Deutsche Internet Immobilien Auktionen

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Grundstück am Dolgensee etwa 24 km von der Berliner Stadtgrenze entfernt

Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag

Startpreis 5.000 EUR
Objekt-Daten Beendet
Dokumente
Auktions-ID 294-0001
Standort Deutsche Internet Immobilien Auktionen
Immobilienart Grundstück
Adresse Nahe Wiesenweg
15754 Heidesee OT Dolgenbrodt
Bundesland Brandenburg
Land Deutschland
Grundstücksgröße 2.099 m², lt. Grundbuchangabe.
Grundbuch
Amtsgericht Königs Wusterhausen von Dolgenbrodt, Blatt 1037, Flur 3, Flurstück 162
Belastungen im Grundbuch
Abt. II, lfd. Nr. 3: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Duldung von allen Einwirkungen der Wasserstraße, einschließlich Betrieb, Ausbau und Unterhaltung nebst Heben- und Senken des Wasserspiegels) für die Bundesrepublik Deutschland (Bundeswasserstraßenverwaltung).

Abt. III: Keine Eintragungen.

Der Ersteher übernimmt die Eintragung in Abt. II, lfd. Nr. 3 des Grundbuches als nicht wertmindernd auf den Kaufpreis.
Nutzungsart Vertragsfrei
Aussage Bauamt
Im Schreiben vom 29.10.2018 teilt die Gemeinde Heidesee dem Auktionshaus mit, dass seitens der Behörde lt. Aktenlage keine Auflagen und/oder Mängel für das Objekt bestehen.

Die Gemeinde Heidesee teilt dem Veräußerer mit, dass sich das Flurstück außerhalb des Innenbereich, der in der seit dem 27.06.2006 rechtkräftigen Abgrenzungssatzung gemäß § 34 Abs. 4 Nr. 1 BauGB ´Gemeinde Heidesee OT Dolgenbrodt´festgesetzt wurde. Die Bebaubarkeit richtet sich somit nach § 35 BauGB - Bauen im Außenbereich. Der Flächennutzungsplan (FNP) der Gemeinde Heidesee befindet sich noch im Aufstellungsverfahren. Der unbestätigte Entwurf zum FNP (Stand 22.09.2017) weist das Flurstück 162 als Wald Bestand aus. Erschließungsmaßnahmen wurden seitens der Gemeinde nicht erbracht und daher auch keine Kostenumlage auf die Anlieger. Aus heutiger Sicht sind auch keine Erschließungsmaßnahmen seitens der Gemeinde bis 2020 geplant.

Der Landkreis Dahme-Spreewald teilt dem Veräußerer im Schreiben vom 23.10.2018 mit, dass für das Flurstück keine Eintragung im Baulastenverzeichnis vorliegt.

Der Landkreis Dahme-Spreewald teilt dem Veräußerer im Schreiben vom 21.09.2016 mit, dass das Flurstück sich im Großschutzgebiet Naturpark ´Dahme-Heideseen´, im Landschaftsschutzgebiet ´Dahme-Heideseen´, im Naturschutzgebiet ´Dolgensee´ sowie in einem FFH-Gebiet (Dolgensee, FFH Nr. 47, NATURA Nr. DE 3748-301) befindet.
Das Landschaftsschutzgebiet wurde mit Verordnung vom 17.07.1998 und das Naturschutzgebiet mit Verordnung vom 28.06.1995 unter Schutz gestellt. Der Naturpark selbst entfaltet keine Rechtsfolge. Hinsichtlich des Naturschutzgebietes ist § 66 BNatSchG i. V. m. § 26 BbgNatSchAG zu beachten. Danach steht dem Land ein Vorkaufsrecht an Grundstücken zu, die ganz oder teilweise in Naturschutzgebieten liegen.
Dazu kommen auf dem Flurstück zusätzliche Flächen mit zwei FFH-Lebensraumtypen (Biotyp 04500 und 02100).
Die NATURA 2000 Gebiete wurden gemäß Richtlinie 92/43/EWG des Rates vom 27. Mai 1994 zur Erhaltung der wildlebenden Pflanzen und Tiere (Flora-Fauna-Habitatsrichtlinie / FFH-RL) als besonderes Schutzgebiet von der Bundesregierung an die Europäische Kommision gemeldet. Gemäß § 34 Abs. 1 BNatSchG sind Projekte vor ihrer Zulassung oder Durchführung auf ihre Verträglichkeit mit den Erhaltungszielen eines Gebietes von gemeinschaftlicher Bedeutung oder eines Europäischen Vogelschutzgebietes zu überprüfen.
Für das gemeldete FFH-Gebiet besteht ein Verschlechterungsverbot, aber kein generelles Veränderungsverbot. Gemäß der FFH-RL wird das Ziel verfolgt, einen günstigen Erhaltungszustand der natürlichen Lebensräume und wildlebenden Tier- und Pflanzenarten vom gemeinschaftlichen Interesse zu bewahren oder wiederherzustellen.

Der Landkreis Dahme-Spreewald teilte dem Veräußerer im Schreiben vom 08.08.2016 mit, dass das Flurstück nach derzeitigem Kenntnisstand nicht als altlastverdächtige Fläche im Altlastenkataster des Landkreises Dahme-Spreewald registriert ist.
Makrolage
Heidesee ist eine Gemeinde im Nordosten des Landkreises Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Name leitet sich von den vielen Heiden und Seen im Gemeindegebiet ab.

Heidesee liegt ca. 30 km südöstlich des Stadtzentrums von Berlin und 10 km östlich der ehemaligen Kreisstadt Königs Wusterhausen in einer Heidelandschaft mit Wäldern (vorwiegend Kiefernwälder), Seen, Flüssen und Kanälen. Die Gemeinde liegt zwischen dem Wolziger See, dem Fluss Dahme und dem Oder-Spree-Kanal.

Die Gemeinde Heidesee reicht im Norden von der A 12 und der Grenze des Landkreises Dahme-Spreewald bis zur B 246 im Süden und von der B 179 im Westen bis zur Grenze des Landkreises Dahme-Spreewald im Osten.

Der Ortsteil Dolgenbrodt gehört zu Heidesee und ist von Gewässern und Wald umgeben.

Über die Dahme, die unweit des Verkaufsobjektes in den Dolgensee mündet, führt eine 200 m lange Pylon-Schrägseilbrücke für Radfahrer und Fußgänger. Über den Dolgensee und die Dahme gelangt man über das Bundeswasserstraßennetz und das Landeswasserstraßennetz mit Schiff oder Boot von Berlin bis zur Ostsee.
Mikrolage
Das Verkaufsobjekt befindet sich im südlichen Randbereich von Dolgenbrodt, östlich des Dolgensees und westlich des Wiesenweges. Der Wiesenweg ist durch eine ca. 50 m breite Wiese vom Ort getrennt. Westlich des Wiesenweges befindet sich ein bewaldeter zum Teil morastiger Uferbereich zum Dolgensee.
Sanierungsgebiet
nein
Denkmalschutz
Ja
Denkmalschutz Bemerkung
Der Veräußerer teilt mit, dass lt. der Denkmalliste Brandenburg folgende Bodendenkmale vorhanden sind: Bodendenkmalnummer 12220 - Siedlung Bronzezeit und Bodendenkmalnummer 12223 - Dorfkern deutsches Mittelalter, Dorfkern Neuzeit.
Erschließung
Der Veräußerer teilt mit, dass der Verkaufsgegenstand über keine zentrale öffentliche Trinkwasserversorgung und keine zentrale öffentliche Schmutzwassererschließung verfügt. Im Wiesenweg verläuft eine E.DIS Leitung. (Gestattungsvertrag ohne dingliche Sicherung).

Gemäß telefonischer Auskunft des Amtes Heidesee gegenüber dem Veräußerer handelt es sich bei den Flurstücken 124 und 154 um öffentlich gewidmete Verkehrsflächen (Radweg). Die Flurstücke sind jedoch noch nicht im Eigentum der Gemeinde bzw. des Landkreises. Der Ankauf des Flurstückes 154 wird in diesem Jahr noch nicht erfolgen.
Das zwischen dem Wiesenweg und dem Verkaufsobjekt gelegenen Flurstück 153 hat der Landkreis Dahme-Spreewald erworben und gewährt dem jeweiligen Eigentümer des Flurstückes 162 ein dingliches Geh-, Fahr- und Leitungsrecht.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.

Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.
Internetadresse Gemeinde www.heidesee-online.de
Behörde Gemeinde Heidesee, Lindenstraße 14 b, 15754 Heidesee OT Friedersdorf, Tel.: 033 767/ 79 50
Besichtigung für Kunden
Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
Vertragsbestandteile
Der Ersteher übernimmt die Eintragung in Abt. II, lfd. Nr. 3 des Grundbuches als nicht wertmindernd auf den Kaufpreis.

Die Veräußerung erfolgt ausweislich des Grundbuches frei von Lasten in Abteilung II und III. Hiervon unberührt bleibt die Übernahme weiterer, etwa vorhandener, aus dem Grundbuch nicht ersichtlicher Lasten und Beschränkungen, insbesondere öffentlich-rechtlicher Lasten einschließlich etwaiger Baulasten sowie nicht im Grundbuch einzutragender Rechte an dem Grundstück ohne Anrechnung auf den Kaufpreis.

Soweit Lasten in Abteilung II des Grundbuches eingetragen sind bzw. werden, insbesondere Geh-, Fahr- und Leitungsrechte, sonstige Dienstbarkeiten sowie etwaige Sanierungsvermerke, sind diese von dem Ersteher ohne Anrechnung auf das Höchstgebot als nicht wertmindernd zu übernehmen. Dies gilt auch für Baulasten.

Die Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.

Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben hat das in ihrem Eigentum befindliche Objekt nicht versichert. Der Ersteher wird darauf hingewiesen, dass er für ausreichenden Versicherungsschutz ab dem Tage der wirtschaftlichen Übergabe von Lasten und Nutzen zu sorgen hat. Bis zu diesem Zeitpunkt bleibt die Verantwortung für dieses Grundstück selbstverständlich bei der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben.

Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 5 und 6 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
Zusammenfassung
Zum Aufruf kommt das vertragsfreie Flurstück 162 der Flur 3 mit einer Grundstücksgröße von 2.099 m², lt. Grundbuchangabe.

Die mit Bäumen bewachsene Verkaufsfläche grenzt westlich unmittelbar an den Dolgensee. Vernässungen können in diesem Bereich nicht ausgeschlossen werden.

Zwischen der Dahme, die in den Dolgensee mündet und dem Verkaufsobjekt (südliche Grundstücksgrenze) verläuft ein ca. 2 m breiter Landstreifen zu Unterhaltungszwecken der Flussstrecke, welcher zum Flussflurstück gehört und nicht zum Verkaufsgegenstand.

Der Verkaufsgegenstand ist nur über das Flurstück 153, welches der Landkreis Dahme-Spreewald von dem Veräußerer erworben hat, zu erreichen. Laut Auskunft des Veräußerers hat der zukünftige Eigentümer des Flurstücks 153 sich in dem Kaufvertrag verpflichtet, ein dinglich gesichertes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des Verkaufsgegenstandes zu gewähren.

Eine Besichtigung fand durch das Auktionshaus nicht statt. Sämtlich Angaben stammen vom Veräußerer.

Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.
Kontakt kontakt@dga-ag.de
* zzgl. Auktionscourtage auf den Zuschlagspreis

Ende der Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag

Bilder 294-0001 - Grundstück am Dolgensee etwa 24 km von der Berliner Stadtgrenze entfernt

  • Verkaufsfläche -
    Verkaufsfläche
  • Lageskizze -
    Lageskizze
  • Lageskizze 1 -
    Lageskizze 1
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