Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus im Burgenlandkreis
• Immobilienart Wohnhaus/Geschäftshaus

• Adresse

  Ernst-Thälmann-Straße 50

  06682 Teuchern OT Gröben

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• Bundesland Sachsen-Anhalt
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 470 m², lt. Grundbuchangaben.
• Baujahr Geschätzt um 1925, lt. Angaben des Veräußerers.
• Grundbuch

  Amtsgericht Weißenfels Grundbuch von Gröben Blatt 509 Gemarkung Gröben Flur 2 Flurstück 251/47
• Belastungen im Grundbuch

  Abt. II: Keine Eintragungen.
  
  Abt. III: Keine Eintragungen.
• Wohnfläche Ca. 145 m²
• Wohnfläche Bemerkung , lt. Angabe Veräußerer. Diese Angabe wurde nicht durch ein Aufmaß geprüft.
• Gewerbefläche Ca. 29 m²
• Gewerbefläche Bemerkung , lt. Angabe des Veräußerers.
• Gesamtfläche
• Gesamtfläche Bemerkung
• Nutzungsart Leerstehend
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt

  Das Landesamt für Geologie und Bergwesen Sachsen-Anhalt (LAGB) teilt im Schreiben vom 07.07.2025 aus den Bereichen Bergbau und Geologie Folgendes mit:
  Bergbau
  Bergbauliche Arbeiten, die den Maßgaben des Bundesberggesetzes unterliegen, sind für den Bereich der Liegenschaft nicht geplant.
  Hinweise auf mögliche Beeinträchtigungen durch umgegangenen Altbergbau liegen dem LAGB für das Flurstück nicht vor. Belange, die das LAGB, Abteilung Bergbau zu vertreten hat, stehen möglichen Planungen innerhalb der Liegenschaft nicht entgegen.
  
  Geologie
  Aus dem Blickwinkel der Ingenieurgeologie wird Folgendes mitgeteilt:
  Vom tieferen geologischen Untergrund ausgehende, durch natürliche Subrosionsprozesse bedingte Beeinträchtigungen der Geländeoberfläche (bspw. Erdfälle) sind dem LAGB für den Bereich des Grundstücks nicht bekannt.
  
  Im Grundstücksbereich wird, entsprechend der Geologischen Karte, der oberflächennahe Untergrund aus Niederungsbildungen (Auelehm, Aueton) gebildet, die in Verbindung mit dem hier möglicherweise vorherrschenden oberflächennahen Grundwasserspiegel nur eine geringe Tragfähigkeit aufweisen können.
  
  Im Vorfeld der Errichtung von Neubebauung wird empfohlen, eine standortbezogene Baugrunduntersuchung durchführen zu lassen, so dass u.a. die Gründung den Begebenheiten angepasst und entsprechende Hinweise zum Baugrund gegeben werden können.
  
  Das LAGB weist darauf hin, dass sämtliche geologischen Untersuchungen nach § 8 Geologiedatengesetz gegenüber dem LAGB anzeigepflichtig und die korrespondierenden geologischen Daten (Nachweis-, Fach-, Bewertungsdaten) im gesetzlich bestimmten Umfang übermittlungspflichtig sind. Einzelheiten können auf der Webseite des LAGB ersehen werden.
  
  Gemäß Angabe des Veräußerers hat die Stadt Teuchern mit Schreiben vom 16.08.2023 mitgeteilt, dass das Flurstück im Innenbereich gemäß § 34 BauGB liegt. Ein Flächennutzungsplan ist nicht vorhanden. Die Umgebung entspricht einem allgemeinen Wohngebiet (WA) gemäß § 4 BauNVO.
  
  Vom Burgenlandkreis wurden im Schreiben vom 04.08.2023 zu dem Flurstück folgende Angaben gemacht:
  Untere Abfall- und Bodenschutzbehörde
  Aktuell gibt es keine Eintragungen im Fachinformationssystem „Bodenschutz“ gemäß § 9 Ausführungsgesetz des Landes Sachsen-Anhalt zum Bodenschutzgesetz vom 02.04.2002.
  Hinweis: Das Flurstück liegt im Einflussbereich des umgegangen historischen Bergbaus. Bergbaufolgebedingte Baugrundschwächen sind derzeit nicht auszuschließen. Bei Bedarf sind weitere Informationen beim zuständigen Landesamt für Geologie und Bergwesen Halle einzuholen.
  
  Untere Wasserbehörde
  Keine Einwände.
  
  Untere Naturschutz- und Forstbehörde
  Schutzgebiete oder Schutzobjekte sind nicht betroffen und es sind keine Eintragungen im Naturschutzregister des Burgenlandkreises geführt. Es unterliegt damit keinem naturschutzrechtlich festgesetzten Schutzstatus gemäß der §§ 23-30 und § 32 Bundesnaturschutzgesetz sowie der §§ 20-23 Naturschutzgesetz des Landes Sachsen-Anhalt.
  
  Bauordnungsamt
  Es liegen keine Eintragungen in Form einer Belastung oder Begünstigung im Baulastenverzeichnis vor.
  
  Untere Denkmalschutzbehörde
  Es werden keine baudenkmalpflegerischen und archäologischen Belange im Sinne der Bestimmungen des Denkmalschutzgesetzes des Landes Sachsen-Anhalt in der derzeit gültigen Fassung berührt werden.
  Es wird aber darauf aufmerksam gemacht, dass bei Erdarbeiten jederzeit die Möglichkeit der Entdeckung bisher unbekannter archäologischer Kulturdenkmale besteht. Auf die Einhaltung der gesetzlichen Erhaltungs- und Meldepflicht nach § 9 Abs. 3 DenkmSchGLSA wird hingewiesen.
  
  Untere Kampfmittelbehörde
  Eine Belastung des Bereichs mit Kampfmitteln ist hier nicht bekannt.
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete
• Nettojahresmiete Bemerkung
• Makrolage
• Mikrolage

  Der Verkaufsgegenstand befindet sich im nördlichen Bereich des Ortsteiles Gröben auf der Westseite der Ernst-Thälmann-Straße, die nördlich als Bachweg in den Ortsteil Runthal weitergeführt wird. Das Umfeld ist durch teilweise ländlich geprägte Wohnbebauung in offener Bauweise geprägt. Nördlich verläuft zwischen den Ortsteilen das Fließgewässer Rippach.

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Nein

• Denkmalschutz Bemerkung
• Keller

  Voll unterkellert.
• Fassade

  Straßenseitig Kunststoffverkleidung, Giebel und Hofansicht Putz mit Farbanstrich.
• Fenster

  Schaufenster mit Festverglasung im Ausstellungsraum, sonst überwiegend Kunststoff-ISO-Fenster, straßenseitig und überwiegend an der Rückfront mit Rollläden; WE im OG vereinzelt Holzverbundfenster, provisorischer Wohnbereich im DG mit einfach verglasten Holzfenstern.
• Dach / Dachrinnen / Schornstein

  Satteldach mit Alteindeckung. Dachschrägen, soweit einsehbar von innen mit Styroporplatten oder beschichteten ISO-Matten gedämmt. Flachdachbereiche der An- bzw. Vorbauten mit Bitumenpappe. Metallblechdachentwässerung. Zwei Mauerwerksschornsteinköpfe.
• Heizung

  WG und OG Elektro-Nachtspeicheröfen. WE im OG zusätzlich ein Kachelofen im Schlafzimmer. Provisorischer Wohnbereich im DG nur ein Dauerbrandofen in einem Raum.
• Sanitär

  EG Zugangsbereich veraltetes Gäste-WC mit Handwaschbecken. WE im EG modernisiertes Bad mit WC, Waschbecken, Badewanne, Dusche. WE im OG älteres Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC. Wohnbereich im DG 1 Raum provisorisch mit Waschbecken, und WC. Die Warmwasserbereitung erfolgt jeweils dezentral.
• Elektro

  Unterputzinstallation, Zählerschrank im Treppenhaus OG, Unterverteilungen auf den Etagen.
• Treppen
• Türen
• Erschließung

  Elektro - Anschluss ist noch aktiv.
  Wasser - Anschluss gekündigt, Zähler ausgebaut.
  Abwasser - Mischwasseranschluss vorhanden.
  
  Weitere Informationen zur Erschließung liegen nicht vor. Es ist Sache des Erstehers, sich diesbezüglich bei der Kommune und den zuständigen Ver- und Entsorgungsunternehmen zu informieren und notwendige (weitere) Ver- und Entsorgungseinrichtungen/Anschlüsse bzw. die Wiederinbetriebnahme von Anschlüssen entsprechend seines Bedarfs zu seiner Kostenlast zu klären.
• Sonstiges

  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.

• Internetadresse Gemeinde

  www.stadt-teuchern.de

• Behörde Einheitsgemeinde Stadt Teuchern, Markt 21, 06682 Teuchern, Tel.: (034443) 520
• Besichtigungsverm. Außendienst Die Funktionsfähigkeit der Anlagen konnte vom Auktionshaus nicht geklärt werden.
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis

  Bedarfsausweis, 223,4 kWh/(m²a), Strom, Bj. 1925, G.
• Vertragsbestandteile

  Die genauen Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommt ein nahezu rechteckig geschnittenes Grundstück auf der Westseite der Ernst-Thälmann-Straße mit einer Fläche von 470 m², lt. Grundbuchangabe.
  
  Über eine Holztoreinfahrt mit Schlupftür wird das baulich stark ausgelastete Grundstück erschlossen. Die Bebauung besteht aus einem unterkellerten 2-geschossigen Wohnhaus mit teilweise provisorisch ausgebautem DG. An der Rückfront befinden sich der Eingangsvorbau und ein Anbau. Hinter dem Anbau (Bad) am Wohnhaus schließt sich ein Nebengebäude entlang der nördlichen Grundstücksgrenze an. Mit einem weiteren konstruktiv verbundenen Quergebäude wird ein Innenhof umschlossen. An der Rückfront des Quergebäudes befinden sich ein weiteres Nebengebäude sowie ein vorgesetztes Schleppdach. Die Gebäude befinden sich in nördlicher und westlicher Grenzbebauung.
  
  Die Nebengebäude nehmen ein Waschhaus, eine Werkstatt, drei Garagen sowie diverse Lager- und ehemalige Stallflächen auf und befinden sich in einem mittelmäßigen Zustand.
  
  Die Gebäude zeigen ein einheitliches Erscheinungsbild. Teilsanierungen/-modernisierungen wurden augenscheinlich nach 1990 durchgeführt. Zwei separat zugängige Räume im EG des Wohnhauses wurden zu Bürozwecke genutzt. Die Wohnung im EG vermittelt einen renovierten Eindruck. Am und im Gebäude (Giebel und Eingangsvorbau) sind Rissbildungen sichtbar. Die Wohnung im OG weist Sanierungsbedarf auf, im DG sind zwei Räume lediglich provisorisch zu Wohnzwecken ausgebaut. Im Keller sind Putz- und Feuchteschäden sichtbar. Holzbauteile im DG weisen Spuren tierischen Schädlingsbefalls auf. Lt. Veräußerer weist die Dachdeckung Reparaturbedarf auf, die Schornsteinköpfe wurden abgedeckt, Wasserleitungen sollen defekt sein. Insgesamt sind Baumängel und -schäden vorhanden. Die mittlere Garage war zur Besichtigung durch das Auktionshaus nicht zugängig, lt. Veräußerer befindet sich hier ein Aufgang zu den Dachböden mit Lagernutzung.
  
  Der Veräußerer teilt vorsorglich mit, dass die vorhandenen Baumängel und -schäden nicht abschließend benannt und beurteilt werden können.
  Die Außenanlagen des Grundstücks sind als einfach einzuschätzen und befinden sich in einem vernachlässigten Zustand. Setzungen im Hof hinter dem Vorbau resultieren möglicherweise aus Undichtheiten oder Brüchen von Wasser- oder Abwasserleitungen.
  
  Instandsetzungs-, Sanierungs- und Modernisierungsleistungen sind erforderlich.
  
  In Wohnhaus und Nebengebäude befinden sich noch Mobiliar, Ausstattungs- und Gebrauchsgegenstände sowie diverse Materialien aus der früheren gewerblichen Tätigkeit des verstorbenen Voreigentümers, die nicht mehr beräumt werden.
  
  Das Flurstück 252/48 (Eigentum Dritter) wird im Zusammenhang mit dem Verkaufsgrundstück genutzt. Vertragliche oder sonstige Regelungen dazu sind nicht bekannt. Der Veräußerer kann dem Ersteher daher eine weitere Nutzung dieser Fläche nicht garantieren. Es ist Sache des Erstehers, bei Bedarf diesbezügliche Abstimmungen mit dem Eigentümer zu treffen.
  An der nördlichen Grundstücksgrenze besteht eine gegenseitige Grenzbebauung mit dem angrenzenden Grundstück Flurstück 250/47 (Haus Nr.: 51). Eine eventuelle Überbauung ausgehend vom Verkaufsobjekt auf das nördlich angrenzende Flurstück kann nicht ausgeschlossen werden. Das Verkaufsobjekt ist auch an der westlichen Grundstücksgrenze grenzbebaut.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de