Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Vertragsfreie Grünfläche innerhalb der kleinen Splittersiedlung ´Bredow-Luch´ ++ im Berliner Speckgürtel ++
• Immobilienart Grundstück

• Adresse

  Nahe Bredow Luch

  14641 Nauen

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• Bundesland Brandenburg
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 2.241 m², lt. Grundbuchangaben.
• Baujahr
• Grundbuch

  Amtsgericht Nauen von Nauen, Blatt 2459, Flur 11, Flurstücke 140, 141
• Belastungen im Grundbuch

  Abt. II: Keine Eintragungen.
  
  Abt. III: Keine Eintragungen.
• Wohnfläche
• Wohnfläche Bemerkung
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche
• Gesamtfläche Bemerkung
• Nutzungsart Vertragsfrei
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt

  Die Stadt Nauen teilt dem Veräußerer im Schreiben vom 20.07.2026 unter anderem mit, dass die Flurstücke im Außenbereich gemäß § 35 BauGB liegen und der rechtskräftige Flächennutzungsplan dieses Gebiet als Fläche für die Landwirtschaft und als Landschaftsschutzgebiet ausweist. Ein Bebauungsplan besteht für diesen Bereich nicht und ist auch nicht geplant. Des Weiteren liegt der gesamte Bereich im Vorbehaltsgebiet vorbeugender Hochwasserschutz. Zu den Flurstücken besteht keine straßenseitige Erschließung. Eine Bebauung und somit die Entstehung einer Splittersiedlung, ist nach Einschätzung der Stadt Nauen unzulässig.
  
  Der Landkreis Havelland (Umweltamt/Abfallwirtschafts- und Bodenschutzbehörde) teilt dem Veräußerer im Schreiben vom 07.08.2026 unter anderem mit, dass die Grundstücke zum jetzigen Zeitpunkt nicht als Altlastverdachtsfläche im Altlastenkataster registriert sind.
  
  Im Schreiben vom 20.07.2026 teilt der Landkreis Havelland (Umweltamt/ Untere Naturschutzbehörde) dem Veräußerer unter anderem Folgendes mit: Die Flurstücke liegen im Landschaftsschutzgebiet „Nauen-Brieselang-Krämer´.
  Geschützte Landschaftsbestandteile: Der Schutz der Bäume bzw. Gehölze regelt sich nach der Baumschutzverordnung des Landkreises Havelland (BaumSchV-HVL) vom 20.06.2011. Die auf dem Grundstück befindlichen Bäume bzw. Gehölze mit einem Schutzstatus gemäß der o. g. Satzung sind grundsätzlich zu erhalten und vor Beeinträchtigungen zu schützen. (Bsp.: Befestigungen des durch die Kronentraufe begrenzten Wurzelbereichs mit wasserundurchlässigen Decken; Abgrabungen oder Aufschüttungen im Wurzelbereich). Für erforderliche Baumfällungen oder Beeinträchtigungen ist eine Genehmigung bei der unteren Naturschutzbehörde gesondert zu beantragen.
  
  Der Landkreis Havelland (Umweltamt/ Untere Wasserbehörde) teilte dem Veräußerer im Schreiben vom 14.07.2026 unter anderem mit, dass die Flurstücke nahezu vollumfänglich im festgesetzten Überschwemmungsgebiet des Großen Havelländischen Hauptkanals liegen.
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete
• Nettojahresmiete Bemerkung
• Makrolage
• Mikrolage

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Keine Angabe

• Denkmalschutz Bemerkung
• Keller
• Fassade
• Fenster
• Dach / Dachrinnen / Schornstein
• Heizung
• Sanitär
• Elektro
• Treppen
• Türen
• Erschließung
• Sonstiges

  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.
  
  Bei Kaufpreisen bis 10.000,00 EUR ist der Kaufpreis auf das Treuhandkonto des Auktionators Thomas Engel zu hinterlegen.

• Internetadresse Gemeinde

  www.nauen.de

• Behörde Stadt Nauen, Rathausplatz 1, 14641 Nauen, Tel.: 033 21/ 40 80
• Besichtigungsverm. Außendienst kein
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis
• Vertragsbestandteile

  Die Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Die Veräußerung erfolgt ausweislich des Grundbuches frei von Lasten in Abteilung II und III. Hiervon unberührt bleibt die Übernahme weiterer, etwa vorhandener, aus dem Grundbuch nicht ersichtlicher Lasten und Beschränkungen, insbesondere öffentlich-rechtlicher Lasten einschließlich etwaiger Baulasten sowie nicht im Grundbuch einzutragender Rechte an dem Grundstück ohne Anrechnung auf den Kaufpreis.
  
  Der Veräußerer hat die in seinem Eigentum befindlichen Objekte nicht versichert. Der Ersteher wird darauf hingewiesen, dass er für ausreichenden Versicherungsschutz ab dem Tage der wirtschaftlichen Übergabe von Lasten und Nutzen zu sorgen hat. Bis zu diesem Zeitpunkt bleibt die Verantwortung für dieses Grundstück selbstverständlich bei dem Veräußerer.
  
  Der Veräußerer nimmt an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil; etwaige Streitigkeiten zwischen Veräußerer und Verbraucher gem. § 13 BGB sollen unmittelbar geklärt werden.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommen die zusammenliegenden Flurstücke 140 (2.097 m²) und 141 (144 m²) der Flur 11 mit einer Grundstücksgröße von insgesamt 2.241 m², jeweils lt. Grundbuchangaben.
  
  Das Verkaufsobjekt ist eine vertragsfreie, naturbelassene Grünfläche und teilweise mit Bäumen, Sträuchern und Wildwuchs bewachsen. Vermutlich wurde das Grundstück ehemals landwirtschaftlich genutzt.
  
  An der westlichen Grundstücksgrenze sind Reste einer ehemaligen Bebauung vorhanden. Unterirdische Gebäudeteile, Fundamente, Kabel, Rohre und Schächte können daher nicht ausgeschlossen werden.
  
  Ferner kann das Vorhandensein von Unrat und/oder sonstigem Abfall nicht ausgeschlossen werden.
  
  Eine Beräumung der Ablagerungen obliegt dem Ersteher, auf eigene Kosten.
  
  Der Veräußerer teilt mit, dass für das Grundstück kein Baulasteneintrag bekannt ist. Das Grundstück liegt außerhalb von Bodendenkmälern und außerhalb eines als pauschale Kampfmittelverdachtsfläche bestimmten Gebietes. Dem Veräußerer sind keine Hinweise und Verdachtsmomente für sonstige Kontaminationen bekannt.
  
  Das Grundstück ist medienseitig nicht erschlossen. Es kann jedoch nicht ausgeschlossen werden, dass sich im östlichen Grundstücksbereich Versorgungsanlagen der E.DIS Netz AG befinden.
  
  Der Verkaufsgegenstand hat keine eigene Straßenanbindung und eine Zuwegung ist nur über Flurstücke in Fremdeigentum möglich. Der Ersteher muss sich bezüglich der zukünftigen Zuwegung mit dem Eigentümer des bzw. der dafür zu nutzenden Grundstücke in Verbindung setzen.
  
  Eine Besichtigung des Verkaufsgegenstandes durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses fand nicht statt.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de