Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Leerstehende Doppelhaushälfte ca. 1 km südlich des ´Concordia-Sees´ und ca. 50 km südwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg
• Immobilienart Wohnhaus/Geschäftshaus

• Adresse

  Haldenstraße 22

  06469 Stadt Seeland OT Nachterstedt

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• Bundesland Sachsen-Anhalt
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 1.000 m², lt. Grundbuchangabe.
• Baujahr 1936, lt. Angabe Veräußerer.
• Grundbuch

  Amtsgericht Aschersleben von Nachterstedt, Blatt 849, Flur 3 Flurstück 2/1
• Belastungen im Grundbuch

  Abt. II: Keine Eintragungen.
  
  Abt. III: Keine Eintragungen.
• Wohnfläche Ca. 100 m²
• Wohnfläche Bemerkung , lt. Angabe Veräußerer. Diese Angabe wurde nicht durch ein Aufmaß geprüft.
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche Ca. 100 m²
• Gesamtfläche Bemerkung , siehe Wohnfläche.
• Nutzungsart Leerstehend
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt

  Gemäß der planungsrechtlichen Auskunft vom 14.12.2023 der Stadt Seeland ist das Flurstück im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche und allgemeines Wohngebiet ausgewiesen und nach § 34 BauGB zu beurteilen. Städtebauliche Auflagen und Mängel sind nicht bekannt. Eine Erschließung des Grundstücks ist mit Straße, Elektro, Wasser und Abwasser gesichert.
  
  Die Stadt Seeland hat die Angaben aus der Auskunft vom 14.12.2023 mit E-Mail vom 18.08.2026 nochmals bestätigt.
  
  Der Salzlandkreis teilt im Schreiben vom 06.12.2023 mit, dass für das Grundstück keine Eintragungen im Altlastenkataster des Salzlandkreises vorhanden sind.
  
  Weiterhin teilte der Salzlandkreis im Schreiben vom 24.11.2023 mit, dass für das Grundstück keine Baulasteintragungen im Baulastenverzeichnis des Salzlandkreises vorhanden sind.
  
  Im Schreiben vom 16.01.2024 teilte der Salzlandkreis mit, dass nach Prüfung der Fläche anhand der zur Verfügung stehenden Kampfmittelbelastungskarte (Stand 2022) festgestellt wurde, dass sich die Liegenschaft außerhalb ausgewiesener Kampfmittelverdachtsflächen befindet.
  
  Das Landesamt für Geologie und Bergwesen Sachsen-Anhalt (LAGB) teilte im Schreiben vom 21.12.2023 aus den Bereichen Bergbau und Geologie Folgendes mit:
  Bergbau
  Bergbauliche Arbeiten, die den Maßgaben des Bundesberggesetzes unterliegen, sind für den Bereich der Fläche nicht geplant. Das Grundstück befindet sich außerhalb des Abschlussbetriebsplanes sowie des Sperrbereiches für den ehemaligen Braunkohlentagebau Nachterstedt/ Schadeleben. Hinweise auf mögliche Beeinträchtigungen durch umgegangenen Altbergbau (Tiefbau Grube Concordia) liegen dem LAGB nicht vor.
  Geologie
  Das Grundstück liegt nahe einer ehemaligen Bergbauanlage. Es gibt aus geologischer Sicht über die Ausführungen der bergbaulichen Stellungnahme hinaus keine weiteren Hinweise.
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete
• Nettojahresmiete Bemerkung
• Makrolage
• Mikrolage

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Nein

• Denkmalschutz Bemerkung
• Keller
• Fassade
• Fenster
• Dach / Dachrinnen / Schornstein
• Heizung
• Sanitär
• Elektro
• Treppen
• Türen
• Erschließung

  Der Zweckverband Wasserversorgung und Abwasserentsorgung Ostharz teilte im Schreiben vom 08.01.2024 mit, dass das Grundstück über einen Trinkwasserhausanschluss und über einen Schmutzwasser- und einen Niederschlagswassergrundstücksanschluss verfügt.
  
  Die Mitteldeutsche Netzgesellschaft Gas mbH teilte im Schreiben vom 18.12.2023 mit, dass sich in der Haldenstraße keine Versorgungsanlagen des Unternehmens befinden. Eine gastechnische Erschließung ist nur mit erhöhten Aufwendungen möglich, d.h. es entstehen hohe Kosten für die Verlegung der Gasleitungen bis in die Haldenstraße.
• Sonstiges

  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.

• Internetadresse Gemeinde

  www.stadt-seeland.de

• Behörde Stadt Seeland, Ortsteil Nachterstedt, Lindenstraße 1, 06469 Seeland, Tel.: 034 741/ 932 0
• Besichtigungsverm. Außendienst -
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis

  Energieverbrauchsausweis, Endenergiebedarf 476,84 kWh/(m² a), Strom, Baujahr 1936, H.
• Vertragsbestandteile

  Die Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Die Veräußerung erfolgt ausweislich des Grundbuches frei von Lasten in Abteilung II und III. Hiervon unberührt bleibt die Übernahme weiterer, etwa vorhandener, aus dem Grundbuch nicht ersichtlicher Lasten und Beschränkungen, insbesondere öffentlich-rechtlicher Lasten einschließlich etwaiger Baulasten sowie nicht im Grundbuch einzutragender Rechte an dem Grundstück ohne Anrechnung auf den Kaufpreis.
  
  Der Veräußerer hat die in seinem Eigentum befindlichen Objekte nicht versichert. Der Ersteher wird darauf hingewiesen, dass er für ausreichenden Versicherungsschutz ab dem Tage der wirtschaftlichen Übergabe von Lasten und Nutzen zu sorgen hat. Bis zu diesem Zeitpunkt bleibt die Verantwortung für dieses Grundstück selbstverständlich beim Veräußerer.
  
  Der Veräußerer nimmt an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil; etwaige Streitigkeiten zwischen Veräußerer und Verbraucher gem. § 13 BGB sollen unmittelbar geklärt werden.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommt ein langgestrecktes, soweit einsehbar eingefriedetes Grundstück im nördlichen Bereich von Nachterstedt mit einer Grundstücksgröße von 1.000 m², lt. Grundbuchangabe.
  
  Das Grundstück ist mit einer Doppelhaushälfte, einem Nebengebäude mit diversen Anbauten und einem kleinen Holzschuppen im Gartenbereich bebaut.
  
  Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 100 m², im Erdgeschoß ca. 55 m² und im 1. Obergeschoss ca. 45 m², und die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 50 m², lt. Angaben des Veräußerers. Diese Angaben wurden nicht durch ein Aufmaß geprüft.
  
  Einfache, alte Türen und Fenster, die derzeit alle zur Sicherung vergittert sind. Ehemals einfachste Sanitärausstattung, nicht mehr nutzbar. Die Funktion der ehemaligen Elektroheizung konnte nicht geprüft werden. An den Innenwänden sind partielle Putzschäden und leichte Feuchteschäden, aufgrund fehlender Beheizung in zwei Winterperioden zu verzeichnen. Das vollunterkellerte Wohngebäude weist u.a. eine schadhafte Kellereingangstür, fehlende Brandschutzmelder und versottete Schornsteine (nicht mehr benötigt) auf.
  
  Das Wohngebäude mit den Nebengelassen befindet sich in einem einfachen, dem Baualter entsprechenden, heute nicht mehr zeitgemäßen baulichen Zustand. Die Innenausstattung wird als stark überaltert eingeschätzt. Aufgrund der unterlassenen Instandhaltung und des Leerstandes sind bauliche Maßnahmen im Rahmen von Reparaturen sowie Sanierungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
  
  Das Nebengebäude ist ein eingeschossiger Flachbau in größtenteils Massivbauweise, der zu Lagerzwecken (u. a. Brennholz, Geräte), aber auch im hinteren Gartenbereich (Holzanbau) als Tierstallung (Hühnerstall) genutzt wurde. Es besteht aus mehreren Anbauten. Der Zugang zum Gebäude erfolgt jeweils über mehrere Holztüren, die teilweise auch vergittert sind.
  
  Aufgrund der starken Vermüllung konnten nicht alle Bereiche durch den Veräußerer begangen und besichtigt werden, daher können keine weiteren Angaben zum Zustand und eventuellen Schäden gemacht werden.
  
  Das Objekt ist nicht beräumt und befindet sich insgesamt in einem stark verwahrlosten Zustand. Im Haus sind umfangreiche Müllablagerungen sowie nicht mehr nutzbares Altmobiliar und alte Ausstattungs- und Gebrauchsgegenstände vorhanden, die nicht mehr vom Veräußerer beräumt werden.
  
  Auch auf dem verwilderten Grundstück sind Ablagerungen, wie Müll, ein alter Autoanhänger etc. zu verzeichnen. Der rückwärtige Grundstücksbereich ist mit Gehölzen und Wildwuchs bewachsen.
  
  Gemäß Angabe des Veräußerers besteht kein Denkmalschutz und kein Naturschutz.
  
  Eine Besichtigung des Verkaufsgegenstandes fand durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses nicht statt. Alle Angaben wurden vom Veräußerer übermittelt.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de