Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel 1 bestockte Grünfläche und 2 Forstwirtschaftsflächen mit insgesamt über 2,7 ha
• Immobilienart Grundstück

• Adresse

  Nahe Brösaer Weg

  06774 Muldestausee OT Schwemsal

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• Bundesland Sachsen-Anhalt
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 27.026 m², lt. Grundbuchangaben.
• Baujahr
• Grundbuch

  Amtsgericht Bitterfeld-Wolfen von Schwemsal, Blatt 795, Flur 4 Flurstücke 191, 193/1 und 195
• Belastungen im Grundbuch

  Abt. II: Keine Eintragungen.
  
  Abt. III: Keine Eintragungen.
• Wohnfläche
• Wohnfläche Bemerkung
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche
• Gesamtfläche Bemerkung
• Nutzungsart Vertragsfrei
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt

  Die Gemeinde Muldestausee teilt im Schreiben vom 16.05.2025 Folgendes mit: Für das Objekt bestehen seitens der Behörde lt. Aktenlage keine Auflagen und/oder Mängel. Das Objekt liegt im Außenbereich gemäß § 35 BauGB und im Geltungsbereich eines seit 28.09.2022 rechtskräftigen Flächennutzungsplanes mit der Ausweisung als Fläche für Landwirtschaft. Das Objekt liegt im Randbereich zwischen Landschaftsschutzgebiet und FFH-Gebiet. Dem Amt liegen keine Hinweise für Altlasten und/oder Bodenkontaminationen vor. Es sind keine Beschlüsse gefasst, wonach im Jahr 2025/2026 Erschließungskosten im Sinne des BauGB sowie Ausbaubeiträge nach dem Kommunalabgabengesetz anfallen.
  
  Der Landkreis Anhalt-Bitterfeld teilte im Schreiben vom 16.11.2014 mit, dass für die Flurstücke im aktuellen Altlastenkataster des Landkreises Anhalt-Bitterfeld keine Altlastverdachtsflächen registriert sind. Die Flurstücke befinden sich alle im Naturpark und im Landschaftsschutzgebiet ´Dübener Heide´ und sind als FFH-Gebiet ausgewiesen. Das Flurstück 191 stellt ein Biotop i.S. § 30 BNatSchG dar.
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete
• Nettojahresmiete Bemerkung
• Makrolage

  Muldestausee ist eine kreisangehörige Gemeinde, die am 1. Januar 2010 im östlichen Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt entstanden ist. Namengebend ist der in der Gemeinde liegende Muldestausee.
  
  Eingebettet in den Naturpark Dübener Heide und den Landschaftspark Goitzsche liegt die Gemeinde Muldestausee in einer wunderschönen Landschaft mit vielen Seen und Wäldern. Die Gemeinde liegt nahezu zentral zwischen Halle ca. 45 km, Leipzig ca. 45 km, Lutherstadt Wittenberg ca. 40 km und Dessau-Roßlau ca. 35 km.
  
  Der Ortsteil Schwemsal liegt zwischen Leipzig und Wittenberg am Südrand der Dübener Heide.
  
  Der Ort ist wichtiger Verkehrsknoten der B183 von Bitterfeld-Wolfen nach Bad Düben und der B107 (Gräfenhainichen - Bad Düben).
  
  Der Hauptort Pouch mit dem Muldestausee und dem Großen Goitzschesee liegt ca. 11 km westlich, die Kurstadt Bad Düben ca. 5 km südlich.
• Mikrolage

  Die Verkaufsflurstücke befinden sich südwestlich außerhalb von Schwemsal und hier wiederum westlich/nordwestlich des ehemaligen Alaunwerkes.
  
  Flurstück 193/1 liegt an der Landesgrenze zu Sachsen.
  
  Die bewaldeten Grundstücke sind von landwirtschaftlichen Flächen umgeben.

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Nein

• Denkmalschutz Bemerkung
• Keller
• Fassade
• Fenster
• Dach / Dachrinnen / Schornstein
• Heizung
• Sanitär
• Elektro
• Treppen
• Türen
• Erschließung
• Sonstiges

  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.

• Internetadresse Gemeinde

  www.gemeinde-muldestausee.de

• Behörde Gemeinde Muldestausee OT Pouch, Neuwerk 3, 06774 Muldestausee, Tel.: 03493/ 929 95 0
• Besichtigungsverm. Außendienst -
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis
• Vertragsbestandteile

  Die genauen Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommen 3 getrennt, aber in räumlicher Nähe liegende Flurstücke mit einer Grundstücksgröße von insgesamt 27.026 m², im Einzelnen bestehend aus Flurstück 191 mit 23.655 m², Flurstück 195 mit 1.971 m² und Flurstück 193/1 mit 1.400 m², jeweils lt. Grundbuchangabe.
  
  Die Flurstücke sind alle unregelmäßig geschnitten und hängig.
  
  Beim Flurstück 191 handelt es sich um eine Grünfläche mit schwacher Bestockung und der nordwestliche Bereich stellt lt. Kartenmaterial eine Teilfläche einer Wasserfläche dar.
  
  Die Flurstücke 195 und 193/1 sind überwiegend bestockt.
  
  Der Bestand auf allen Flurstücken wird vom Veräußerer mit Erle ca. 95-jährig, Weide ca. 80-jährig und Eiche ca. 170-jährig gemischt angegeben.
  
  Alle Flurstücke haben keine eigene Anbindung an öffentliches Straßenland, d.h. es handelt sich um gefangene Flurstücke und eine Zuwegung ist nur über Feldwege und Flurstücke im Fremdeigentum möglich. Der Ersteher muss sich bezüglich der Zuwegung mit dem Eigentümer des bzw. der dafür zu nutzenden Grundstücke in Verbindung setzen.
  
  Eine Besichtigung durch das Auktionshaus fand nicht statt. Alle Angaben wurden vom Veräußerer übermittelt.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de