Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Leerstehendes Wohnhaus mit Nebengebäude ca. 100 m vom Stadtzentrum entfernt
• Immobilienart Wohnhaus/Geschäftshaus

• Adresse

  Leipziger Straße 51

  06901 Kemberg

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• Bundesland Sachsen-Anhalt
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 192 m², lt. Grundbuchangabe.
• Baujahr
• Grundbuch

  Amtsgericht Wittenberg von Kemberg, Blatt 893, Flur 16 Flurstück 953
• Belastungen im Grundbuch

  Abt. II: Keine Eintragung.
  
  Abt. III: Keine Eintragung.
• Wohnfläche
• Wohnfläche Bemerkung Keine Angabe.
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche
• Gesamtfläche Bemerkung
• Nutzungsart Leerstehend
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt

  Die Stadt Kemberg teilte im Schreiben vom 20.08.2024 Folgendes mit: Das Objekt liegt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB und wird im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche dargestellt. Die Fläche liegt nicht in einem Sanierungsgebiet. Die Satzung wurde 2021 aufgehoben.
  
  Der Landkreis Wittenberg teilte im Schreiben vom 28.08.2024 mit, dass dem Landkreis zum Grundstück keine Altlasten, Baulasten sowie naturschutzfachliche Gründe bekannt sind. Das Grundstück ist Teil des archäologischen Kulturdenkmals und Denkmalbereichs ´Leipziger Vorstadt´.
  
  Der Landkreis Wittenberg teilte im Schreiben vom 31.03.2011 Folgendes mit: Das Landesamt für Denkmalpflege und Archäologie Sachsen-Anhalt hat das Grundstück in 06901 Kemberg, Leipziger Straße 51, Flur 16 Flurstück 953 als Teil des Denkmalbereiches Vorstadt nach § 2 Abs. 2 Ziff. 2 DenkmSchG LSA gewürdigt und daraufhin ist die Eintragung in das Denkmalverzeichnis erfolgt.
  
  Denkmalbegründung Vorstadt (Leipziger Vorstadt):
  Vorstädtische Siedlungsanlage des Mittelalters und als solche von städtebaulicher und stadtgeschichtlicher Bedeutung, auf dem Grundstück Leipziger Straße 55 der Überlieferung zufolge ehemals das Spital bzw. eine dem heiligen Wolfgang geweihte Kapelle, die Substanz der heutigen Bebauung im Wesentlichen nach dem Dreißigjährigen Krieg entstanden, das äußere Erschei­nungsbild im 18. und 19. Jh. geprägt, mit dem offen den Bereich durchfließenden Fliethbach eine der städtebaulich eindrucksvollsten erhaltenen Vorstädte in Sachsen-Anhalt.
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete
• Nettojahresmiete Bemerkung
• Makrolage

  Kemberg ist eine Kleinstadt im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt.
  
  Kemberg gliedert sich in 28 Ortsteile.
  
  Die Stadt liegt am Nordrand des Naturparks Dübener Heide und wenige Kilometer entfernt vom Bergwitzsee.
  
  Die Entfernungen betragen bis Lutherstadt Wittenberg ca. 13 km, Dessau ca. 35 km, Leipzig ca. 55 km, Halle ca. 70 km und Magdeburg ca. 100 km.
  
  Durch das Gebiet der Stadt verlaufen die B2 von Wittenberg nach Bad Düben, die B100 von Eutzsch nach Halle (Saale) und die B182, die im Stadtgebiet von der B2 abzweigt und nach Torgau führt. Die A9 (München - Berlin), Anschlussstelle Vockerode, ist ca. 22 km entfernt.
• Mikrolage

  Das Verkaufsobjekt stellt sich als Eckgrundstück Leipziger Straße/ Mauerstraße im Übergangsbereich der Altstadt zur Vorstadt ca. 100 m vom Stadtzentrum entfernt dar.
  
  Die Umgebungsbebauung besteht aus überwiegend 2-geschossiger Bebauung vereinzelt mit Ladengeschäften im EG. Die nordöstlich in der Leipziger Straße gelegenen Häuser 50-45 und weitere Häusergruppen in der Schulstraße, Mauerstraße, Burgstraße sowie Markt gehören zur denkmalgeschützten Altstadt.

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Ja

• Denkmalschutz Bemerkung

  , das Grundstück ist Teil des archäologischen Kulturdenkmals und Denkmalbereichs ´Leipziger Vorstadt´.
• Keller
• Fassade
• Fenster
• Dach / Dachrinnen / Schornstein
• Heizung
• Sanitär
• Elektro
• Treppen
• Türen
• Erschließung

  Ehemals mit Wasser, Strom und Gas erschlossen. Derzeit werden durch den Veräußerer die Grundgebühren für den Gas- und Stromzähler gezahlt.
  Gem. Auskunft des Wasser- und Abwasserzweckverbandes Elbaue/Heiderand vom 02.09.2024 ist der Trinkwasseranschluss vorübergehend stillgelegt worden und ein betriebsbereiter Grundstücksanschluss für Schmutzwasser ist gegeben. Bezüglich privat verlegter Schmutzwasserleitung auf dem Grundstück selbst kann keine Aussage vom WAZV oder dem Veräußerer gemacht werden. Hinweisend teilt der WAZV noch mit, dass eine Trennkanalisation in der Stadt Kemberg besteht.
  
  Ob, die vorhandenen Altanschlüsse wieder aktiviert und genutzt werden können, dazu können keine Angaben gemacht werden.
• Sonstiges

  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.
  
  Bei Kaufpreisen bis 6.000,00 EUR ist der Kaufpreis auf das Treuhandkonto des Auktionators Thomas Engel zu hinterlegen.

• Internetadresse Gemeinde

  www.stadt-kemberg.de

• Behörde Stadt Kemberg, Burgstraße 5, 06901 Kemberg, Tel.: 034 921/ 710
• Besichtigungsverm. Außendienst -
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis

  Entfällt, unterliegt nicht dem GEG.
  
• Vertragsbestandteile

  Die genauen Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommt ein leerstehendes Eck-Wohnhaus mit massivem Nebengebäude.
  
  Grundstücksgröße 192 m², lt. Grundbuchangabe.
  
  Aufgrund des langen Leerstandes und der fehlenden Unterhaltung weist der Verkaufsgegenstand Bauschäden und -mängel auf und befindet sich in einem schlechten Zustand. U.a. sind das Dach und die alte Dacheindeckung defekt und es sind entsprechend Nässeschäden erkennbar und daraus resultierende Decken- und Fußbodenschäden sowie Deckeneinbrüche vorhanden. Soweit von der Fotodokumentation des Veräußerers ersichtlich weist die Fassade Putz- und Nässeschäden, Putzabplatzungen sowie Risse auf. Alte einfache, marode Holzfenster, einfachste nicht mehr nutzbare Sanitärausstattungen und altes defektes Holztor. Die Treppe zum Dachboden ist verfault und nicht mehr begehbar. Ehemals Zentralheizung, die Funktion konnte nicht geprüft werden.
  
  Insgesamt sind umfangreiche Sanierungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig.
  
  Im Verkaufsgegenstand befinden sich noch umfangreich alte, wertlose Einrichtungs- und Gebrauchsgegenstände sowie Müllablagerungen. Der vereinbarte Kaufpreis (Meistgebot) bezieht sich ausschließlich auf das Grundstück/Gebäude und wesentliche Bestandteile. Im und auf dem Objekt etwa vorhandene bewegliche Gegenstände/Einbauten werden nicht mit verkauft, es besteht kein Anspruch auf Übereignung. Der Verkauf erfolgt insofern ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers, der mit Übergabe des Objekts sein Eigentum an diesen etwa noch vorhandenen Gegenständen aufgibt. Es liegt im Ermessen des Erstehers, bewegliche Gegenstände/Einbauten auf eigene Kosten zu entsorgen oder weiter zu benutzen.
  
  Alle Angaben wurden vom Veräußerer übermittelt. Eine Besichtigung des Verkaufsgegenstandes durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses fand nicht statt. Daher können keine weiteren Angaben zu den Baulichkeiten sowie zu weiteren Bauschäden gemacht werden.
  
  Das Verkaufsobjekt ist nicht versichert.
  
  Lt. Kartenmaterial überbaut das massive Nebengebäude das Nachbarflurstück 57/23. Eine Klärung obliegt dem Ersteher.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de