Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Teilweise bestocktes Grünland am ´Waschbanksee´ in Müncheberg östlich von Berlin
• Immobilienart Grundstück

• Adresse

  Nahe Hirtengasse bzw. Promenade

  15374 Müncheberg

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• Bundesland Brandenburg
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 1.710 m², lt. Grundbuchangaben.
• Baujahr
• Grundbuch

  Amtsgericht Strausberg von Müncheberg, Blatt 146, Flur 2 Flurstücke 313 und 314
• Belastungen im Grundbuch

  Abt. II: Keine Eintragungen.
  
  Abt. III: Keine Eintragungen.
• Wohnfläche
• Wohnfläche Bemerkung
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche
• Gesamtfläche Bemerkung
• Nutzungsart
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt

  Die Stadt Müncheberg, Fachdienst Bauverwaltung, teilte dem Veräußerer mit Schreiben vom 21.06.2021 Folgendes mit: Die Stadt Müncheberg hat für die Gemarkung Müncheberg einen, seit dem 05.09.2000 rechtskräftigen Teil-Flächennutzungsplan (FNP). Der Bereich, in dem sich die Flurstücke befinden, ist im FNP als Flächen für die Landwirtschaft ausgewiesen. Bauplanungsrechtlich müssen die Grundstücke nach § 35 BauGB-Vorhaben im Außenbereich beurteilt werden. Ein Bebauungsplan oder eine sonstige Satzung nach dem Bauplanungsrecht ist für den Bereich bisher nicht aufgestellt und gegenwärtig auch nicht beabsichtigt. Eine Gestaltungs- oder Erhaltungssatzung ist hier ebenfalls nicht vorhanden. Im Sanierungsgebiet liegen die Grundstücke ebenfalls nicht.
  Die Flurstücke liegen an einem Weg, der sich im Eigentum der Stadt Müncheberg befindet. Dieser Weg ist nicht für den öffentlichen Verkehr gewidmet. Im Bereich des Straßenbaus sind keinerlei Maßnahmen erfolgt bzw. vorgesehen, für die eine Kostenumlage erforderlich wäre.
  
  Mit E-Mail vom 21.06.2024 teilte die Stadt Müncheberg dem Veräußerer mit, dass die Planungsauskunft vom 21.06.2021 noch immer aktuell ist und Bestand hat.
  
  Im Schreiben vom 08.03.2021 teilte der Landkreis Märkisch-Oderland dem Veräußerer mit, dass für die Flurstücke keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis des Landkreises Märkisch-Oderland vorhanden sind.
  
  Der Landkreis Märkisch-Oderland teilte dem Veräußerer im Schreiben vom 01.10.2024 mit, dass nach dem Datenstand des bei der unteren Bodenschutzbehörde (uB), Amt für Landwirtschaft und Umwelt des Landkreises Märkisch-Oderland geführten Altlastenkatasters, auf der Fläche zum gegenwärtigen Zeitpunkt keine Altstandorte, Altlastverdächtige Flächen sowie Altablagerungen registriert sind.
  Des Weiteren wird mitgeteilt, dass es sich bei dem Flurstück um Kampfmittelverdachtsflächen handelt.
  
  Der Zentraldienst der Polizei Brandenburg teilte dem Veräußerer am 08.05.2015 mit, dass eine Überprüfung ergeben hat, dass sich das Grundstück in einem Gebiet befindet, in dem eine Kampfmittelbelastung bekannt ist. Eine Munitionsfreigabe kann daher nicht bescheinigt werden. Diese ist erst nach der Durchführung einer Kampfmittelräumung erreichbar.
  
  Ergänzend dazu teilt der Veräußerer Folgendes mit: Eine Überprüfung der Fläche anhand der Kampfmittelverdachtskarte Brandenburg 2019 ergab, dass die Fläche weiterhin als Kampfmittelverdachtsfläche ausgewiesen ist.
  Müncheberg war im April 1945 ein stark umkämpftes Gebiet. Das Risiko durch Kampfmittel besteht demnach für die Szenarien Bodenkämpfe und Luftangriffe. Sollte eine Munitionsfreigabe benötigt werden, insbesondere bei Bebauungen, wobei bereits auch landwirtschaftliche Nutzungen Bodeneingriffe und somit ggf. Munitionsfunde zur Folge haben können, müsste der Ersteher (auf eigene Kosten) den Empfehlungen der Ordnungsbehörden folgen und die Flächen auf das Vorhandensein von Kampfmitteln überprüfen bzw. räumen lassen. Aktuell besteht kein Handlungsbedarf.
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete 35 €
• Nettojahresmiete Bemerkung , beträgt das jährliche Nutzungsentgelt.
• Makrolage

  Müncheberg ist eine östlich von Berlin im Landkreis Märkisch-Oderland gelegene amtsfreie Kleinstadt im Bundesland Brandenburg.
  
  Müncheberg liegt zwischen Berlin und der deutsch-polnischen Grenze an der Oder am Rande der Märkischen Schweiz. Die Nähe zur Märkischen Schweiz und den Orten Waldsieversdorf und Buckow macht die Stadt zugleich mit mehreren Badeseen zu einem beliebten Ausflugsziel für Urlauber und Tagesausflügler.
  
  Die B1/ B5 führt aus westlicher Richtung von Berlin kommend durch die Ortsteile Hoppegarten und Müncheberg. Südöstlich der Stadt teilt sie sich. Die B168 kreuzt die B1/ B5.
• Mikrolage

  Die durch ein schmales Fremdflurstück (Weg Flurstück 315) getrennten Flurstücke liegen südlich außerhalb des Ortskerns von Müncheberg und westlich des ´Waschbanksees´.

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Nein

• Denkmalschutz Bemerkung
• Keller
• Fassade
• Fenster
• Dach / Dachrinnen / Schornstein
• Heizung
• Sanitär
• Elektro
• Treppen
• Türen
• Erschließung

  Die Flurstücke sind weder medientechnisch noch über eine öffentliche Straße erschlossen. Es sind auch keine Erschließungsmaßnahmen geplant. Kein Leitungsbestand auf den Flurstücken.
• Sonstiges

  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.
  
  Bei Kaufpreisen bis 6.000,00 EUR ist der Kaufpreis auf das Treuhandkonto des Auktionators Thomas Engel zu hinterlegen.

• Internetadresse Gemeinde

  www.stadt-muencheberg.de

• Behörde Stadt Müncheberg, Rathausstraße 1, 15374 Müncheberg, Tel.: 033 432/ 81 0
• Besichtigungsverm. Außendienst -
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis
• Vertragsbestandteile

  Die Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Die Veräußerung erfolgt ausweislich des Grundbuches frei von Lasten in Abteilung II und III. Hiervon unberührt bleibt die Übernahme weiterer, etwa vorhandener, aus dem Grundbuch nicht ersichtlicher Lasten und Beschränkungen, insbesondere öffentlich-rechtlicher Lasten einschließlich etwaiger Baulasten sowie nicht im Grundbuch einzutragender Rechte an dem Grundstück ohne Anrechnung auf den Kaufpreis.
  
  Der Veräußerer hat die in seinem Eigentum befindlichen Objekte nicht versichert. Der Ersteher wird darauf hingewiesen, dass er für ausreichenden Versicherungsschutz ab dem Tage der wirtschaftlichen Übergabe von Lasten und Nutzen zu sorgen hat. Bis zu diesem Zeitpunkt bleibt die Verantwortung für dieses Grundstück selbstverständlich bei der Bundesrepublik Deutschland (Entschädigungsfonds).
  
  Der Veräußerer nimmt an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil; etwaige Streitigkeiten zwischen Veräußerer und Verbraucher gem. § 13 BGB sollen unmittelbar geklärt werden.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommt ein unregelmäßig geschnittenes Grundstück auf der westlichen Seite des ´Waschbanksees´ mit einer Grundstücksgröße von insgesamt 1.710 m², bestehend aus den beiden durch ein schmales Wegeflurstück 315 getrennten Flurstücken 313 mit 85 m² und 314 mit 1.625 m², jeweils lt. Grundbuchangabe.
  
  Bei den unbebauten Flurstücken handelt es sich um Grünland, bestockt mit Bäumen, Sträuchern und Schilf.
  
  Derzeit wird eine kleine Fläche von ca. 13 m x ca. 1,50 m des Flurstücks 314 als Zuwegung zum See vertraglich genutzt. Für diese Teilfläche von ca. 19 m² besteht ein Gestattungs- und Bauerlaubnisvertrag für eine Privatperson als Zuwegung vom Nachbargrundstück hin zum ´Waschbanksee´. Das jährliche Nutzungsentgelt beträgt dafür 35,00 €. Der Vertrag endete am 31.12.2021 und verlängert sich um jeweils ein weiteres Jahr sofern der Vertrag nicht bis zum 3. Werktag des Oktobers des laufenden Jahres zum Ablauf des laufenden Kalenderjahres schriftlich gekündigt wird.
  
  Die Flurstücke haben keine eigene Anbindung an öffentliches Straßenland. Die Zuwegung erfolgt über die Gemeindestraßen „Promenade“ oder „Hirtengasse“ und dann über die unbefestigten Wege auf den Fremdflurstücken 110 und 315, welche sich im Gemeindeeigentum befinden, jedoch nicht für den öffentlichen Verkehr gewidmet sind.
  
  Gemäß Angabe des Veräußerers befindet sich der Verkaufsgegenstand nicht im Bereich von Bodendenkmalen und in keinem Schutzgebiet und es sind keine Hinweise und/oder Verdachtsmomente für sonstige Kontaminationen bekannt.
  
  Eine Besichtigung des Verkaufsgegenstandes durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses fand nicht statt.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de