Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Teilweise vermietetes Mehrfamilienhaus mit Anbauten und Nebengelass in Mansfeld ** Jahresnettomiete ca. € 10.366 **
• Immobilienart Wohnhaus/Geschäftshaus

• Adresse

  Friedensallee 84

  06343 Mansfeld ST Leimbach

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• Bundesland Sachsen-Anhalt
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 3.284 m², lt. Grundbuchangabe.
• Baujahr Ca. 1794, lt. Angabe Veräußerer.
• Grundbuch

  Amtsgericht Eisleben von Mansfeld, Blatt 2964, Flur 4 Flurstück 126
• Belastungen im Grundbuch

  Abt. II lfd. Nr. 1: Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) für den jeweiligen Eigentümer des Flurstücks 125 Flur 4, Gemarkung Mansfeld (eingetragen im Grundbuch von Mansfeld Blatt 2087).
  
  Abt. II lfd. Nr. 2: Grunddienstbarkeit (Mitbenutzungsrecht) für den jeweiligen Eigentümer des Flurstücks 125 Flur 4, Gemarkung Mansfeld (eingetragen im Grundbuch von Mansfeld Blatt 2087).
  
  Abt. II lfd. Nr. 3: Grunddienstbarkeit (Kläranlagerecht) für den jeweiligen Eigentümer des Flurstücks 125 Flur 4, Gemarkung Mansfeld (eingetragen im Grundbuch von Mansfeld Blatt 2087).
  
  Abt. II lfd. Nr. 4: Grunddienstbarkeit (Baubeschränkung) für den jeweiligen Eigentümer des Flurstücks 125 Flur 4, Gemarkung Mansfeld (eingetragen im Grundbuch von Mansfeld Blatt 2087).
  
  Abt. III: Keine Eintragungen.
  
  Der Ersteher übernimmt die Eintragungen in Abt. II lfd. Nrn. 1 bis 4 des Grundbuches als nicht wertmindernd auf den Kaufpreis.
• Wohnfläche 824 m²
• Wohnfläche Bemerkung , beträgt die Wohnfläche für insgesamt 12 Wohnungen, lt. Angabe Veräußerer. Die Angabe wurde durch kein Aufmaß überprüft.
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche 824 m²
• Gesamtfläche Bemerkung , siehe Wohnfläche.
• Nutzungsart Teilw. vermietet
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt

  Liegt bisher nicht vor.
• Bruttojahresmiete Ca. € 13.274
• Bruttojahresmiete Bemerkung , beträgt insgesamt die Bruttojahresmiete.
• Betriebskostenanteil Ca. € 2.908
• Betriebskosten Bemerkung , betragen die jährlichen Betriebskosten.
• Nettojahresmiete Ca. € 10.366
• Nettojahresmiete Bemerkung , beträgt die Jahresnettomiete für 4 vermietete Wohnungen mit insgesamt ca. 337 m².
• Makrolage

  Die Stadt Mansfeld ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Mansfeld-Südharz, Sachsen-Anhalt. Sie liegt im östlichen Harzvorland, etwa 35 km nordwestlich von Halle (Saale).
  
  Die Kernstadt, bestehend aus den ehemals selbständigen Städten Leimbach und Mansfeld trägt den Namenszusatz Lutherstadt, der darauf beruht, dass Martin Luther einen Großteil seiner Kindheit in Mansfeld verbrachte.
  
  Zur östlich gelegenen A14 sind es ca. 28 km, zur nördlich gelegenen A36 bei Aschersleben sind es ca. 25 km und zur südlich gelegenen A38 bei Sangerhausen sind es ca. 24 km.
• Mikrolage

  Der Verkaufsgegenstand liegt im nördlichen Bereich von Mansfeld auf der Süd- bzw. Ostseite der Friedensallee im Stadtteil Leimbach.
  
  Das unmittelbare, überwiegend gepflegte Umfeld, augenscheinlich saniert/ modernisiert bzw. nach 1990 neu errichtet, weist Mischgebietscharakter auf. Neben Wohnbebauung befinden sich Dienstleister sowie Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Von der östlich verlaufenden Talbachstraße ist das Grundstück durch ein Fließgewässer, den Hagenbach, getrennt.
  
  Der historische Altstadtbereich der Kernstadt mit Luther-Gedenkstätten und der Stadtkirche St. Georg sowie das Schloss Mansfeld befinden sich südlich vom Verkaufsobjekt.

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Ja

• Denkmalschutz Bemerkung

  , ehemaliger Standort Hüttenwerk, bestehend aus Kreutzhütte, Villa und 5 kleinere Gebäude.
• Keller

  Teilunterkellerung, nicht besichtigt.
• Fassade

  Putzfassade mit verwittertem Anstrich, großflächig geschädigt. Im Bereich des Gebäudezuganges Außenwände mit Brettverschalung. Langgestreckter Eingangsvorbau an der Gebäude-Südwestseite, in einen Treppenhausturm mündend. An der Gebäude-Nordseite allseitig eingehauste Außentreppe aus Holzkonstruktion.
• Fenster

  Überwiegend Kunststoff-ISO-Fenster, im Tiefgeschoss auf der Ostseite mit Holzklappläden, vereinzelt im Tiefgeschoss marode Holzfenster mit Normalverglasung, im ausgebauten DG vereinzelt Dachflächenfenster.
  Dachfläche über dem Lichtschacht des Hauptgebäudes augenscheinlich mit Glasdachpfannen gedeckt.
• Dach / Dachrinnen / Schornstein

  Hauptgebäude mit Satteldach, alte Pfannendeckung, an der Ostseite mit Satteldachgaupen.
  Seitenflügel mit Krüppelwalmdach, alte Pfannendeckung.
  Eingangsvorbau, Treppenhausturm und Gebäudebereich West zwischen Seitenflügel, Hauptgebäude und Eingangsvorbau mit flach geneigten Satteldächern bzw. Flachdach mit Bitumenbahnendeckung.
  
  Metallblech- und PVC-Dachentwässerung, z.T. schadhaft.
  
  Diverse Mauerwerksschornsteinköpfe.
• Heizung

  Lt. Veräußerer überwiegend Ofenheizung (Festbrennstoff- oder Ölbasis), eine Gastherme. Die Funktionstüchtigkeit wurde nicht geprüft.
• Sanitär

  In den besichtigten Leerwohnungen überwiegend nicht mehr nutzbare Sanitärausstattung mit Waschbecken, Badewanne, WC, dezentrale Warmwasserbereitung.
• Elektro

  Nach 1990 erneuerte Zählerschränke im EG-Flur, Unter- und Aufputzinstallation, teilweise Kabelkanäle, vereinzelt Unterverteilungen sowie Wechselsprechanlagen mit Türöffner. Alles in unterschiedlicher Ausführung und Erhaltung.
• Treppen

  Massive Differenzstufen im Zugang zum Eingangsvorbau, massiver Treppenlauf zur Teilunterkellerung, Holzstiegen in tiefer liegenden Räumen des Tiefgeschosses, zweiläufige Massivtreppe mit Zwischenpodesten im Treppenhaus, allseitig eingehauste Außentreppe aus Holzkonstruktion mit massiven Differenzstufen im Antritt.
• Türen

  Hauszugang über 1-flüglige Metallrahmentür mit Glaseinsätzen, feststehendes Seitenteil mit integrierter Briefkastenanlage. Innen Futter- und Blendrahmentüren in unterschiedlicher Ausführung und Erhaltung.
• Erschließung

  Wasser, Abwasser, Elektro, Gas und Glasfaser.
• Sonstiges

  Außenwände: Massive Wandstellungen, Mischmauerwerk aus Naturstein, Mauerwerksziegeln und Schlackesteinen.
  
  Innenwände: Soweit zur Besichtigung zugängig massive Wandstellungen mit verschlissener malermäßiger Behandlung, Teilflächen mit Paneele oder gefliest.
  
  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.

• Internetadresse Gemeinde

  www.mansfeld.eu

• Behörde Stadt Mansfeld, Lutherstraße 9, 06343 Mansfeld Lutherstadt, Tel.: 034 782/ 871 0
• Besichtigungsverm. Außendienst Die Funktionsfähigkeit der Anlagen konnte vom Auktionshaus nicht geklärt werden.
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis

  Entfällt, Ausnahmetatbestand GEG.
• Vertragsbestandteile

  Die genauen Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommt ein großes, unregelmäßig geschnittenes Grundstück auf der Süd- bzw. Ostseite der Friedensallee im Stadtteil Leimbach mit einer Grundstücksgröße von 3.284 m² lt. Grundbuchangabe.
  
  Das Grundstück ist im nördlichen Bereich mit einem 2- bis 3-geschossigen Gebäudeensemble mit überwiegend ausgebauten DG bebaut.
  
  Im Gebäude befinden sich 12 Wohnungen mit insgesamt 824 m² Wohnfläche. Davon sind 4 Wohnungen mit insgesamt ca. 337 m² Wohnfläche vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt für die 4 Wohnungen insgesamt ca. € 10.366 und die jährlichen Betriebskosten betragen dafür insgesamt ca. € 2.908.
  
  Das Gebäudeensemble befindet sich aufgrund unterlassener Instandhaltung augenscheinlich in einem baulich vernachlässigten Zustand. Instandhaltungs- sowie Modernisierungsmaßnahmen wurden nur nach Erfordernis durchgeführt.
  
  Bauschäden (Putz, Mauerwerk) und Baumängel sind vorhanden. Die Putzfassade mit verwittertem Anstrich weist großflächig Schäden auf. Im Tiefgeschoss sind vereinzelt marode Holzfenster mit Normalverglasung. Der Ausbau ist verschlissen und in den unvermieteten Wohnungen überwiegend nicht mehr nutzbar. Feuchteschäden, speziell in Wandbereichen des Tiefgeschosses, sind vorhanden. Die Holzbauteile sind durch Feuchteeinwirkung sowie durch tierische und pflanzliche Schädlinge angegriffen. Im Bereich des Tiefgeschosses, der durch den früheren Hüttengraben unterquert wird, ist die darüber liegende Holzgeschossdecke durch Feuchteeinwirkung stark geschädigt. Eine Sicherung der Decke erfolgte durch Baustützen. Die Außentreppe am Seitenflügel ist lt. Veräußerer ebenfalls nicht mehr gefahrfrei begehbar, der Zugang wurde verschraubt.
  Eine Untersuchung des pflanzlichen und tierischen Befalls durch einen Sachverständigen ist bislang nicht erfolgt. Nach Angaben des Veräußerers liegen diesem keine detaillierten Informationen zu diesem Befall vor.
  
  Das gesamte Objekt ist stark allumfassend sanierungs-, instandsetzungs- und modernisierungsbedürftig.
  
  Das Grundstück, dessen Bebauung als ehemaliger Standort der Kreutzhütte unter Denkmalschutz steht, ist leicht hängig und befindet sich im nördlichen und westlichen Bereich unter Niveau der begrenzenden Friedensallee. Aufgrund der Hängigkeit des Geländes befindet sich das OG des Wohnhauses nahezu auf Straßenniveau. Die grundstücksbegleitende Verkehrsfläche der Friedensallee ist gegenüber der Hanglage mit einer Mauer geschützt. Südlich und östlich ist das Grundstück, soweit einsehbar, mit Zaunstellungen gesichert, eine Grundstückzufahrt mit Tor befindet sich südlich, angrenzend an einen öffentlichen Parkplatz.
  
  Die Anbauten und Nebengebäude, z.T. in nördlicher Grenzbebauung bzw. im südöstlichen Grundstücksbereich werden durch die Mieter als Stall-, Lager- u./o. Garage genutzt.
  
  Die alten Anbauten und Nebengebäude sind überwiegend 1-geschossig, ohne Keller und teilweise massiv errichtet. Die Pultdächer oder flachen Satteldächer sind mit Pappeindeckung, Bitumenpappe, Wellbitumen oder Trapezblechen gedeckt. Die Zugänge erfolgen über Holzbretttüren oder Metalltüren/-tore in unterschiedlicher Ausführung.
  
  Eine an die westlich verlaufende Friedensallee angrenzende Teilfläche des Grundstücks ist als Stellplatzfläche für die Mieter gepflastert. Die verbleibenden Teilflächen sind überwiegend unbefestigt bzw. wild bewachsen und vermitteln einen ungepflegten Eindruck. Ablagerungen wie Müll, alte Autoreifen etc. sind vorhanden.
  
  Ende des 19. Jhdt. wurden die Betriebsprozesse am Standort der Kreutzhütte eingestellt, die ehemaligen Betriebsstätten mussten z.T. der Wohnbebauung weichen. Das Grundstück wird von einem Hüttengraben (Stadtgraben) durchquert, der unter dem Seitenflügel und unter dem Gebäudebereich West zwischen Seitenflügel, Hauptgebäude und Eingangsvorbau verläuft und in der Wipper münden soll. Dieser Graben wurde in der ursprünglichen Nutzung des Grundstücks als Betriebsstätte zum Betreiben eines Wasserrades angelegt und soll jetzt nur noch bei Regen oder Tauwetter Oberflächenwasser führen. Weitere Informationen hierzu liegen nicht vor.
  
  Alle Angaben über den Innenzustand bzw. Ausstattungsstandard der vermieteten Wohnungen wurden vom Veräußerer übermittelt. Eine Innenbesichtigung der vermieteten Wohnungen durch das Auktionshaus fand nicht statt.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de