Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Ruinöses Wohnhaus mit ehemaliger Garage nahe der B180 & unweit der Landesgrenze zu Thüringen
• Immobilienart Wohnhaus/Geschäftshaus

• Adresse

  Schmiedegasse 6

  06712 Zeitz OS Würchwitz

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• Bundesland Sachsen-Anhalt
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 920 m², lt. Grundbuchangaben.
• Baujahr
• Grundbuch

  Amtsgericht Zeitz von Würchwitz, Blatt 141, Flur 9, Flurstücke 299/22 und 300/22
• Belastungen im Grundbuch

  Abt. II, lfd. Nr. 4: Fensterrecht für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flur 9 Flurstück 160/22 - Würchwitz Blatt 288.
  
  Abt. II, lfd. Nr. 7: Grunddienstbarkeit (Wege- und Fahrtrecht) sowie (Mitbenutzungsrecht) zum Verlegen und Betreiben von Versorgungsleitungen aller Art; für den jeweiligen Eigentümer der Grundstücke von Würchwitz, Flur 9, Flurstücke: 291/20, 293/24 und 377/24, eingetragen im Grundbuch von Würchwitz Blatt 153, laufende Nr. 1, 3 und 4 des Bestandverzeichnisses. Das Recht ist auf dem Blatt der herrschenden Grundstücke vermerkt. Berechtigter ist auch der jeweilige Eigentümer des Flurstücks: 290/20 der Flur 9 von Würchwitz. Die Flurstücke sind sämtlichst eingetragen im Grundbuch von Würchwitz Blatt 153, lfd. Nr. 1 bis 4 des Bestandsverzeichnisses. Das Recht ist auf dem Blatt der herrschenden Grundstücke vermerkt.
  
  Abt. III: Keine Eintragungen.
  
  Der Ersteher übernimmt die Eintragungen in Abt. II, lfd. Nrn. 4 und 7 des Grundbuches als nicht wertmindernd auf den Kaufpreis.
• Wohnfläche
• Wohnfläche Bemerkung
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche
• Gesamtfläche Bemerkung
• Nutzungsart Leerstehend
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt

  Die Stadt Zeitz teilte dem Veräußerer in den Schreiben vom 30.03.2023 unter anderem Folgendes mit:
  - im Baulastenverzeichnis der Stadt Zeitz wurde für das Grundstück keine Eintragungen vorgenommen.
  - für das Objekt bestehen keine Einschränkungen/ Belastungen baurechtlicher Art.
  - das Objekt ist kein Kulturdenkmal i. S. d. Denkmalschutzgesetzes. Da sich aber in unmittelbarer Nähe Baudenkmäler befinden, greift in bestimmten Sachverhalten der sogenannte Umgebungsschutz.
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete
• Nettojahresmiete Bemerkung
• Makrolage
• Mikrolage

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Ja

• Denkmalschutz Bemerkung

  , das Objekt befindet sich in unmittelbarer Umgebung zu Baudenkmälern, somit besteht Umgebungsschutz.
• Keller
• Fassade
• Fenster
• Dach / Dachrinnen / Schornstein
• Heizung
• Sanitär
• Elektro
• Treppen
• Türen
• Erschließung
• Sonstiges

  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.
  
  Bei Kaufpreisen bis 10.000,00 EUR ist der Kaufpreis auf das Treuhandkonto des Auktionators Thomas Engel zu hinterlegen.

• Internetadresse Gemeinde

  www.zeitz.de

• Behörde Stadtverwaltung Zeitz, Altmark 1, 06712 Zeitz, Tel.: 034 41/ 83 -0
• Besichtigungsverm. Außendienst kein
• Besichtigung für Kunden

  Der Veräußerer weist darauf hin, dass aufgrund des baulichen Zustandes der Immobilie ein Betreten untersagt ist. Besichtigungen sind nicht möglich.
• Energieausweis

  Entfällt, Ausnahmetatbestand Gebäudemoderniserungsgesetz (GModG).
• Vertragsbestandteile

  Die genauen Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Der gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen geltende Haftungsausschluss gilt auch hinsichtlich von etwaigen Altlasten/ Bodenkontaminationen. Die Veräußerung erfolgt ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
  
  Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers im Rahmen der Ausgleichspflicht nach § 24 BBodSchutzG wird gegenüber dem Ersteher/ seinem Rechtsnachfolger ausgeschlossen. Der Veräußerer hat für den Fall einer Inanspruchnahme nach § 4 BBodSchutzG einen Freistellungsanspruch gegenüber dem Ersteher - ebenso dessen Rechtsnachfolgern. Der Ersteher ist außerdem verpflichtet, im Falle der Weiterveräußerung diese Verpflichtung auf seinen Rechtsnachfolger zu übertragen.
  
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommt ein ehemaliges Wohnhaus nebst Garage mit einer Grundstücksgröße von insgesamt 920 m², jeweils lt. Grundbuchangaben.
  
  Der Verkaufsgegenstand ist im Jahr 2023 durch eine Fiskalerbschaft von einer Privatperson auf das Land Baden-Württemberg übergegangen. Der Ersteher wird darauf hingewiesen, dass für den Verkaufsgegenstand kaum bzw. keine Beschaffenheitsangaben anhand von Unterlagen vorliegen.
  
  Aufgrund des langen Leerstandes und der unterlassenen Instandhaltung weist das Objekt erhebliche Baumängel und -schäden sowie einen allumfassenden Sanierungs-/ Renovierungsstau auf. Unter anderem sind an der Fassade Putzabplatzungen, aufsteigende Feuchtigkeit und Mauerwerksschäden erkennbar. Fenster- und Türöffnungen sind desolat bzw. stehen offen.
  
  Der gesamte Innenausbau des Objektes ist veraltet. Es ist davon auszugehen, dass die gesamte technische Gebäudeausrüstung nicht nutzbar und zu erneuern ist. Insgesamt befinden sich die Gebäude in einem ruinösen und derzeit nicht mehr bewohnbaren/nutzbaren Zustand. Auf eine weitergehende Objektbeschreibung wurde daher verzichtet.
  
  Es wird darauf hingewiesen, dass die Genehmigungsfähigkeit eines Abrisses, einschließlich der damit verbundenen Kosten, vom Veräußerer und Auktionshaus nicht geprüft wurde.
  
  Es befinden sich partiell altes, nicht mehr nutzbares Altmobiliar, alte Gebrauchsgegenstände sowie Müllablagerungen im Objekt bzw. auf dem Grundstück. Sämtliche Ablagerungen werden nicht mehr durch den Veräußerer beräumt. Eine Beräumung obliegt dem Ersteher.
  
  Die rückwärtige Freifläche ist verwildert.
  
  Der südliche Grundstücksbereich ist Bestandteil der Straße und wird durch Grundstücksnachbarn auf Grundlage einer Dienstbarkeit genutzt bzw hierüber ebenfalls medientechnisch erschlossen. Teilweise erfolgt eine vertraglose Nutzung als Parkplatz. Des Weiteren steht in diesem Grundstücksbereich ein Gebäude, welches nicht durch den Veräußerer errichtet wurde und ebenfalls genutzt wird. Dem Veräußerer liegen für vorgenannte Nutzungen keine vertraglichen Vereinbarungen vor. Eine Klärung obliegt dem Ersteher.
  
  Das ehemalige Wohnhaus befindet sich in Grenzbebauung zu den westlichen Nachbarflurstücken und die Gebäude der Nachbargrundstücke (Fremdflurstücke 2/12, 407 sowie 160/22) befinden sich in Grenzbebauung zum Verkaufsgegenstand.
  
  Der Verkaufsgegenstand wird von einer Elektrofreileitung überspannt, welche vermutlich das Fremdflurstück 160/22 versorgt. Für diese Leitung besteht keine dingliche Sicherung im Grundbuch. Eine privatschriftliche Vereinbarung liegt dem Veräußerer nicht vor.
  
  Gemäß Aussage der Stadt Zeitz gegenüber dem Veräußerer, wird alle 2 Jahre rückwirkend eine Gewässerumlage für den Verkaufsgegenstand beschieden. Es wird voraussichtlich im September/ Oktober 2026 für das Jahr 2024 ein Betrag von 8-10 Euro erhoben.
  
  Der Veräußerer weist darauf hin, dass aufgrund des baulichen Zustandes der Immobilie ein Betreten untersagt ist. Besichtigungen sind nicht möglich.
  
  Eine Besichtigung des Objektes fand durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses nur aus dem öffentlichen Verkehrsraum statt.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de