Deutsche Internet Immobilien Auktionen

Deutsche Internet Immobilien Auktionen Tel.: 030 - 88 46 88 80
Fax: 030 - 88 46 88 88
E-Mail: kontakt@dga-ag.de

Schönes Eckgrundstück in Südostausrichtung nahe dem Lake Stewart mit etwa 49.600 m²

Anlage 1

Startpreis 45.000 EUR
  • Druckversion
Objekt-Daten Zuschlag am 24.05. 11:00
7 Dokumente
Auktions-ID 280-0002
Standort Deutsche Internet Immobilien Auktionen
Immobilienart Grundstück
Adresse Lake Drive
Port Mouton, Queens County, Nova Scotia, Canada
Land Kanada
Grundstücksgröße Ca. 49.600 m²
Grundbuch
Grundstück Nummer 113 in der Lake Stewart Sub-Division, Port Mouton, Queens Country, Nova Scotia, Kanada
Nutzungsart Vertragsfrei
Makrolage
Die kanadische Atlantikprovinz Nova Scotia ist eins der östlichsten Punkte des amerikanischen Kontinents Richtung Europa und mit einer Küstenlinie von fast 2.000 km das vielleicht landschaftlich schönste Land Kanadas. Dies gilt insbesondere für die Südküste (SouthShore), d. h. das Land zwischen Halifax und Shelburne am Atlantik mit vielen weißen Sandstränden.

Das besondere dieses Landstrichs sind seine unzähligen weißen Sandstrände sowie traumhafte Waldseen. Dies gilt insbesondere für den hier beschriebenen Lake Stewart, in unmittelbarer Nähe des Atlantiks, eine fast einmalige Location.

Die Hauptstadt Halifax erreicht man von Deutschland mit dem Flugzeug von Frankfurt/Main entweder direkt (Condor) in den Monaten Mai bis Oktober oder ganzjährig mit der Air Canada über London, direkt nach Halifax oder über Montreal oder Toronto.

Das Klima in Nova Scotia ist dem deutschen sehr ähnlich, wobei die Sommer meist etwas wärmer und länger sind (Indian Summer). Die Gegend um den Lake Stewart befindet sich in etwa auf dem Breitengrad Nizza/Marseille, dies bedeutet naturgemäß ein höherer Sonnenstand als in Deutschland. Der Lake Stewart hat im Sommer bis in den Herbst hinein durchschnittlich Temperaturen zwischen +20 und +25 Grad Celsius.
Mikrolage
Halifax ist die Hauptstadt der Provinz Nova Scotia und über einen komfortablen Highway erreicht man südwärts Liverpool in etwa 180 km. Liverpool ist die ´kleine´ Hauptstadt von Queens County, ca. 20 km entfernt liegt das Dorf Port Mouton in unmittelbarer Nähe des Lake Stewart und am Atlantik. Die Subdivision grenzt an den Nationalpark.

In der Nähe, ca. 15 Autominuten entfernt, gibt es zwei Hotels an wunderbaren Stränden des Atlantiks - Whitepoint (mit Golfplatz) sowie Summerville mit dem überregional bekannten Restaurant ´Quarter Deck´.
Sanierungsgebiet
nein
Denkmalschutz
nein
Erschließung
Nähere Angaben zur Erschließung erhalten Sie unter dem Punkt Zusammenfassung.
Sonstiges
Vertragsrecht/ Kaufpreis:

Der Vertrag zum Erwerb des Grundstückes muss nach kanadischen und deutschen Vorschriften geschlossen werden. Dies bedeutet, dass nach Zuschlag zunächst ein Vertrag abgeschlossen wird, der die Zahlung des Kaufpreises, der Mehrwertsteuer, der Grunderwerbssteuer in Höhe von 1 % des Zuschlagspreises und anteiliger Gerichts- und Notarkosten in Höhe von rund 637 Euro (Tageskurs v. 23.04.2018) (ca. 1.000 Can $) vorsieht.

Der Kaufpreis ist in diesem Fall nach kanadischen Recht für den Käufer Mehrwertsteuerpflichtig (15 %). Die Mehrwertsteuer und die Grunderwerbssteuer sind gemeinsam mit dem Kaufpreis bei dem deutschen Treuhänder zu hinterlegen und werden nach Eintritt der Voraussetzungen von diesem an den kanadischen Notar überwiesen, der die Weiterleitung der Steuern an das kanadische Finanzamt veranlasst.

Die entstehenden Notariatskosten und Gerichtskosten für die Eigentumsumschreibung betragen insgesamt rund 1.456 Euro (Tageskurs v. 23.04.2018) (ca. 2.300 Can $). Der Käufer trägt von diesen Kosten rund 637 Euro (Tageskurs v. 23.04.2018) (ca. 1.000 Can $), der Verkäufer trägt den verbleibenden Betrag von rund 828 Euro (Tageskurs v. 23.04.2018) (ca. 1.300 Can $).

Sobald der Kaufpreis und sämtliche Kaufnebenkosten auf einem Treuhandkonto des Auktionators hinterlegt sind sowie die Courtage des Auktionshauses bezahlt wurde, wird der kanadische Korrespondenz-Notar informiert. Er ist dann in die Lage versetzt das Eigentum auf den Käufer umschreiben zu lassen. Der Kaufvertrag wird nach kanadischen Vorschriften privatschriftlich geschlossen, eine notarielle Form ist nicht vorgeschrieben.

Zu diesem schönen Land mit einer wunderbaren Location und vorzüglichen Umweltbedingungen gibt es sicherlich noch sehr viel zu sagen bzw. werden sich Ihrerseits Fragen ergeben, die wir Ihnen gern beantworten wollen. Rufen Sie uns an (Tel.: 030 - 88 46 88 80) oder schreiben Sie uns eine E-Mail (kontakt@dga-ag.de).

Bitte beachten Sie, dass für diese Position ein zusätzlicher Bietantrag erforderlich ist. Damit wir Sie für die Auktion freischalten können, übersenden Sie uns bitte den Bietantrag der unter dem Punkt ´Dokumente´ als PDF-Datei eingestellt ist. Die unterschriebenen Bietanträge nebst Bonitätsnachweis und Kopie des Personalausweises bzw. Reisepasses übersenden Sie bitte per Fax (030 - 88 46 88 88) oder per Post an das Auktionshaus.
Internetadresse Gemeinde www.gov.ns.ca
Besichtigung für Kunden
Bitte nehmen sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn sie das Objekt betreten oder befahren.
Vertragsbestandteile
Versteigerungsbedingungen:

1.) Bei den in die Internet-Auktion aufgenommenen Objekten ist mit dem Veräußerer ein Mindestpreis (Limit) vereinbart, der nicht unterschritten werden darf.

2.) Jedes Gebot erlischt, sobald durch einen anderen Bieter ein höheres Gebot abgegeben wird. Falls mehrere Bieter ein gleich hohes Gebot abgeben, gilt nur das Gebot, das der Auktionator zuerst zur Kenntnis genommen hat. Bei etwaigen Zweifeln oder Unklarheiten über die Geltung eines Gebotes entscheidet der Auktionator nach seinem Ermessen, ob und an wen er den Zuschlag erteilt oder die Auktion wiederholt. Er kann auch frühere Bieter fragen, ob sie ihr Gebot aufrecht erhalten bzw. wiederholen und die Auktion von dem höchsten aufrechterhaltenen/wiederholten Gebot an wiederholen bzw. fortsetzen.

3.) Auktionshaus und Auktionator haften dem Veräußerer und Ersteher für eine den gesetzlichen Bestimmungen entsprechende Vorbereitung und Durchführung der Auktion. Soweit der Auktionator oder das Auktionshaus sich auf Angaben und Unterlagen Dritter stützen, stehen sie nur für die zutreffende Übermittlung, nicht aber für die objektive Richtigkeit ein. Offenbarungspflichtige Tatsachen übermittelt das Auktionshaus lediglich als Bote. Ansprüche und Rechte des Veräußerers und des Erstehers sowie eines Bieters und Bietinteressenten wegen Pflichtverletzungen des Auktionshauses oder des Auktionators - insbesondere wegen der Beratung in Bewertungsfragen oder wegen Sachmängeln am Objekt - sind im übrigen ausgeschlossen. Ausgenommen sind Ansprüche wegen Verletzungen des Lebens, des Körpers und der Gesundheit, wenn Auktionshaus bzw. Auktionator die Pflichtverletzung zu vertreten haben sowie Ansprüche wegen vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzungen. Einer Pflichtverletzung des Auktionshauses bzw. des Auktionators steht die eines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen gleich.

4.) Die Übergabe des Objektes erfolgt - soweit im Einzelfall keine abweichenden Vereinbarungen getroffen werden - innerhalb von 28 Tagen nach der gesamten Kaufpreishinterlegung zuzüglich der Nebenkosten.

5.) Der Kaufpreis und die Kaufnebenkosten (15 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und 1 % Grunderwerbssteuer vom Kaufpreis sowie die Notariats- und Gerichtskosten für die Eigentumsumschreibung von rund 637 Euro (Tageskurs v. 23.04.2018) (ca. 1.000 Can $) sind innerhalb von 4 Wochen ab Versteigerungstermin auf ein Treuhandkonto eines vom Auktionshaus beauftragten öffentlich-bestellten und vereidigten Auktionators zu hinterlegen. Die endgültige Abrechnung der Nebenkosten erfolgt nach Eigentumsumschreibung durch den Treuhänder und den kanadischen Notar.

5a.) Die Notariatskosten allgemein sowie die Gerichtskosten für die Eigentumsumschreibung werden anteilig vom Käufer (rund 637 Euro) und vom Verkäufer (rund 828 Euro) getragen.

6.) Die Auszahlung des Kaufpreises erfolgt, wenn die ranggerechte Eintragung des Käufers im kanadischen Grundbuch erfolgt ist und die Mitteilung des kanadischen Notars über die Eigentumsumschreibung beim Auktionshaus/Käufer eingegangen ist.

7.) Der Ersteher trägt folgende Kosten:

Die anteilige Courtage (Aufgeld) des Auktionshauses. Diese beträgt bei einem Kaufpreis bis € 9.999,- 17,85 v.H., bei einem Kaufpreis von € 10.000,- bis € 29.999,- 11,9 v.H., bei einem Kaufpreis von € 30.000,- bis € 59.999,- 9,52 v.H. und bei einem Kaufpreis ab € 60.000,- 7,14 v.H., jeweils einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Courtage ist verdient, fällig und zahlbar mit Zuschlag, unabhängig von der weiteren Abwicklung.

8.) Gerichtsstand: Amtsgericht Charlottenburg bzw. Landgericht Berlin, sofern das Gesetz keinen anderen Gerichtsstand zwingend vorschreibt.

9.) Um an der Internet-Auktion teilnehmen zu können, muss ein Interessent schriftlich beim Auktionshaus die Freischaltung beantragen. Es besteht kein Anspruch auf Freischaltung, Auktionshaus und Auktionator sind berechtigt, die Freischaltung nach freiem Ermessen zu versagen und eine bereits vorgenommene Freischaltung zu widerrufen. Eine Teilnahme kann darüber hinaus von der Registrierung bei einer dritten Gesellschaft, die eine Plattform bzw. technische Mittel zur Verfügung stellt, abhängen. Eine solche Registrierung ist vom Bietinteressenten unmittelbar vorzunehmen, Auktionshaus und Auktionator sind daran in keiner Weise beteiligt.

10.) Die Internet-Auktion erfolgt in zwei Phasen. In einer ersten statischen Phase erfolgt der Bietprozeß ausschließlich ohne Betreuung durch einen Auktionator. Die statische Phase beträgt mindestens zwei Wochen, das Auktionshaus bestimmt die genaue Dauer. An die statische Phase schießt sich eine dynamische Phase an, in der die Leitung der Auktion von einem Grundstücksversteigerer übernommen wird, der im Besitz der Zulassung nach § 34b GewO ist. In der dynamischen Phase wird das jeweilige Meistgebot dreimal aufgerufen, bevor ein Zuschlag erfolgt. Mit dessen Erteilung ist die Internet-Auktion für das betreffende Objekt beendet.
Zusammenfassung
Das Baugrundstück unseres Auftraggebers ist unbebaut, sehr schön bewaldet, befindet sich in leichter Hanglage mit Südost-Ausrichtung.

Die Größe beträgt rund 49.600 m².

Das unregelmäßig geschnittene Eckgrundstück liegt mit einer Front von etwa 100 m an der kommunalen, asphaltierten Straße nach South-West Port Mouton und mit einer Länge von etwa 400 m an der Privatstraße ´Lake Drive´, die innerhalb der Subdivison verläuft. Aufgrund des unregelmäßigen Zuschnitts verfügt das Grundstück über eine durchschnittliche Länge von ca. 373 m und einer durchschnittlichen Breite von etwa 130 m. Endgültige Vermessung vorbehalten.

Das Grundstück kann mit einem größeren Einfamilienhaus/ Villa bebaut werden. Gemäß zunächst unverbindlicher, mündlicher Auskunft der Kommune dürfte einer Dreiteilung des Grundstückes nichts im Wege stehen, da das Grundstück erschlossen ist. Es handelt sich um Bauland.

Besondere im Grundbuch eingetragene und zu übernehmende Dienstbarkeiten verhindern Beeinträchtigungen der örtlichen Gegebenheiten (der Text der Dienstbarkeiten wurde unter dem Punkt ´Alle Bilder´ als pdf-Datei veröffentlicht).

Das Grundstück ist mit Elektrizität und Telefon erschlossen. Zuwasser gewinnt man durch einen zu errichtenden Brunnen, Abwasser wird nach strengen Vorschriften der Kommune auf dem Grundstück unterirdisch verrieselt.

Ein Bach durchfliest den unteren Teil des Grundstückes.

Mit dem Erwerb des Grundstückes ist man automatisch Miteigentümer eines ca. 7.000 m² großen Gemeinschaftsgrundstückes am Lake Stewart (Nr. 39) mit Badestrand. Das Gemeinschaftsgrundstück erreicht man von dem Verkaufsgrundstück zu Fuß in etwa 15 Minuten und mit dem Auto in wenigen Minuten.

Auf der insgesamt ca. 400 Hektar großen Subdivision, die 1983 gegründet wurde, sind zwischenzeitlich hauptsächlich von Deutschen und Kanadiern 10 Einfamilienhäuser/ Villen entstanden. Alle Eigentümer sind automatisch Mitglied einer Eigentümergemeinschaft (Owner association), die sich mit einem kanadischen Unternehmen um die Pflege der gesamten Anlage kümmert. Die Kosten für die allgemeine Instandhaltung der Anlage bestehen hauptsächlich aus Straßenreparatur, Schneebeseitigung und allgemeine Aufsicht und betragen zur Zeit jährlich ca. 250 kanadische Dollar (ca. € 159), die Grundsteuer (Stand 2017) beläuft sich auf ca. 100 kanadische Dollar (ca. € 64) jährlich.

Eine Hausnummer in der Straße wurde noch nicht vergeben. Die Nummer 113 dient nur zur Identifizierung gemäß Plan.

Die Grundstücke der Subdivision sind sehr schön bewaldet (u. a. Pinewood, Ahorn, Eiche, Birke und Lärche). Die Wälder beherbergen eine interessante Tierwelt u. a. Reh, Hirsch, Luchs, Nerz, Bieber, Wildhuhn, Fasan sowie den berühmten Weißkopfadler und hin und wieder durchziehende Bären und Elche.

Das Jagen ist in der Subdivision nicht gestattet, auch nicht im näheren Umland, da Nationalpark.
Kontakt kontakt@dga-ag.de
* zzgl. Auktionscourtage auf den Zuschlagspreis

Bilder für Objekt 280-0002 - Schönes Eckgrundstück in Südostausrichtung nahe dem Lake Stewart mit etwa 49.600 m²

  •  -
  • Weg innerhalb der Subdivision -
    Weg innerhalb der Subdivision
  • Weg innerhalb der Subdivision -
    Weg innerhalb der Subdivision
  • Beispiel Bebauung in der Subdivision -
    Beispiel Bebauung in der Subdivision
  • Blick auf das Gemeinschaftsgrundstück (Sandy Beach) -
    Blick auf das Gemeinschaftsgrundstück (Sandy Beach)
  • Indian Summer -
    Indian Summer
  • Blick auf den Lake Stewart -
    Blick auf den Lake Stewart
  • Blick auf den Lake Stewart -
    Blick auf den Lake Stewart
  • Lake Stewart -
    Lake Stewart
  • Sandstrand am Atlantik -
    Sandstrand am Atlantik
  • Lageskizze des Grundstückes Nr. 113 -
    Lageskizze des Grundstückes Nr. 113
  • Lage der Subdivision -
    Lage der Subdivision
  • Luftbild der Subdivision -
    Luftbild der Subdivision
  • ungefähre Flugzeiten zu den Metropolen -
    ungefähre Flugzeiten zu den Metropolen
  • Tags:
1.470
Besucher