Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Über 1,7 Hektar Landwirtschaftsfläche am westlichen Ortsrand
• Immobilienart Grundstück

• Adresse

  Nördlich des Kiesweges

  14806 Bad Belzig OT Ragösen

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• Bundesland Brandenburg
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 17.453 m², lt. Grundbuchangabe.
• Baujahr
• Grundbuch

  Amtsgericht Brandenburg an der Havel von Ragösen, Blatt 802, Flur 6, Flurstück 378/1
• Belastungen im Grundbuch

  Abt. II, lfd. Nr. 1: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Hochspannungsfreileitungsrecht) für die DB Energie GmbH, Frankfurt am Main.
  
  Abt. III: Keine Eintragungen.
  
  Der Ersteher übernimmt die Eintragung in Abt. II, lfd. Nr. 1 des Grundbuches als nicht wertmindernd auf den Kaufpreis.
• Wohnfläche
• Wohnfläche Bemerkung
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche
• Gesamtfläche Bemerkung
• Nutzungsart Vertragsfrei
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt

  Die Stadt Bad Belzig teilte dem Veräußerer in der E-Mail vom
  14.02.2025 unter anderem mit, dass der Flächennutzungsplan der Stadt Bad Belzig das Flurstück zum größten Teil als Fläche für Landwirtschaft ausweist. Entlang der südlichen und der östlichen Grundstücksgrenze sind Waldflächen ausgewiesen. Im westlichen Bereich verläuft eine Hochspannungsleitung über dem Flurstück. Das Flurstück befindet sich im Land­schaftsschutzgebiet „Belziger Landschaftswiesen - Hoher Flä­ming“ sowie im Naturpark „Hoher Fläming“. Das Flurstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Nach Einschätzung der Stadt Bad Belzig handelt es sich um ein Flurstück im Außenbereich (§ 35 BauGB). Das Flurstück ist aktuell von keiner Planung betroffen.
  Das Grundstück grenzt an das kommunale Flurstück 525 an, das Bestandteil der Bäckerstraße ist. Eine Erschließung mit Trinkwasser/Abwasser/Strom ist nicht vorhanden, wodurch die Erschließung insgesamt als nicht gesichert zu bewerten ist. Umlagefähige Ausbaumaßnahmen des Weges haben nicht stattgefunden und sind auch zukünftig nicht geplant. (Hinweis des Veräußerers: Laut Brandenburg Viewer ist die Bäckerstraße in diesem Bereich „Gemein­destraße aus ATKIS“ nicht öffentlich gewidmet und ein unbefestigter Feldweg.)
  
  Der Landkreis Potsdam-Mittelmark teilt dem Veräußerer im Schreiben vom 27.03.2025 unter anderem Folgendes mit: Das Flurstück ist im Altlastenkataster des Landkreises Potsdam-Mittelmark als Altablagerungen mit der Bezeichnung „Altablage­rung Am Sportplatz, Ragösen“ registriert (ALTKAT-Nr. 0315690017). Der unteren Bodenschutzbehörde liegen keine Gut­achten und sonstige Informationen zu diesem Standort vor.
  
  Hinweis des Veräußerers: Bei Bodeneingriffen bzw. Umnutzung der Fläche ist die untere Bodenschutzbehörde des Landkreises Potsdam-Mittelmark einzubeziehen. Möglicherweise (nach Hörensagen aus der Bevölkerung) handelt es sich um eine in den 1960/70iger Jahren als sog. Bürgermeister­ kippe genutzte Fläche. Der Unteren Bodenschutzbehörde des Landkreises Potsdam-Mittelmark und dem Veräußerer ist nicht be­kannt, welche Abfälle dort ggf. abgelagert wurden.
  
  Der Landkreis Potsdam-Mittelmark bescheinigte dem Veräußerer im Schreiben vom 04.02.2025, dass auf dem Grundstück keine Baulast im Sinne des § 84 der Brandenburgischen Bauordnung (BbgBO) in der geltenden Fassung eingetragen ist.
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete
• Nettojahresmiete Bemerkung
• Makrolage
• Mikrolage

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Nein

• Denkmalschutz Bemerkung
• Keller
• Fassade
• Fenster
• Dach / Dachrinnen / Schornstein
• Heizung
• Sanitär
• Elektro
• Treppen
• Türen
• Erschließung

  Der Verkaufsgegenstand grenzt an das kommunale Flurstück 525, das Bestandteil der Bäckerstraße ist.
  
  Der Veräußerer teilt mit, dass laut Brandenburg Viewer die Bäckerstraße in diesem Bereich „Gemein­destraße aus ATKIS“ nicht öffentlich gewidmet und ein unbefestigter Feldweg ist.
  
  Das Objekt ist medienseitig nicht erschlossen.
• Sonstiges

  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.

• Internetadresse Gemeinde

  www.bad-belzig.de

• Behörde Stadt Bad Belzig, Wiesenburger Straße 6, 14806 Bad Belzig, Tel.: 033 841/ 94 -0
• Besichtigungsverm. Außendienst -
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis
• Vertragsbestandteile

  Die Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Die Veräußerung erfolgt ausweislich des Grundbuches frei von Lasten in Abteilung II und III. Hiervon unberührt bleibt die Übernahme weiterer, etwa vorhandener, aus dem Grundbuch nicht ersichtlicher Lasten und Beschränkungen, insbesondere öffentlich-rechtlicher Lasten einschließlich etwaiger Baulasten sowie nicht im Grundbuch einzutragender Rechte an dem Grundstück ohne Anrechnung auf den Kaufpreis.
  
  Der Veräußerer hat die in seinem Eigentum befindlichen Objekte nicht versichert. Der Ersteher wird darauf hingewiesen, dass er für ausreichenden Versicherungsschutz ab dem Tage der wirtschaftlichen Übergabe von Lasten und Nutzen zu sorgen hat. Bis zu diesem Zeitpunkt bleibt die Verantwortung für dieses Grundstück selbstverständlich beim Veräußerer.
  
  Der Veräußerer nimmt an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil; etwaige Streitigkeiten zwischen Veräußerer und Verbraucher gem. § 13 BGB sollen unmittelbar geklärt werden.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommt eine vertragsfreie Landwirtschaftsfläche mit einer Grundstücksgröße von 17.453 m², lt. Grundbuchangabe.
  
  Die naturbelassene Verkaufsfläche weist ein unebenes Geländeprofil auf und ist geringfügig mit Bäumen und Sträuchern bewachsen.
  
  Das Flurstück ist im Altlastenkataster des Landkreises Potsdam-Mittelmark als Altablagerungen mit der Bezeichnung „Altablage­rung Am Sportplatz, Ragösen“ registriert (ALTKAT-Nr. 0315690017). Im südlichen Grundstücksbereich ist eine ca. 2.000 m² große Geländeerhebung, die vermutlich die v. g. Altablagerung ist. Ferner befindet sich Unrat sowie Garten- und Bioabfälle auf der Verkaufsfläche.
  
  Mehrere vertragslos genutzte Wegeflächen bzw. Trampelpfade verlaufen über das Grundstück, unter anderem entlang der westlichen Grundstücksgrenze. Dem Veräußerer liegt keine vertragliche Vereinbarung über eine Nutzung vor. Diese Nutzung erfolgt vertragslos.
  
  Gemäß Angabe des Veräußerers ist der Verkaufsgegenstand lt. Geoportal Brandenburg zurzeit von keinem Bodendenkmal/Denkmalschutz und von keinen sonstigen Kontaminationen (außer die Vorgenannten) betroffen und es sind keine Hinweise für Kampfmittel.
  
  Der Verkaufsgegenstand hat keine eigene Anbindung an öffentliches Straßenland und eine Zuwegung ist nur über Flurstücke im Fremdeigentum möglich. Der Ersteher muss sich bezüglich der zukünftigen Zuwegung mit dem Eigentümer des bzw. der dafür zu nutzenden Grundstücke in Verbindung setzen. Ob auch künftig eine Zuwegung möglich ist, ist nicht klar.
  
  Eine Besichtigung des Verkaufsgegenstandes durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses fand nicht statt.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de