Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Ruinöse Doppelhaushälfte mit Nebengebäude zwischen Magdeburg und Halle (Saale)
• Immobilienart Grundstück

• Adresse

  Straße des Friedens 6

  06429 Nienburg (Saale) OT Pobzig-Gramsdorf

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• Bundesland Sachsen-Anhalt
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 772 m², lt. Grundbuchangabe.
• Baujahr Geschätzt um 1900, lt. Angabe Veräußerer.
• Grundbuch

  Amtsgericht Bernburg von Pobzig, Blatt 350, Flur 10 Flurstück 242/74
• Belastungen im Grundbuch

  Abt. II lfd. Nr. 1: Verpflichtung zur Unterhaltung von Wegen, Gräben und Brücken in der Umgebung von Gramsdorf aus dem Jahr 1832.
  
  Abt. II lfd. Nr. 3: Wege- oder Nutzungsrecht für den jeweiligen Eigentümer des benachbarten Flurstücks 241/74 aus dem Jahr 1907.
  
  Abt. III: Keine Eintragungen.
  
  Der Ersteher übernimmt die Eintragungen in Abt. II lfd. Nrn. 1 und 3 als nicht wertmindernd auf den Kaufpreis.
  
  Hinweis des Veräußerers: Für die Eintragung Abt. II lfd. Nr. 1 wurde mit Antrag vom 28.03.2025 beim zuständigen Amtsgericht -Grundbuchamt- die Löschung beantragt.
• Wohnfläche Ca. 86 m²
• Wohnfläche Bemerkung , lt. Angabe Veräußerer. Diese Angabe wurde nicht durch ein Aufmaß geprüft.
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche Ca. 86 m²
• Gesamtfläche Bemerkung , siehe Wohnfläche.
• Nutzungsart Leerstehend
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt

  Liegt bisher nicht vor.
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete
• Nettojahresmiete Bemerkung
• Makrolage

  Nienburg (Saale) ist eine Stadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt.
  
  Die Stadt liegt im Naturpark Unteres Saaletal am Zusammenfluss von Bode und Saale.
  
  Nienburg liegt an bekannten Ferienstraßen und Radfernwegen: der Straße der Romanik, der Deutschen Alleenstraße, dem Saale-Radweg (Saale-Rad-Wander-Weg genannt), dem Europaradweg R1 und dem Blauen Band.
  
  Der Ortsteil Pobzig liegt etwa 8 km nordöstlich der Kreisstadt Bernburg (Saale) in der Magdeburger Börde. Zur Ortschaft Pobzig gehören die Ortsteile Pobzig, Borgesdorf und Gramsdorf.
  
  Etwa 3 km südlich von Pobzig verläuft die B185 (Bernburg (Saale)-Köthen (Anhalt)). Die nächste Anschlussstelle Bernburg an der A 14 (Halle (Saale)-Magdeburg) liegt etwa 15 km westlich der Ortschaft.
• Mikrolage

  Der Verkaufsgegenstand befindet sich im nördlichen Ortsbereich an einer Nebenstraße.
  
  Die Umgebung besteht aus ländlicher Mischbebauung.

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Nein

• Denkmalschutz Bemerkung
• Keller

  Teilweise unterkellert.
• Fassade

  Mauerwerk, Fachwerk, Putzfassade, ohne Dämmung, Anbau als Eingangsbereich. Risse, Abplatzungen, Verwitterungen und aufsteigende Feuchtigkeit sind vorhanden.
• Fenster

  Holzeinfachfenster, teilweise mit Rollläden.
• Dach / Dachrinnen / Schornstein

  Ungedämmtes Satteldach mit Ziegeleindeckung.
  
  Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech.
• Heizung

  Ehemals Kohleofen, Ölöfen, Warmwasser über Elektroboiler.
• Sanitär

  Bad mit Eckbadewanne und Waschbecken, separates WC mit Waschbecken, veraltet.
• Elektro

  Veraltete Elektroinstallationen.
• Treppen

  Holztreppe, Kellertreppe massiv.
• Türen

  Außentür aus Holz.
  
  Innentüren: Futtertüren.
• Erschließung

  Wasser, Strom und Abwasseranschlüsse.
  Bei Wiederinbetriebnahme bzw. Herstellung der Hausanschlüsse ist mit entsprechenden Kosten zu rechnen.
• Sonstiges

  Innenwände: Mauerwerk oder Fachwerk.
  
  Decken: Kellerdecke massiv, sonst Holzbalkendecken.
  
  Fußböden: Linoleum, Textilbeläge (unbrauchbar).
  
  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.
  
  Bei Kaufpreisen bis 6.000,00 EUR ist der Kaufpreis auf das Treuhandkonto des Auktionators Thomas Engel zu hinterlegen.

• Internetadresse Gemeinde

  www.stadt-nienburg-saale.de

• Behörde Stadtverwaltung Nienburg, Marktplatz 1, 06429 Nienburg (Saale), Tel.: 034 721/ 309 0
• Besichtigungsverm. Außendienst -
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis

  Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 540,9 kWh/(m²a), Braunkohle, Strom-Mix, Bj. 1900, H.
• Vertragsbestandteile

  Die genauen Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommt das unregelmäßig geschnittene Flurstück 242/74 mit einer Grundstücksgröße von 772 m², lt. Grundbuchangabe.
  
  Die Wohnfläche beträgt lt. Angabe des Veräußerers insgesamt ca. 86 m², ca. 67 m² im EG und ca. 19 m² im DG. Im EG befinden sich 2 Wohnräume, Küche, Bad, WC und Diele und im DG 1 Wohnraum, Flur und nicht ausgebauter Dachraum. Das Gebäude ist teilweise unterkellert.
  
  Sämtliche vom Veräußerer angegebenen Flächenangaben wurden durch kein Aufmaß überprüft.
  
  Holzeinfachfenster, teilweise mit Rollläden. Veraltete Elektroinstallationen. Bad mit Eckbadewanne und Waschbecken, separates WC mit Waschbecken, veraltet. Ehemals Kohle- und Ölöfen, Warmwasser über Elektroboiler. Zur Funktion liegen dem Veräußerer keine Informationen vor.
  
  Aufgrund unterlassener Instandhaltung und umfangreicher Baumängel/ Bauschäden weist das Objekt insgesamt einen schlechten bis ruinösen baulichen Zustand auf. An der Fassade und den Innenwänden sind Rissbildungen erkennbar. Durch teilweise undichte Dacheindeckung und aufsteigende Wandfeuchte sind erhebliche Folgeschäden sowie Hausschwammbefall im Decken- und Wandbereich sowie Schimmel in der Küche im EG vorhanden. Der Dachstuhl weist Spuren von Anobienbefall auf. Maroder Schornsteinkopf und die Stahlträger der Kellerdecke sind korrodiert.
  
  Eine Untersuchung des Hausschwamm- und Anobienbefalls durch einen Sachverständigen ist bislang nicht erfolgt. Nach Angaben des Veräußerers liegen diesem keine detaillierten Informationen zu diesem Befall vor.
  
  Das massive Nebengelass ist mit Wellasbestplatten eingedeckt. Aufgrund der undichten Dacheindeckung und des eingedrungenen Regenwassers sind Folgeschäden vorhanden und die Decke teilweise bereits eingestürzt.
  
  Das gesamte Objekt ist nicht beräumt und es sind in den Gebäuden noch umfangreiche Ablagerungen, alte Ausstattungs- und Gebrauchsgegenstände vorhanden, die nicht mehr beräumt werden. Der vereinbarte Kaufpreis (Meistgebot) bezieht sich ausschließlich auf das Grundstück nebst Gebäuden und wesentlichen Bestandteilen. Nicht mit veräußert werden die im Objekt befindlichen, benutzten, teils abgenutzten Einrichtungsgegenstände. Der Verkauf erfolgt insofern ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers, der mit Übergabe des Objektes sein Eigentum an den beweglichen Gegenständen aufgibt. Es liegt im Ermessen des Erstehers, die beweglichen Gegenstände zu entsorgen bzw. weiter zu benutzen.
  
  Die Freifläche ist mit Gestrüpp und Bäumen bewachsen und verwildert. Augenscheinlich stimmt auch die teilweise vorhandene Einfriedung im vorderen Bereich nicht mit der tatsächlichen Flurstücksgrenze überein.
  
  Die Gebäude stehen teilweise in Grenzbebauung und es besteht lt. Kartenmaterial eine geringfügige Überbauung auf das im kommunalen Eigentum stehende Nachbarflurstück.
  
  Gemäß Angaben des Veräußerers liegt das Grundstück im Innenbereich und ist im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche dargestellt. Das Objekt liegt nicht im Sanierungsgebiet und steht nicht unter Denkmalschutz. Es bestehen keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis sowie im Altlastenkataster.
  
  Der Veräußerer hat das Objekt nicht versichert.
  
  Eine Besichtigung des Verkaufsgegenstandes durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses fand nicht statt. Alle Angaben wurden vom Veräußerer übermittelt.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de