Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und externen Gewölbekeller nahe dem Marktplatz
• Immobilienart Wohnhaus/Geschäftshaus

• Adresse

  Töpfersberg 22

  06721 Osterfeld bei Naumburg, Saale

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• Bundesland Sachsen-Anhalt
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 592 m², lt. Grundbuchangaben.
• Baujahr geschätzt um 1900
• Grundbuch

  Amtsgericht Zeitz von Osterfeld, Blatt 1087, Flur 1, Flurstück 367
• Belastungen im Grundbuch

  Abt II: Keine Eintragungen.
  
  Ant. III: Keine Eintragungen.
• Wohnfläche
• Wohnfläche Bemerkung
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche
• Gesamtfläche Bemerkung
• Nutzungsart Leerstehend
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt

  Die Verbandsgemeinde Wethautal teilt dem Auktionshaus im Schreiben vom 04.01.2024 unter anderem mit, dass der Verkaufsgegenstand im Innenbereich gemäß § 34 BauGB und im Bereich eines rechtskräftigen Flächennutzungsplanes liegt. Erschließungskosten im Sinne des BauGB und/oder Ausbaubeiträge nach dem Kommunalabgabengesetz fallen im Jahr 2024/2025 nicht an.
  
  Die Verbandsgemeinde Wethautal teilt dem Veräußerer im Schreiben vom 25.10.2022 unter anderem mit, dass der Verkaufsgegenstand als gemischte Baufläche im Flächennutzungsplan dargestellt ist.
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete
• Nettojahresmiete Bemerkung
• Makrolage

  Osterfeld liegt im Süden von Sachsen-Anhalt, südöstlich von Naumburg (Saale) unmittelbar an der Landesgrenze zu Thüringen.
  
  Der Ort liegt zwischen Zeitz und Naumburg nahe der BAB 9 und hat ca. 2400 Einwohner. Die Verwaltung befindet sich in der Verbandsgemeinde Wethauthal in Osterfeld.
• Mikrolage

  Das Grundstück befindet sich ca. 250 m südöstlich des Marktplatzes im oberen Bereich des Töpferberges. In der Umgebung des Grundstücks ist Wohnbebauung vorhanden. Die Wohnlage lässt sich als gute Lage im Ort einschätzen. Fußläufig ist das Grundstück vom Hüterplan und vom Kirchberg erreichbar. Die Zufahrt erfolgt vom östlichen Töpfersberg über
  einen steilen teils engen Weg.

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Nein

• Denkmalschutz Bemerkung

  Der Verkaufsgegenstand liegt im Randbereich des historischen Ortskernes von Osterfeld, welcher gemäß § 2 Abs. 2 Ziff. 4 DenkmSchG LSA in der derzeit gültigen Fassung ein archäologisches Flächendenkmal bildet. Belange der Archäologie können damit berührt werden, wenn Erdarbeiten durchgeführt werden, welche der Genehmigungspflicht nach § 14 DenkmSchG LSA unterliegen.
  Laut Auskunft des Burgenlandkreises wurde nachrichtlich übernommen, dass der Bereich, in dem der Verkaufsgegenstand liegt, die Kennzeichnung von Gesamtanlagen die dem Denkmalschutz unterliegen erhalten hat.
  
  Der Veräußerer weist darauf hin, dass aus denkmalrechtlicher Sicht keine Einwände bezüglich des Verkaufs bestehen.
  
• Keller
• Fassade
• Fenster
• Dach / Dachrinnen / Schornstein
• Heizung
• Sanitär
• Elektro
• Treppen
• Türen
• Erschließung

  Siehe Zusammenfassung.
• Sonstiges

  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.
  
  Bei Kaufpreisen bis 6.000,00 EUR ist der Kaufpreis auf das Treuhandkonto des Auktionators Thomas Engel zu hinterlegen.

• Internetadresse Gemeinde

  www.vgem-wethautal.de

• Behörde Verbandsgemeinde Wethautal, Corseburger Weg 11, 06721 Osterfeld, Tel.: 034422 / 4140
• Besichtigungsverm. Außendienst Das Objekt war zum Zeitpunkt der Besichtigung verschlossen.
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis

  Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 333,4 kWh (m² a),Erdgas E, H
• Vertragsbestandteile

  Die genauen Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommt ein leerstehendes, ehemaliges eingeschossiges Wohnhaus mit verschiedenen Nebengelassen (Garage/ehemalige Werkstatt/Speicherboden), sowie einem externen Gewölbekeller mit Erdüberdeckung. Die Grundstücksgröße beträgt lt. Grundbuchangaben 592 m².
  
  Die Liegenschaft steht seit August 2018 leer.
  
  Das Wohnhaus, mit einer ehemaligen Wohnfläche von ca. 49 m² (nicht unterkellert), befindet sich in einem vernachlässigten Bau- und Erhaltungszustand. Außer dem Einbau der Zentralheizung und dem Bad (beides wahrscheinlich Ende der 1990er Jahre) wurden noch keine größeren Instandsetzungen und Modernisierungen durchgeführt. Dementsprechend besteht im Ausbaubereich ein Unterhaltungsstau und ein Modernisierungsdefizit. Rückständige Reparaturen und Bauschäden sind unter anderem an den Umfassungswänden und am Dach vorhanden. Im derzeitigen Zustand ist eine zeitgemäße Nutzung nicht möglich. Im Oktober 2022 wurden die Trinkwasserleitungen und die Heizanlage entleert und durch eine Fachfirma frostsicher gestellt. Ob die Rohre unbeschädigt sind bzw. die Anlagen wieder in Betrieb genommen werden können, kann vom Veräußerer nicht beurteilt werden.
  
  Die Außenanlagen sind als einfach gehalten und vermitteln einen vernachlässigten Eindruck. Der Garten im westlichen teil ist stark verwildert und fällt in diesem Bereich leicht ab. An der westlichen Grundstücksgrenze ist ein Geländesprung zu den Nachbargrundstücken vorhanden.
  
  Im Jahr 2023 wurde die Straße ´Töpfersberg´ umfassend saniert. Unter anderem wurden in der Straße ein neuer Trink-und Abwasserkanal mit entsprechenden (Blind-) Anschlüssen für den Verkaufsgegenstand verlegt und die Straße mit neuen Betonsteinen gepflastert. Der Anschluss des Verkaufsgegenstandes an das öffentliche Trink- und Abwassernetz ist nicht erfolgt. Der Hausanschluss für Elektroenergie ist außer Betrieb. Ein Niederschlagswasseranschluss wurde nicht vorbereitet. Der Veräußerer weist darauf hin, dass der Ersteher den Hausanschlussschacht auf eigene Kosten erstellen lassen muss, um den Verkaufsgegenstand an das Versorgungsnetz anzuschließen. Etwaige Kosten für diese Maßnahme gehen zu Lasten des Erstehers.
  
  Im Verkaufsgegenstand befinden sich alte, wertlose Gegenstände. Der vereinbarte Kaufpreis (Meistgebot) bezieht sich ausschließlich auf das Grundstück/Gebäude und wesentliche Bestandteile. Im Objekt etwa vorhandene bewegliche Gegenstände/Einbauten werden nicht mitverkauft, es besteht kein Anspruch auf Übereignung. Der Verkauf erfolgt insofern ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers, der mit Übergabe des Objekts sein Eigentum an diesen etwa noch vorhandenen Gegenständen aufgibt. Es liegt im Ermessen des Erstehers, bewegliche Gegenstände/Einbauten auf eigene Kosten zu entsorgen oder weiter zu benutzen.
  
  Der Veräußerer weist darauf hin, dass das Objekt nicht versichert ist.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de