Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Leerstehendes Fachwerkwohnhaus in Ortslage von Wolferode
• Immobilienart Wohnhaus/Geschäftshaus

• Adresse

  Hinterecksweg 5

  35260 Stadtallendorf ST Wolferode

  Auf Google Maps anzeigen

• Bundesland Hessen
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 188 m², lt. Grundbuchangabe.
• Baujahr
• Grundbuch

  Amtsgericht Kirchhain Grundbuch von Wolferode, Blatt 222, Gemarkung Wolferode, Flur 5 Flurstück 76/3 (lt. Grundbuch Hinterecksweg 18)
• Belastungen im Grundbuch

  Abt. II: Keine Eintragungen.
  
  Abt. III: Keine Eintragungen.
• Wohnfläche
• Wohnfläche Bemerkung
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche
• Gesamtfläche Bemerkung
• Nutzungsart Leerstehend
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt

  Die Stadtverwaltung Stadtallendorf teilte per E-Mail vom 24.07.2024 mit, dass das Objekt nach § 34 BauGB betrachtet wird und im Flächennutzungsplan als Gemischte Baufläche ausgewiesen ist. Das Objekt liegt im Wasserschutzgebiet, WSG III B des ZMW-Wohratal-Stadtallendorf. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Einzeldenkmal nach §2 Abs. 1 HDSchG und um den Bestandteil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage nach §2 Abs. 2, Nr. 1 HDSchG.
  
  Der Landkreis Marburg-Biedenkopf teilt im Schreiben vom 15.05.2026 mit, dass auf dem Grundstück keine Baulasten eingetragen sind.
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete
• Nettojahresmiete Bemerkung
• Makrolage
• Mikrolage

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Ja

• Denkmalschutz Bemerkung

  Einzeldenkmal und Bestandteil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage.
  
  Lt. Denkmalliste: Traufständiges Einhaus auf kleinem Grundstück als Rähmbau des 18. Jhs. mit leichtem Geschoßversatz, das Fachwerk mit auf dem Sockel stehenden Eckstielen und K-Streben als Diagonalverband. In den Gefachen Reste von Kratzputz. Tiefliegender Eingang durch mittig angeordnete, originale Haustür mit Oberlicht und verwitterte Inschrift. Unter der Stube Keller mit Zugang von außen. Wichtiger Bau im Dorfgefüge, der Zeugnis ablegt von den Wohn- und Wirtschaftsbedingungen der „kleinen Leute´.
• Keller
• Fassade
• Fenster
• Dach / Dachrinnen / Schornstein
• Heizung
• Sanitär
• Elektro
• Treppen
• Türen
• Erschließung
• Sonstiges

  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.
  
  Bei Kaufpreisen bis 10.000,00 EUR ist der Kaufpreis auf das Treuhandkonto des Auktionators Thomas Engel zu hinterlegen.

• Internetadresse Gemeinde

  www.stadtallendorf.de

• Behörde Magistrat der Stadt Stadtallendorf, Bahnhofstraße 2, 35260 Stadtallendorf, Tel.: 06428/ 707 0
• Besichtigungsverm. Außendienst -
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis

  Entfällt, Ausnahmetatbestand Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG).
• Vertragsbestandteile

  Die genauen Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Die Veräußerung erfolgt ausweislich des Grundbuches frei von Lasten in Abt. II und III. Hiervon unberührt bleibt die Übernahme weiterer, etwa vorhandener, aus dem Grundbuch nicht ersichtlicher Lasten und Beschränkungen, insbesondere öffentlich-rechtlicher Lasten einschließlich etwaiger Baulasten sowie nicht im Grundbuch einzutragender Rechte an dem Grundstück ohne Anrechnung auf den Kaufpreis.
  
  Soweit Lasten in Abteilung II des Grundbuches eingetragen sind bzw. werden, insbesondere Geh-, Fahr- und Leitungsrechte, sonstige Dienstbarkeiten sowie etwaige Sanierungsvermerke, sind diese von dem Ersteher ohne Anrechnung auf das Höchstgebot als nicht wertmindernd zu übernehmen. Dies gilt auch für Baulasten.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Grundstück steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommt eine Gebäude- und Freifläche in historischer Ortslage von Wolferode mit einer Grundstücksgröße von 188 m², lt. Grundbuchangabe, welches mit einem Fachwerkwohnhaus mit Scheunenteil mit 2 Vollgeschossen, einem Kriechkeller und ausgebautem Dachgeschoß bebaut ist.
  
  Zur Wohnfläche liegt dem Veräußerer keine Angabe vor.
  
  Aufgrund der langjährigen, unterlassenen Instandhaltung weist das Gebäude erhebliche Bauschäden am gesamten Fachwerkverbund, Schäden an den Gefachen und den sonstigen konstruktiven Bauteilen wie auch der Decken zum Kellergeschoss auf. Alte einfache Fenster. Ehemals einfachste Sanitär- und Elektroausstattung. Eine Heizungsausstattung ist nicht vorhanden.
  
  Da es sich um eine Fiskalerbschaft handelt und aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung können keine weiteren Angaben zum Zustand und zu eventuellen Bauschäden gemacht werden.
  
  Insgesamt befindet sich das Objekt in einem schlechten baulichen Zustand und weist einen vollständigen Sanierungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf auf. Die ehemalige technische Ausstattung, sofern noch vorhanden, ist nicht mehr nutzbar und muss komplett erneuert werden.
  
  Der Verkaufsgegenstand ist ein Einzeldenkmal und Bestandteil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage. Jegliche Baumaßnahmen müssen mit dem Landesdenkmalamt abgestimmt werden.
  
  Das gesamte Objekt ist nicht beräumt und es sind umfangreich Altmobiliar, alte Ausstattungs- und Gebrauchsgegenstände sowie Unrat im Gebäude vorhanden, die nicht mehr durch den Veräußerer beräumt werden. Der vereinbarte Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf das Grundstück nebst Gebäuden und wesentliche Bestandteile. Im Objekt etwa vorhandene bewegliche Gegenstände und Einbauten werden nicht mit verkauft, es besteht kein Anspruch auf Übereignung. Der Verkauf erfolgt insofern ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers, der mit Übergabe des Objekts sein Eigentum an diesen etwa noch vorhandenen Gegenständen aufgibt. Es liegt im Ermessen des Erstehers, bewegliche Gegenstände und Einbauten auf eigene Kosten zu entsorgen oder weiter zu benutzen.
  
  Insgesamt macht das Gebäude und die mit Wildwuchs verwilderte Freifläche einen verwahrlosten Gesamteindruck. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Gegenstände auf der Freifläche im Eigentum eines Dritten befinden.
  
  Vor dem Haus ist kein Bürgersteig vorhanden. Augenscheinlich liegt die linke Freifläche über Straßenniveau und wird durch eine Mauer abgefangen.
  
  Eine ganz oder teilweise Nutzung der Verkaufsfläche kann nicht ausgeschlossen werden. Ob eine Nutzung vertragslos oder über einen Mietvertrag erfolgt, ist nicht bekannt. Dem Veräußerer liegt keine vertragliche Vereinbarung vor. Ein mündlicher oder schriftlicher Vertrag kann aber auch nicht ausgeschlossen werden. Eine Klärung obliegt dem Ersteher.
  
  Angaben zur ehemaligen medientechnischen Erschließung sind dem Veräußerer und dem Auktionshaus nicht bekannt. Es ist Sache des Erstehers, sich diesbezüglich bei der Kommune und den zuständigen Ver- und Entsorgungsunternehmen zu informieren und notwendige (weitere) Ver- und Entsorgungseinrichtungen/Anschlüsse bzw. die Wiederinbetriebnahme von Anschlüssen entsprechend seines Bedarfs auf seine Kosten zu klären/zu realisieren.
  
  Eine Besichtigung des Verkaufsgegenstandes durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses fand nicht statt.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de