernburg im Norden, Köthen und Südliches Anhalt im Osten, Wettin-Löbejün sowie Gerbstedt im Süden, und Arnstein im Westen.
  
  Durch den Ort verlaufen die Landesstraßen L50 und L85. Könnern besitzt daneben einen Anschluss an der A14 von Halle (Saale) nach Magdeburg.
  
  Der zu Könnern gehörende Ortsteil Wiendorf liegt südöstlich von Bernburg (Saale).
  
  Nördlich von Wiendorf verläuft die B185 von Bernburg (Saale) nach Köthen (Anhalt). Die A14 liegt südlich von Wiendorf.
• Mikrolage

  Das Flurstück 1 liegt in nördlicher Ortslage an der Preußlitzer Straße und hier zwischen den Nrn. 23 und 23a. Das Flurstück 24 liegt nordwestlich außerhalb von Wiendorf und hier innerhalb einer größeren Landwirtschafts-/Grünlandfläche nördlich der Wiendorfer Straße.

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Nein

• Denkmalschutz Bemerkung
• Keller
• Fassade
• Fenster
• Dach / Dachrinnen / Schornstein
• Heizung
• Sanitär
• Elektro
• Treppen
• Türen
• Erschließung
• Sonstiges

  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.
  
  Bei Kaufpreisen bis 6.000,00 EUR ist der Kaufpreis auf das Treuhandkonto des Auktionators Thomas Engel zu hinterlegen.
  
  Google Maps Koordinaten
  Flurstück 24: 51.715200, 11.802885

• Internetadresse Gemeinde

  www.stadt-koennern.de

• Behörde Stadtverwaltung Könnern, Markt 1, 06420 Könnern, Tel.: 034 691/ 515 0
• Besichtigungsverm. Außendienst -
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis
• Vertragsbestandteile

  Die genauen Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommen zwei getrennt liegende Flächen im Ortsteil Wiendorf mit einer Grundstücksgröße von insgesamt 968 m².
  
  Bei dem lt. Grundbuchangabe 698 m² großen und dreieckig geschnittenen Flurstück 1 der Flur 1 handelt es sich um eine Grünfläche mit partiellem Baumbewuchs zwischen den bebauten Grundstücken Preußlitzer Straße 23 und 23A. Das Grundstück selbst ist direkt über die Preußlitzer Straße erreichbar.
  
  Das Flurstück wird mit Zustimmung des Veräußerers als Abstellfläche für einen Pferdehänger und als Grünland/Wiese unentgeltlich genutzt. Im Gegenzug hat sich der Nutzer verpflichtet, das Grundstück zu pflegen, Anliegerpflichten zu übernehmen und bei Veräußerung der Fläche die Nutzung auf Verlangen des Erwerbers mit einer Frist von 4 Wochen einzustellen.
  
  Die mit Maschendrahtzaun und einer Mauer des südlichen Nachbargrundstücks eingezäunte Fläche stellt sich augenscheinlich als Baulücke im Innenbereich dar.
  
  Die Zulässigkeit von Vorhaben richtet sich nach § 34 BauGB. Die endgültige und verbindliche Bebauungsmöglichkeit für dieses Grundstück konnte vom Veräußerer und Auktionshaus nicht geklärt werden. Für die mögliche Bebauung übernehmen der Veräußerer und das Auktionshaus keine Haftung. Kaufinteressenten wird vorab eine Bauvoranfrage beim Bauordnungsamt zu geplanten Vorhaben empfohlen. Im Falle einer Bebauung, soweit diese möglich und genehmigungsfähig ist, sind die notwendigen Anschlüsse an die Ver- und Entsorgungsleitungen durch den Erwerber und zu dessen Kostenlast zu realisieren.
  
  Inwieweit die vorhandenen Einfriedungen mit den tatsächlichen Flurstücksgrenzen übereinstimmen, konnte nicht geklärt werden. Lt. Kartenmaterial ragt die nördliche Spitze des Flurstücks geringfügig in die Einfahrt des Nachbargrundstücks Preußlitzer Straße 23A rein.
  
  Bei dem lt. Grundbuchangabe 270 m² großen, rechteckig geschnittenen Flurstück 24 handelt es sich um eine landwirtschaftliche Fläche, welche über einen Landpachtvertrag bis zum 30.09.2024 entgeltlos verpachtet ist. Das Pachtverhältnis verlängert sich jeweils um ein Jahr, wenn es nicht durch eine der Vertragsparteien mit einer Frist von 3 Monaten zum Ende des Pachtjahres schriftlich gekündigt wird.
  
  Das Flurstück befindet sich im Außenbereich und teilweise im Überschwemmungsgebiet HQ 100 der Fuhne. Aufgrund der Lage innerhalb einer größeren Landwirtschaftsfläche hat das Flurstück keine direkte Anbindung an eine öffentliche Zuwegung und ist nur über Flurstücke im Fremdeigentum erreichbar.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de