Deutsche Internet Immobilien Auktionen

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Leerstehendes Mehrfamilienhaus in zentraler Ortslage

Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag

Startpreis 2.600 EUR

Auktions-ID 303-0004

Startpreis 2.600 EUR *  von

Um auf dieses Objekt bieten zu können, müssen Sie zuerst einen Bietantrag stellen.

Objekt-Daten Zuschlag am 30.04.2019 ab 11:00 Uhr
Dokumente
Auktions-ID 303-0004
Standort Deutsche Internet Immobilien Auktionen
Immobilienart Wohnhaus/Geschäftshaus
Adresse Poststraße 9 Ecke Ganderberg
39393 Hötensleben
Bundesland Sachsen-Anhalt
Land Deutschland
Grundstücksgröße 322 m², lt. Grundbuchangabe.
Baujahr Keine Angabe.
Grundbuch
Amtsgericht Oschersleben von Hötensleben, Blatt 1864, Flur 14, Flurstück 13/1
Belastungen im Grundbuch
Abt. II: Keine Eintragungen.

Abt. III: Keine Eintragungen.
Wohnfläche Bemerkung Keine Angabe. Ehemals 5 Wohnungen.
Gesamtfläche Bemerkung Keine Angabe.
Nutzungsart Leerstehend
Aussage Bauamt
Die Verbandgemeinde Obere Aller teilt dem Auktionshaus im Schreiben vom 28.03.2019 unter anderem mit, dass seitens der Behörde lt. Aktenlage keine Auflagen und/oder Mängel für das Objekt bestehen. Das Objekt liegt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB und ist im rechtskräftigen Flächennutzungsplan als Dorfgebiet (MD) ausgewiesen. Im Jahr 2019/2020 fallen Ausbaubeiträge nach dem Kommunalabgabengesetz an. Die genaue Höhe kann zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht bestimmt werden.
Gemäß Telefonat vom 27.03.2019 zwischen der Verbandsgemeinde Obere Aller und einem Mitarbeiter des Auktionshauses liegt das Objekt innerhalb einer wiederkehrenden Straßenausbaubeitragssatzung und es handelt sich demnach um wiederkehrende Ausbaubeiträge.

Die Gemeinde Hötensleben teilte dem Auktionshaus im Schreiben vom 24.01.2018 unter anderem mit, dass Erschließungskosten im Sinne des BauGB im Jahr 2019 nicht anfallen.

Der Landkreis Börde teilte dem Auktionshaus im Schreiben vom 02.02.2018 mit, dass das Grundstück ein Kulturdenkmal im Sinne des § 2 Abs. 2 Nr. 2 DenkmSchG LSA ist und als solches im Denkmalverzeichnis des Landes Sachsen-Anhalt geführt wird.
Die Kurzbeschreibung im Denkmalverzeichnis des Landes Sachsen-Anhalt lautet:
Erfassungsnummer: 094 56147 000 000 000 000
Sachbegriff: Häusergruppe
Ausweisungsart: Denkmalbereich
Denkmalbegründung: Häusergruppe im Ortskern; Gebäude vorrangig des späten 19. Jh. und einstöckiger Fachwerkbau um 1800, städtebaulich wichtige Situation, gleichzeitig den wirtschaftlichen Aufschwung Hötensleben im 19. Jh. verdeutlichend. Kulturdenkmale unterliegen dem Schutz des DenkmSchG LSA und sind nach denkmalpflegerischen Grundsätzen zu erhalten, zu pflegen, instand zu setzen und vor Gefahren zu schützen.
Makrolage
Hötensleben ist eine Gemeinde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Sie ist Mitglied der Verbandsgemeinde Obere Aller.

Hötensleben liegt ca. 12 km südlich von Helmstedt am Rande des Naturparks Elm-Lappwald.

Zur B 245, die Halberstadt und Helmstedt verbindet, sind es in östlicher Richtung ca. 4 km.
Mikrolage
Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Ecklage Poststraße/ Ganderberg in nahezu zentraler Ortslage. Nördlich vor dem Objekt weitet sich die Straße zu einer Platzsituation mit einer Bushaltestelle auf.

Die augenscheinlich überwiegend sanierte/modernisierte Umgebungsbebauung vermittelt einen gepflegten Eindruck und wird vorrangig wohnbaulich und z. T. gewerblich genutzt.
Sanierungsgebiet
nein
Denkmalschutz
Ja
Denkmalschutz Bemerkung
, Häusergruppe im Ortskern als Denkmalbereich ausgewiesen.
Keller
Augenscheinlich überwiegend unterkellert. 2 Zugänge in zwei separate Bereiche. 1 Zugang vom Treppenhaus über Holzstiege und 1 Zugang von einer EG-Wohnung über Massivtreppe. Im Keller sind die Untergurte der Deckenträger stark korrodiert.
Fassade
Östliches Gebäude im EG Mauerwerk teilweise verputzt mit Farbanstrich, im OG Fachwerk. Mittleres und westliches Gebäude Sichtmauerwerk. Der Fassaden- und Sockelputz ist schadhaft, starke Abplatzungen sind vorhanden. Die Gefache weisen partiell Putz- und Mauerwerksschäden auf.
Fenster
Alte, verschlissene Holzfenster mit Einfachverglasung, Holzverbundfenster, Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, vereinzelt im EG mit Rollläden.
Dach / Dachrinnen / Schornstein
Östliches Gebäude Satteldach mit einseitiger Krüppelwalm, Tonpfannendeckung, Seitenflügel im Anbindungsbereich Ganderberg mit Betondachsteindeckung. Auf dem östlichen Gebäude ist die Laufanlage zwischen den Schornsteinen desolat. Mittleres Gebäude, soweit einsehbar, Pultdach mit Pappeindeckung, schadhaft und teilweise undicht. Westliches Gebäude Satteldach mit Tonpfannendeckung.

PVC-Dachentwässerung, teilweise defekt.

Diverse Mauerwerkschornsteine.

Die Holzkonstruktion des Daches weist partiell Spuren tierischer Holzschädlinge auf.
Heizung
Gas-Etagenheizungen (je Wohnung 1 Gastherme).
Sanitär
1 Wohnung mit Waschgelegenheit in der Küche, 4 Wohnungen mit Dusch- oder Wannenbad, Waschbecken, WC. 1 Raum mit 3 WC´s ohne Trennwandstellung.
Elektro
Unterputzinstallation, Elektrozählerschrank im Flur, Unterverteilungen.
Treppen
Im EG massive Differenzstufen, vom EG zum OG einläufige im Antritt gewendelte Holzgeschosstreppe, im OG Differenzstufen zum Ausgleich von Höhenversprüngen zwischen den Gebäudeteilen. Vom OG zum DG zweiläufige Holzgeschosstreppe.
Türen
Hauszugang nach 1990 erneuerte Holztür mit Glasausschnitte, nach Vandalismusschäden von innen gesichert. Innen Futtertüren in unterschiedlicher Ausführung und Erhaltungszustand. Garage/Werkstatt mit Holzschiebetor, Hausdurchgang mit Brettertür.
Erschließung
Wasser, Abwasser, Elektro und Gas. Neuanmeldung ist erforderlich.
Sonstiges
Außen-/ Innenwände: Massive Wandstellungen und Fachwerk/ überwiegend massive Wandstellungen, Tapeten, Anstriche, Fliesen.

Decke: Über Unterkellerung massiv, sonst vermutlich Holzbalkendecken. Deckenuntersichten in den Wohnungen mit malermäßiger Behandlung oder mit Paneele bekleidet, vereinzelt im OG Deckenbalken in die Raumgestaltung mit einbezogen. Im OG sind partiell Deckenschäden vorhanden.

Fußböden: Fliesen, PVC-Beläge, textile Beläge, überwiegend verschlissen. In einem Raum ist im Zugangsbereich die Dielung unter dem Belag eingebrochen.

Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.

Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.
Internetadresse Gemeinde www.obere-aller.de
Behörde Verbandsgemeinde Obere Aller, Zimmermannplatz 2, 39365 Eilsleben, Tel.: 039 409/ 916 0
Besichtigungsverm. Außendienst Die Funktionsfähigkeit der Anlagen konnte vom Auktionshaus nicht geklärt werden.
Besichtigung für Kunden
Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
Energieausweis
Entfällt, Ausnahmetatbestand EnEV.
Vertragsbestandteile
Die Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.

Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 5 und 6 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
Zusammenfassung
Zum Aufruf kommt ein unregelmäßig geschnittenes Grundstück in Ecklage Poststraße/ Ganderberg mit einer Grundstücksgröße von 322 m², lt. Grundbuchangabe.

Das Grundstück ist baulich nahezu vollständig mit einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus in mehrseitiger Grenzbebauung ausgelastet. Die Bebauung besteht aus drei Gebäudebereichen, die über ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden sind.

Keine Angabe der Wohnfläche. Lt. Angabe des Veräußerers ehemals 5 Wohnungen.

Das Wohnhaus befindet sich im äußeren Erscheinungsbild im altersgerechten Zustand. An der Fassade sind partiell Putz- und Mauerwerksschäden sowie Risse zu verzeichnen. Der Sockelputz ist schadhaft, starke Abplatzungen sind vorhanden. Die Gefache weisen partiell Putz- und Mauerwerksschäden auf. Im Keller sind die Untergurte der Deckenträger stark korrodiert, teilweise ist Feuchtigkeit vorhanden. Auf dem östlichen Gebäude ist die Laufanlage zwischen den Schornsteinen desolat. Mittleres Gebäude, soweit einsehbar, Pultdach mit Pappeindeckung, schadhaft und teilweise undicht, die PVC-Dachentwässerung ist defekt. Durch eindringende Nässe sind im mittleren Gebäude im DG und OG großflächig Nässe- und Deckenschäden vorhanden, in einem Raum ist im Zugangsbereich die Dielung unter dem Belag eingebrochen. Die Holzkonstruktion des Daches weist partiell Spuren tierischer Holzschädlinge auf. Im Objekt sind teilweise Putz- und Feuchteschäden sowie Schimmel zu verzeichnen. Alte, verschlissene Holzfenster mit Einfachverglasung, teilweise Holzverbundfenster und Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, vereinzelt im EG mit Rollläden. Hauszugang nach Vandalismusschäden von innen gesichert. Innentüren in unterschiedlicher Ausführung und Erhaltungszustand. Wand-, Decken- und Bodenbeläge, sofern vorhanden, sind verschlissen. Gas-Etagenheizungen (je Wohnung 1 Gastherme). 1 Wohnung ohne WC (Waschgelegenheit in der Küche), im EG 1 Raum mit 3 WC´s ohne Trennwandstellung.

Eine Untersuchung des Schädlingsbefalls durch einen Sachverständigen ist bislang nicht erfolgt. Nach Angaben des Veräußerers liegen diesem keine detaillierten Informationen zum Schädlingsbefall vor.

Im Gebäude befinden sich teilweise noch alte, wertlose und unbrauchbare Ausstattungs- und Gebrauchsgegenstände sowie Müllablagerungen. Der vereinbarte Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf das Grundstück/Gebäude und wesentliche Bestandteile. Im Objekt etwa vorhandene bewegliche Gegenstände/Einbauten werden nicht mit verkauft, es besteht kein Anspruch auf Übereignung. Der Verkauf erfolgt insofern ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers, der mit Übergabe des Objekts sein Eigentum an diesen etwa noch vorhandenen Gegenständen aufgibt. Es liegt im Ermessen des Erstehers, bewegliche Gegenstände/Einbauten auf eigene Kosten zu entsorgen oder weiter zu benutzen.

Eine Freifläche im südwestlichen Bereich wird über einen Hausdurchgang erschlossen, eine Freifläche in Südost ist zur Straße durch eine Zaunstellung abgegrenzt. Beide Freiflächen sind verwildert und zugewachsen.

Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.
Kontakt kontakt@dga-ag.de
* zzgl. Auktionscourtage auf den Zuschlagspreis

Ende der Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag

Bilder 303-0004 - Leerstehendes Mehrfamilienhaus in zentraler Ortslage

Blick auf das Verkaufsobjekt (Aufnahme 2017)
Verkaufsobjekt (Aufnahme 2017)
Innenansicht EG (Aufnahme 2017)
Innenansicht EG (Aufnahme 2017)
Innenansicht EG (Aufnahme 2017)
Innenansicht Zugang Keller (Aufnahme 2017)
Innenansicht Keller (Aufnahme 2017)
Innenansicht Keller (Aufnahme 2017)
Innenansicht Keller (Aufnahme 2017)
Innenansicht EG (Aufnahme 2017)
Innenansicht EG (Aufnahme 2017)
Innenansicht EG (Aufnahme 2017)
Innenansicht EG (Aufnahme 2017)
Innenansicht EG (Aufnahme 2017)
Innenansicht EG (Aufnahme 2017)
Innenansicht EG (Aufnahme 2017)
Innenansicht EG (Aufnahme 2017)
Innenansicht EG (Aufnahme 2017)
Innenansicht EG (Aufnahme 2017)
Innenansicht Zugang zum OG (Aufnahme 2017)
Innenansicht OG (Aufnahme 2017)
Innenansicht OG (Aufnahme 2017)
Innenansicht OG (Aufnahme 2017)
Innenansicht OG Detail Deckenschäden (Aufnahme 2017)
Innenansicht OG (Aufnahme 2017)
Innenansicht OG (Aufnahme 2017)
Innenansicht OG (Aufnahme 2017)
Innenansicht OG (Aufnahme 2017)
Innenansicht OG (Aufnahme 2017)
Innenansicht OG (Aufnahme 2017)
Innenansicht OG (Aufnahme 2017)
Innenansicht OG (Aufnahme 2017)
Innenansicht OG (Aufnahme 2017)
Innenansicht OG (Aufnahme 2017)
Innenansicht Dachboden (Aufnahme 2017)
Innenansicht Dachboden (Aufnahme 2017)
Innenansicht Dachboden (Aufnahme 2017)
Innenansicht Dachboden (Aufnahme 2017)
Innenansicht Dachboden (Aufnahme 2017)
Innenansicht Dachboden (Aufnahme 2017)
Innenansicht Dachboden (Aufnahme 2017)
Innenansicht Dachboden (Aufnahme 2017)
Verkaufsobjekt (Aufnahme 2017)
Verkaufsobjekt und Umgebung (Aufnahme 2017)
Verkaufsobjekt (Aufnahme 2017)
Verkaufsobjekt und Umgebung (Aufnahme 2017)
Hoffläche und Gebäuderückfront (Aufnahme 2017)
Hoffläche und Gebäuderückfront sowie Nachbarbebauung (Aufnahme 2017)
Hoffläche und Gebäuderückfront (Aufnahme 2017)
Blick Richtung Verkaufsobjekt und auf die Umgebung (Aufnahme 2017)
Blick auf Umgebung - Verkaufsobjekt rechts (Aufnahme 2017)
Lageskizze
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