Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Teilweise vertragslos genutzte Grünfläche neben Wohnbebauung ++ im Berliner Speckgürtel ++
• Immobilienart Grundstück

• Adresse

  Bredow Luch (nördlich der Hausnummer 43)

  14641 Nauen

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• Bundesland Brandenburg
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 1.595 m², lt. Grundbuchangaben.
• Baujahr
• Grundbuch

  Amtsgericht Nauen von Nauen, Blatt 2409, Flur 11, Flurstücke 179, 180
• Belastungen im Grundbuch

  Abt. II: Keine Eintragungen.
  
  Abt. III: Keine Eintragungen.
• Wohnfläche
• Wohnfläche Bemerkung
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche
• Gesamtfläche Bemerkung
• Nutzungsart Vertragslose Nutzung
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt

  Die Stadt Nauen teilt dem Veräußerer im Schreiben vom 18.06.2026 unter anderem mit, dass die Flurstücke im Außenbereich gemäß § 35 BauGB liegen und der rechtskräftige Flächennutzungsplan dieses Gebiet als Fläche für die Landwirtschaft und als Landschaftsschutzgebiet ausweist. Ein Bebauungsplan besteht für diesen Bereich nicht und ist auch nicht geplant. Des Weiteren liegt der gesamte Bereich im Vorbehaltsgebiet vorbeugender Hochwasserschutz. Der derzeitige Weg ist als Gemeindestraße gewidmet und betrifft auch das Flurstück 180. Erschließungskosten aus vergangenen Erschließungsmaßnahmen werden seitens der Stadt nicht erhoben. Aus Sicht der Stadt ist derzeit auch keine Erschließung geplant. Für die vorhandenen Gebäude in diesem Bereich besteht ein Bestandsschutz. Eine weitere Bebauung und somit die Entstehung einer Splittersiedlung, ist unzulässig.
  
  Der Landkreis Havelland (Umweltamt/Untere Abfallwirtschafts- und Bodenschutzbehörde) teilt dem Veräußerer im Schreiben vom 17.06.2026 unter anderem mit, dass die Grundstücke zum jetzigen Zeitpunkt nicht als Altlastverdachtsfläche im Altlastenkataster registriert sind.
  
  Im Schreiben vom 16.06.2026 teilt der Landkreis Havelland (Umweltamt/ Untere Naturschutzbehörde) dem Veräußerer unter anderem Folgendes mit: Die Flurstücke liegen im Landschaftsschutzgebiet „Nauen-Brieselang-Krämer´. Geschützte Landschaftsbestandteile: Einige Gehölze auf den Flurstücken können in den Anwendungsbereich der aktuell gültigen Baumschutzverordnung Havelland (BaumSchV-HVL) fallen und somit geschützte Landschaftsbestandteile sein.
  
  Der Landkreis Havelland (Umweltamt/ Untere Wasserbehörde) teilte dem Veräußerer im Schreiben vom 14.07.2026 unter anderem mit, dass das Flurstück 179 nahezu vollumfänglich und das Flurstück 180 nahezu hälftig im festgesetzten Überschwemmungsgebiet des Großen Havelländischen Hauptkanals liegt.
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete
• Nettojahresmiete Bemerkung
• Makrolage
• Mikrolage

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Keine Angabe

• Denkmalschutz Bemerkung
• Keller
• Fassade
• Fenster
• Dach / Dachrinnen / Schornstein
• Heizung
• Sanitär
• Elektro
• Treppen
• Türen
• Erschließung
• Sonstiges

  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.
  
  Bei Kaufpreisen bis 10.000,00 EUR ist der Kaufpreis auf das Treuhandkonto des Auktionators Thomas Engel zu hinterlegen.

• Internetadresse Gemeinde

  www.nauen.de

• Behörde Stadt Nauen, Rathausplatz 1, 14641 Nauen, Tel.: 033 21/ 40 80
• Besichtigungsverm. Außendienst kein
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis
• Vertragsbestandteile

  Die Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Die Veräußerung erfolgt ausweislich des Grundbuches frei von Lasten in Abteilung II und III. Hiervon unberührt bleibt die Übernahme weiterer, etwa vorhandener, aus dem Grundbuch nicht ersichtlicher Lasten und Beschränkungen, insbesondere öffentlich-rechtlicher Lasten einschließlich etwaiger Baulasten sowie nicht im Grundbuch einzutragender Rechte an dem Grundstück ohne Anrechnung auf den Kaufpreis.
  
  Der Veräußerer hat die in seinem Eigentum befindlichen Objekte nicht versichert. Der Ersteher wird darauf hingewiesen, dass er für ausreichenden Versicherungsschutz ab dem Tage der wirtschaftlichen Übergabe von Lasten und Nutzen zu sorgen hat. Bis zu diesem Zeitpunkt bleibt die Verantwortung für dieses Grundstück selbstverständlich bei dem Veräußerer.
  
  Der Veräußerer nimmt an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil; etwaige Streitigkeiten zwischen Veräußerer und Verbraucher gem. § 13 BGB sollen unmittelbar geklärt werden.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommen die zusammenliegenden Flurstücke 179 (1.445 m²) und 180 (150 m²) der Flur 11 mit einer Grundstücksgröße von insgesamt 1.595 m², jeweils lt. Grundbuchangaben.
  
  Das Verkaufsobjekt ist eine vertragsfreie, naturbelassene Grünfläche und teilweise mit Bäumen, Sträuchern und Wildwuchs bewachsen. Vermutlich wurde das Grundstück ehemals landwirtschaftlich genutzt.
  
  Ein kleiner Teilbereich wird durch das Nachbargrundstück (Flurstück 178) vertragslos als Garten genutzt.
  
  Im rückwärtigen Grundstücksbereich ist die Verkaufsfläche mit einem vom Nachbareigentümer (Flurstück 178) errichteten, baufälligen Schuppen (Bretterverschlag) unbekannten Baujahres bebaut. In diesem Schuppen befinden sich Ablagerungen. Ferner lagern auf dem Grundstück Holzplatten, vermutlich im Eigentum des Nachbarn (gleiche Bauart wie bei dem Schuppen).
  
  Bei der Errichtung der Baulichkeit könnten Baumaterialen verbaut worden sein, die aus heutiger Sicht als Gebäudeschadstoffe einzustufen sind. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers an etwaigen Entsorgungskosten wird ausgeschlossen.
  
  Die Verkaufsfläche ist teilweise eingezäunt. Die Einfriedung wurde ebenfalls vom Nachbareigentümer (Flurstück 178) errichtet und diente in der Vergangenheit, gemeinsam mit dem Schuppen, der Schafshaltung. Der eingefriedete Bereich ist nur über das Nachbarflurstück 178 zugänglich und ist etwa 650 m² groß.
  
  Das Vorhandensein von Unrat und/oder sonstigem Abfall kann nicht ausgeschlossen werden.
  
  Dem Veräußerer liegen zu den v. g. Nutzungen/ Aufbauten keine vertraglichen Vereinbarungen vor. Eine Klärung bzw. gegebenenfalls Beräumung der Ablagerungen obliegt dem Ersteher, auf eigene Kosten.
  
  Der Veräußerer teilt mit, dass für das Grundstück kein Baulasteneintrag bekannt ist. Das Grundstück liegt außerhalb von Bodendenkmälern und außerhalb eines als pauschale Kampfmittelverdachtsfläche bestimmten Gebietes.
  
  Das Grundstück ist medienseitig nicht erschlossen. In der Straße verlaufen Niederspannungs- und Mittelspannungsstromleitungen.
  
  Der Verkaufsgegenstand liegt an dem unbefestigten Weg ´Bredow Luch´, der gemäß Auskunft der Stadt als Gemeindestraße gewidmet ist. Dieser Weg führt über mehrere Fremdflurstücke.
  
  Der Veräußerer teilt mit, dass die Gemeinde ihr Interesse an dem Erwerb des Verkaufsflurstückes 180 angemeldet hat, zur Zeit aber nicht ankaufen möchte. Eine Klärung obliegt dem Ersteher.
  
  Eine Besichtigung des Verkaufsgegenstandes durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses fand nicht statt.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de