Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Waldfläche angrenzend an bebaute Grundstücke in der Waldgemeinde Borkwalde im Landkreis Potsdam-Mittelmark
• Immobilienart Grundstück

• Adresse

  Birkenallee (lt. Grundbuch Birkenallee 7)

  14822 Borkwalde

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• Bundesland Brandenburg
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 1.754 m², lt. Grundbuchangaben.
• Baujahr
• Grundbuch

  Amtsgericht Brandenburg an der Havel von Borkwalde, Blatt 470, Flur 1 Flurstücke 369 und 372
• Belastungen im Grundbuch

  Abt. II: Keine Eintragungen.
  
  Abt. III: Keine Eintragungen.
• Wohnfläche
• Wohnfläche Bemerkung
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche
• Gesamtfläche Bemerkung
• Nutzungsart Vertragsfrei
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt

  Das Amt Brück teilte in den E-Mails vom 27.04./11.05.2023 dem Veräußerer mit, dass die Flurstücke iuplanungsrechtlich dem Außenbereich zuzuordnen sind und die Zulässigkeit von Vorhaben gemäß § 35 BauGB erfolgt. Eine Bebauung im Außenbereich ist grundsätzlich als unzulässig einzuordnen, da im Außenbereich der größtmögliche Schutz von Natur und Landschaft gilt. Vorhandene Gebäude und Nutzungen genießen Bestandsschutz, solange deren Nutzung nicht dauerhaft aufgegeben wurde und die Gebäude zulässigerweise (mit Genehmigung) errichtet wurden. Eine dauerhafte Wohnnutzung im Außenbereich (ausgenommen es besteht Bestandschutz) ist nicht zulässig.
  
  Der Flächennutzungsplan der Gemeinde Borkwalde befindet sich aktuell noch immer in der Aufstellung. Eine verbindliche Aussage zur Dauer des Verfahrens kann leider nicht getroffen werden.
  Eine Ausweisung zu Bauland ist an dieser Stelle nicht vorgesehen. Es fehlt der Anschluss an den Ortskern. Einer Entstehung, Verfestigung oder Erweiterung von sogenannten Splittersiedlungen ist gemäß § 35 Abs. 3 Satz 7 BauGB entgegen zu wirken.
  Bei der Birkenallee handelt es sich um eine unbefestigte Straße. Straßenausbaumaßnahmen sind derzeit nicht geplant.
  Bei dem Flurstück 372 handelt es sich zudem um ein Inselgrundstück, welches nicht an einer öffentlichen Straße anliegt.
  
  Der Landkreis Potsdam-Mittelmark teilt im Schreiben vom 30.05.2023 dem Veräußerer mit, dass auf den Flurstücken keine Baulast eingetragen ist.
  
  Gemäß Auszug aus der Denkmalliste des Landes Brandenburg und dem Geoportal Brandenburg liegt die Liegenschaft nicht im Bereich von Bodendenkmalen.
  
  Gemäß Auszug Geoportal Brandenburg liegt der Verkaufsgegenstand nicht in einem Schutzgebiet.
  
  Laut Auszug Kampfmittelverdachtskarte ist das Verkaufsobjekt keine Kampmittelverdachtsfläche.
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete
• Nettojahresmiete Bemerkung
• Makrolage

  Borkwalde ist eine relativ junge Waldgemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg.
  
  Der Ort liegt südwestlich des Berliner Ringes zwischen Beelitz und Kloster Lehnin. Im Westen und Süden wird Borkwalde vom Truppenübungsplatz Lehnin und im Osten von einem 100 Hektar großen „Vorsorgestandort für großflächige gewerblich-industrielle Vorhaben“ eingeschlossen.
  
  Borkwalde liegt ca. 40 km südwestlich von Berlin, ca. 30 km von Potsdam und ca. 15 km von Beelitz entfernt. Die A9 (Anschlussstelle Brück bzw. Beelitz) ist in ca. 8 km sowie die A10 (Dreieck Potsdam - in alle Richtungen) in ca. 17 km erreichbar.
• Mikrolage

  Der Verkaufsgegenstand liegt am nordwestlichen Ortsrand von Borkwalde an der Birkenallee, im Randbereich eines größeren Waldgebietes und angrenzend an Wohnbebauung bzw. Wochenendgrundstücke.

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Nein

• Denkmalschutz Bemerkung
• Keller
• Fassade
• Fenster
• Dach / Dachrinnen / Schornstein
• Heizung
• Sanitär
• Elektro
• Treppen
• Türen
• Erschließung

  Das Flurstück 372 ist medientechnisch nicht erschlossen.
  
  Im Bereich der östlichen und südlichen Flurstücksgrenze befindet sich auf dem Flurstück 369 lt. Auskunft der E.DIS Netz GmbH vom 24.04.2023 eine Niederspannungsleitung zur Versorgung der südlichen Nachbargrundstücke.
  Anmerkung des Veräußerers: Für diese Leitung bestehen keine dinglichen oder vertraglichen Sicherungen.
  
  Des Weiteren teilt der Wasser- und Abwasserzweckverband ´Hoher Fläming´ dem Veräußerer im Schreiben vom 26.04.2023 mit, dass die Birkenallee im Bereich des Flurstücks 369 trinkwasserseitig erschlossen ist, jedoch verfügt das Flurstück selber über keinen Trinkwasserhausanschluss.
  
  Gemäß schriftlicher Auskunft der Abwasserentsorgungsgesellschaft Borkwalde mbH vom 24.04.2023 an den Veräußerer ist das Flurstück 369 nicht an die öffentliche Abwasserentsorgungsanlage angeschlossen. Derzeit sind für die Anliegerstraße keine Erschließungsmaßnahmen geplant.
• Sonstiges

  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.
  
  Bei Kaufpreisen bis 6.000,00 EUR ist der Kaufpreis auf das Treuhandkonto des Auktionators Thomas Engel zu hinterlegen.

• Internetadresse Gemeinde

  www.amt-brueck.de

• Behörde Amt Brück, Ernst-Thälmann-Str. 59, 14822 Brück, Tel.: 033 844/ 620
• Besichtigungsverm. Außendienst kein
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis
• Vertragsbestandteile

  Die Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Die Veräußerung erfolgt ausweislich des Grundbuches frei von Lasten in Abteilung II und III. Hiervon unberührt bleibt die Übernahme weiterer, etwa vorhandener, aus dem Grundbuch nicht ersichtlicher Lasten und Beschränkungen, insbesondere öffentlich-rechtlicher Lasten einschließlich etwaiger Baulasten sowie nicht im Grundbuch einzutragender Rechte an dem Grundstück ohne Anrechnung auf den Kaufpreis.
  
  Die Bundesrepublik Deutschland (Entschädigungsfonds) hat die in ihrem Eigentum befindlichen Objekte nicht versichert. Der Ersteher wird darauf hingewiesen, dass er für ausreichenden Versicherungsschutz ab dem Tage der wirtschaftlichen Übergabe von Lasten und Nutzen zu sorgen hat. Bis zu diesem Zeitpunkt bleibt die Verantwortung für dieses Grundstück selbstverständlich bei der Bundesrepublik Deutschland (Entschädigungsfonds).
  
  Die Bundesrepublik Deutschland (Entschädigungsfonds) bzw. die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil; etwaige Streitigkeiten zwischen Veräußerer und Verbraucher gem. § 13 BGB sollen unmittelbar geklärt werden.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommt ein unbebautes Grundstück am nordwestlichen Ortsrand von Borkwalde, bestehend aus den an der Spitze zusammenhängenden Flurstücken 369 mit 1.720 m² und 372 mit 34 m², jeweils lt. Grundbuchangabe.
  
  Bei dem rechteckig geschnittenen Flurstück 369 und dem dreieckig geschnittenen Flurstück 372 handelt es sich um Waldflächen neben bebauten Grundstücken, die überwiegend mit Kiefern sowie vereinzelten Birken bestockt sind. Der verbuschte Unterstand weist junge Eschen auf. Der Bodenbewuchs setzt sich u.a. aus Moos, Gräsern, Efeu, Taubnessel und Maiglöckchen zusammen. Kleinere Mengen Totholz befinden sich auf dem Verkaufsareal.
  
  Neben der südlichen Grundstücksgrenze verläuft ein Trampelpfad über die Verkaufsfläche. Des Weiteren wurden entlang der südlichen Grundstücksgrenze Garten- und Rasenabfälle sowie Sägespäne abgelagert.
  
  Das Flurstück 369 liegt direkt an der Birkenallee, das Flurstück 372 ist nur über das Flurstück 369 bzw. Flurstücke im Fremdeigentum erreichbar. Bei der Birkenallee handelt es sich in der Natur um unbefestigte Verkehrsflächen im Eigentum der Gemeinde Borkwalde, wo keine Erschließungsmaßnahmen durchgeführt wurden und auch nicht geplant sind.
  
  Lt. Angabe des Veräußerers sind die Flurstücke im Entwurf des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Borkwalde als Wald ausgewiesen. Dem Veräußerer sind keine Hinweise oder Verdachtsmomente für Altlasten nach BBodSchG oder sonstige Kontaminationen bekannt.
  
  Eine Besichtigung des Objektes durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses fand nicht statt. Sämtliche Angaben wurden durch den Veräußerer übermittelt.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de