Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Vertragsfreie Waldfläche in Bonn-Ramersdorf **nahe des Dornheckensees**
• Immobilienart Grundstück

• Adresse

  Nahe Ankerbachtalweg

  53227 Bonn OT Ramersdorf

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• Bundesland Nordrhein-Westfalen
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 1.102 m², lt. Grundbuchangabe.
• Baujahr
• Grundbuch

  Amtsgericht Bonn, Grundbuch von Beuel, Blatt 7735, Gemarkung Beuel, Flur 65, Flurstück 420
• Belastungen im Grundbuch

  Abt. II: Keine das o. g. Flurstück betreffenden Eintragungen.
  
  Abt. III: Keine Eintragungen.
• Wohnfläche
• Wohnfläche Bemerkung
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche
• Gesamtfläche Bemerkung
• Nutzungsart Vertragsfrei
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt

  Das Stadtplanungsamt der Bundesstadt Bonn teilte dem Veräußerer im Schreiben vom 17.06.2025 unter anderem mit, dass das Grundstück im Außenbereich gemäß § 35 BauGB liegt. Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor. Das Grundstück befindet sich im Bereich des Landschaftsplanes Ennert.
  
  Die Untere Naturschutzbehörde der Bundesstadt Bonn teilte dem Veräußerer in der E-Mail vom 21.07.2025 mit, dass das Grundstück unmittelbar an das FFH-Gebiet Siebengebirge (DE-5309-301) und das Naturschutzgebiet Siebengebirge Teilgebiet Ennert (BN-001K1) grenzt und Teil des Landschaftsplanes Ennert ist.
  Zudem teilte diese dem Veräußerer in der E-Mail vom 25.11.2025 mit, dass für das Flurstück keine Eintragung im Kompensationskataster vorliegt.
  
  Im Schreiben vom 31.07.2025 teilte das Bauordnungsamt der Bundesstadt Bonn dem Veräußerer mit, dass das Flurstück nur mittelbar an öffentlichen Straßen liegt.
  Es wird bescheinigt, dass für das Grundstück
  - ein Erschließungsbeitrag nach den §§ 127 ff. des Baugesetzbuches nicht zu zahlen ist
  - ein Straßenausbaubeitrag nach § 8 des Kommunalabgabengesetzes derzeit nicht zu zahlen ist
  - ein Kanalbeitrag nach § 8 des Kommunalabgabengesetzes nicht mehr zu zahlen ist
  - ein Kostenerstattungsbetrag nach den § 135 a-c des Baugesetzbuches nicht zu zahlen ist.
  
  Im Schreiben vom 15.08.2025 teilte die Untere Denkmalbehörde der Bundesstadt Bonn dem Veräußerer mit, dass das Flurstück nicht als Baudenkmal eingetragen ist. Bodendenkmäler sind in diesem Bereich nicht bekannt. Es besteht kein Umgebungsschutz.
  
  Das Bauordnungsamt der Bundesstadt Bonn teilte dem Veräußerer im Schreiben vom 29.07.2025 mit, dass auf dem Flurstück keine Baulasten eingetragen sind.
  
  In der E-Mail vom 23.06.2025 teilte das Amt für Umwelt und Stadtgrün, Grundwasser- und Bodenschutz der Bundesstadt Bonn dem Veräußerer mit, dass nach den derzeit vorliegenden Informationen der Unteren Bodenschutzbehörde das Flurstück weder von Altlasten (Altablagerungen, Altablagerungs-Verdachtsflächen, Altstandorte, Altstandort-Verdachtsflächen) noch von schädlichen Bodenveränderungen betroffen ist.
  
  Die Bezirksregierung Düsseldorf teilte dem Ordnungsamt der Stadt Bonn im Schreiben vom 25.06.2025 unter anderem Folgendes mit: Luftbilder aus den Jahren 1939 - 1945 und andere historische Unterlagen liefern keine Hinweise auf das Vorhandensein von Kampfmitteln im beantragten Bereich. Daher ist eine Überprüfung des beantragten Bereichs auf Kampfmittel nicht erforderlich. Eine Garantie auf Kampfmittelfreiheit kann gleichwohl nicht gewährt werden.
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete
• Nettojahresmiete Bemerkung
• Makrolage
• Mikrolage

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Nein

• Denkmalschutz Bemerkung
• Keller
• Fassade
• Fenster
• Dach / Dachrinnen / Schornstein
• Heizung
• Sanitär
• Elektro
• Treppen
• Türen
• Erschließung

  Der Verkaufsgegenstand ist medientechnisch nicht erschlossen.
• Sonstiges

  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.
  
  Bei Kaufpreisen bis 10.000,00 EUR ist der Kaufpreis auf das Treuhandkonto des Auktionators Thomas Engel zu hinterlegen.

• Internetadresse Gemeinde

  www.bonn.de

• Behörde Bundesstadt Bonn, Berliner Platz 2, 53111 Bonn, Tel.: 0228/ 770
• Besichtigungsverm. Außendienst -
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis
• Vertragsbestandteile

  Die Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Die Veräußerung erfolgt ausweislich des Grundbuches frei von Lasten in Abteilung II und III. Hiervon unberührt bleibt die Übernahme weiterer, etwa vorhandener, aus dem Grundbuch nicht ersichtlicher Lasten und Beschränkungen, insbesondere öffentlich-rechtlicher Lasten einschließlich etwaiger Baulasten sowie nicht im Grundbuch einzutragender Rechte an dem Grundstück ohne Anrechnung auf den Kaufpreis.
  
  Der Veräußerer hat die in seinem Eigentum befindlichen Objekte nicht versichert. Der Ersteher wird darauf hingewiesen, dass er für ausreichenden Versicherungsschutz ab dem Tage der wirtschaftlichen Übergabe von Lasten und Nutzen zu sorgen hat. Bis zu diesem Zeitpunkt bleibt die Verantwortung für dieses Grundstück selbstverständlich beim Veräußerer.
  
  Der Veräußerer nimmt an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil; etwaige Streitigkeiten zwischen Veräußerer und Verbraucher gem. § 13 BGB sollen unmittelbar geklärt werden.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommt das vertragsfreie Flurstück 420 der Flur 65 mit einer Grundstücksgröße von 1.102 m², lt. Grundbuchangabe.
  
  Die Waldfläche ist überwiegend mit Laubbäumen bewachsen und umfasst einen abschüssigen Böschungsbereich, der sich parallel zur A 562 erstreckt.
  
  Die Bezirksregierung Arnsberg teilte dem Veräußerer im Schreiben vom 15.07.2025 mit, dass das Grundstück über einem inzwischen erloschenen Bergwerksfeld liegt. In den vorhandenen Unterlagen ist im Auskunftsbereich kein Bergbau dokumentiert. Mit bergbaulichen Einwirkungen ist demnach nicht zu rechnen.
  
  Der Veräußerer teilt mit, dass sich das Grundstück aufgrund der Nähe zur A 562 im Bereich der Anbauverbotszone des § 9 FStrG befindet.
  
  Die Verkaufsfläche liegt an einem Weg, der vom Ankerbachtalweg abgeht. Inwieweit dieser Weg öffentlich gewidmet ist, konnte durch das Auktionshaus und den Veräußerer nicht geprüft werden.
  
  Eine Besichtigung des Verkaufsgegenstandes durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses fand nicht statt.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.
  

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de