Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel 5 Grundstücke mit ehemaligen Schachtanlagen (Altbergbau Eisensteingrube/ Eisenhüttenwerk)
• Immobilienart Grundstück

• Adresse

  Erzbahndamm

  07333 Unterwellenborn OT Kamsdorf

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• Bundesland Thüringen
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 5.659 m², lt. Grundbuchangabe.
• Baujahr
• Grundbuch

  Amtsgericht Rudolstadt von Oberwellenborn, Blatt 360, Flurstücke 360/10, 361/3, 367/8, 373/2, 374/23, Gemarkung Oberwellenborn
• Belastungen im Grundbuch

  Abt. II: Keine Eintragungen.
  
  Abt. III: Keine Eintragungen.
• Wohnfläche
• Wohnfläche Bemerkung
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche
• Gesamtfläche Bemerkung
• Nutzungsart Vertragsfrei
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt

  Die Gemeindeverwaltung Unterwellenborn teilte dem Veräußerer im Schreiben vom 04.01.2023 unter anderem mit, dass die Grundstücke im Außenbereich gemäß § 35 BauGB liegen und sich im Geltungsbereich eines Flächennutzungsplanes befinden.
  
  Das Landratsamt Saalfeld-Rudolstadt teilte dem Veräußerer im Schreiben vom 01.12.2022 unter anderem mit, dass die Grundstücke altlastenfrei und somit nicht als Altlastenverdachtsfläche im Sinne von § 2 Abs. 6 Bundes-Bodenschutzgesetz (BBodSchG, in der jeweils geltenden Fassung) im Thüringer Altlasteninformationssystem registriert sind. Es liegen der unteren Bodenschutzbehörde auch keine Erkenntnisse vor, aus denen sich ein Altlastenverdacht ableiten lässt.
  
  Die Gemeindeverwaltung Unterwellenborn teilt dem Auktionshaus im Schreiben vom 26.09.2024 unter anderem mit, dass seitens der Behörde laut Aktenlage keine Auflagen und/oder Mängel bekannt sind. Der Verkaufsgegenstand befindet sich im Außenbereich gemäß § 35 BauGB und im Bereich eines rechtskräftigen Flächennutzungsplanes mit der Ausweisung als Acker- und Wiesenland, Flächen für Abgrabungen. Erschließungskosten im Sinne des BauGB und/oder Ausbaubeiträge nach dem Kommunalabgabengesetz fallen im Jahr 2024/2025 nicht an.
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete
• Nettojahresmiete Bemerkung
• Makrolage

  Unterwellenborn liegt im Südosten des Freistaates im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, ca. 50 km südlich der Universitäts- und Wissenschaftsstadt Jena und etwa 9 km östlich der Kreisstadt Saalfeld. Der Ort ist vor allem für sein Stahl- und Walzwerk „Maxhütte“ weithin bekannt.
  
  Der Ortsteil Oberwellenborn gehört zu Unterwellenborn.
• Mikrolage

  Die Grundstücke befinden sich südlich, außerhalb der Ortslage von Oberwellenborn. Das Flurstück 361/3 liegt an der Straße Erzbahndamm, die zum Ortsteil Kamsdorf gehört. Die Umgebung besteht überwiegend aus Landwirtschaftsflächen.
  
  

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Keine Angabe

• Denkmalschutz Bemerkung
• Keller
• Fassade
• Fenster
• Dach / Dachrinnen / Schornstein
• Heizung
• Sanitär
• Elektro
• Treppen
• Türen
• Erschließung
• Sonstiges

  Weitere uns durch den Veräußerer zur Verfügung gestellte Informationen zum Altbergbau finden Sie unter dem Punkt Dokumente als pdf-Datei.
  
  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.
  
  Bei Kaufpreisen bis 6.000,00 EUR ist der Kaufpreis auf das Treuhandkonto des Auktionators Thomas Engel zu hinterlegen.

• Internetadresse Gemeinde

  www.unterwellenborn.de

• Behörde Gemeindeverwaltung Unterwellenborn, Ernst-Thälmann-Straße 19, 07333 Unterwellenborn, Tel.: 036 71/ 67 31 -0
• Besichtigungsverm. Außendienst -
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis
• Vertragsbestandteile

  Die Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Die Veräußerung erfolgt ausweislich des Grundbuches frei von Lasten in Abteilung II und III. Hiervon unberührt bleibt die Übernahme weiterer, etwa vorhandener, aus dem Grundbuch nicht ersichtlicher Lasten und Beschränkungen, insbesondere öffentlich-rechtlicher Lasten einschließlich etwaiger Baulasten sowie nicht im Grundbuch einzutragender Rechte an dem Grundstück ohne Anrechnung auf den Kaufpreis.
  
  Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben hat die in ihrem Eigentum befindlichen Objekte nicht versichert. Der Ersteher wird darauf hingewiesen, dass er für ausreichenden Versicherungsschutz ab dem Tage der wirtschaftlichen Übergabe von Lasten und Nutzen zu sorgen hat. Bis zu diesem Zeitpunkt bleibt die Verantwortung für dieses Grundstück selbstverständlich bei der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben.
  
  Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben nimmt an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil; etwaige Streitigkeiten zwischen Veräußerer und Verbraucher gem. § 13 BGB sollen unmittelbar geklärt werden.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommen 5 getrennt liegende Flurstücke mit einer Grundstücksgröße von insgesamt 5.659 m², lt. Grundbuchangabe.
  
  Die Flurstücke sind im jeweiligen Grundbuch wie folgt ausgewiesen:
  Flurstück 360/10 mit 1.174 m² als Landwirtschaftsfläche,
  Flurstück 361/3 mit 442 m² als Unland,
  Flurstück 367/8 mit 665 m² als Landwirtschaftsfläche,
  Flurstück 373/2 mit 612 m² als Landwirtschaftsfläche,
  Flurstück 374/23 mit 2.766 m² als Landwirtschaftsfläche.
  
  Die 5 Grundstücke sind wild mit Bäumen und Sträuchern bewachsen und liegen innerhalb größerer Landwirtschaftsflächen.
  
  Teilweise befinden sich auf den Flurstücken alte Schachtanlagen, partiell sind diese eingezäunt und mit Hinweis- bzw. Verbotsschildern gekennzeichnet. Gemäß Auskunft des Umwelt- und Bauordnungsamtes des Landratsamtes Saalfeld-Rudolstadt vom 01.12.2022 sind die Grundstücke altlastenfrei und nicht als Altlastenverdachtsfläche im Thüringer Altlasteninformationssystem registriert.
  
  In der Mitte des Flurstücks 360/10 befindet sich ein teilweise umzäunter, verschlossener Schacht. Der Schachtbereich ist frei zugänglich, da das Tor der Umzäunung fehlt. Im Randbereich liegen einzelne Steinlesehaufen.
  
  Mittig des Flurstücks 361/3 befindet sich ein teilweise umzäunter Schacht. Der Schachtbereich ist frei zugänglich, da das Tor fehlt. Eine Beschilderung des Bereiches ist nicht mehr vorhanden. Der Veräußerer teilt mit, dass zum Zeitpunkt einer Besichtigung im Jahr 2017 Ausgrabungen augenscheinlich durch Tiere erkennbar waren.
  
  Das Flurstück 374/23 ist uneben und aufgrund der starken Bestockung nur schwer zugänglich. Eine Schachtanlage wurde nicht gesichtet. Auf dem Flurstück steht ein verfallener Hochsitz und es gibt Müllablagerungen.
  
  Die Flurstücke 367/8 und 373/2 sind durch ein schmales Fremdflurstück voneinander getrennt. Die Flächen sind durch starken Bewuchs verschiedener Sträucher, wie Brombeere, Holunder, Schlehe und Sukzession kaum begehbar. Hier befindet sich ein durch das Bergamt gesicherter, umzäunter Bereich, es sind ein Betretungsverbot und ein Hinweis auf Lebensgefahr ausgeschildert. Die Umzäunung ist stark eingewachsen. Ein Schacht ist nicht mehr erkennbar. Eine Beschilderung des Thüringer Landesbergamtes Gera zum Betretungsverbot ist vorhanden, aber durch Witterungseinflüsse kaum lesbar. Das Tor ist verschlossen. Die Umzäunung ist durch den aufstehenden Bewuchs sehr eingewachsen.
  
  Laut Kartenmaterial sind die Flurstücke 361/3 im südlichen, 360/10 im westlichen und 374/23 im nördlichen und südlichen Grundstücksbereich teilweise vertragslos in die Nutzung der umliegenden Fläche mit einbezogen. Das Flurstück 373/2 wird im nordöstlichen Grundstücksbereich geringfügig als Weg genutzt. Dem Veräußerer liegen zu den v. g. Nutzungen keine vertraglichen Vereinbarungen vor. Es obliegt dem Ersteher hier eine Klärung herbeizuführen.
  
  Die Grundstücke haben keine eigene Anbindung an öffentliches Straßenland und stellen sich als gefangene Grundstücke dar, d.h. die Flächen sind nur über Fremdflurstücke erreichbar. Die Zuwegung über Fremdgrundstücke ist nicht vertraglich oder durch eine Dienstbarkeit gesichert. Der Ersteher muss sich bezüglich der zukünftigen Zuwegung mit dem Eigentümer des bzw. der dafür zu nutzenden Grundstücke in Verbindung setzen. Ob auch künftig eine Zuwegung möglich ist, ist nicht klar.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de