Objekt-Daten

• Händler-Standort

  Deutsche Internet Immobilien Auktionen

• Titel Wohnhaus in zentraler Ortslage **leerstehend**
• Immobilienart Wohnhaus/Geschäftshaus

• Adresse

  Kirchstraße 7

  06458 Selke-Aue OT Wedderstedt

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• Bundesland Sachsen-Anhalt
• Land Deutschland
• Grundstücksgröße 177 m², lt. Grundbuchangaben.
• Baujahr Geschätzt um 1910
• Grundbuch

  Amtsgericht Quedlinburg Grundbuch von Wedderstedt Blatt 416 Flur 1 Flurstück 235/76
• Belastungen im Grundbuch

  Abt. II: Keine Eintragungen.
  
  Abt. III, lfd. Nr. 2: 97.145,56 EUR Grundschuld für die Bausparkasse Schwäbisch Hall Aktiengesellschaft - Bausparkasse der Volksbanken und Raiffeisenbanken - in Schwäbisch Hall.
  
  Abt. III, lfd. Nr. 3, nur lastend auf dem 1/2 Anteil Abt. I Nr. 3a: 2.134,88 EUR Zwangssicherungshypothek für das Land Sachsen-Anhalt.
  
  Die Veräußerer verpflichten sich zur Löschung der Eintragungen in Abt. III, lfd. Nrn. 2 und 3 des Grundbuches.
• Wohnfläche ca. 167 m², lt. Angabe des Veräußerers.
• Wohnfläche Bemerkung
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche Bemerkung
• Gesamtfläche
• Gesamtfläche Bemerkung
• Nutzungsart Leerstehend
• Aussage Schornsteinfeger
• Aussage Bauamt

  Die Verbandsgemeinde Vorharz teilt dem Auktionshaus im Schreiben vom 03.02.2025 u.a. mit, dass seitens der Behörde lt. Aktenlage keine Auflagen oder Mängel für das Objekt bestehen. Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Ausweisung im rechtskräftigen Flächennutzungsplan: gemischte Baufläche. Kein Denkmalschutz. Kein Sanierungsgebiet. Kein Ensemble- oder Milieuschutz. Es sind keine Beschlüsse gefasst wonach im Jahr 2025/26 Erschließungskosten im Sinne des BauGB oder Ausbaubeiträge nach dem Kommunalabgabengesetz anfallen.
• Bruttojahresmiete
• Bruttojahresmiete Bemerkung
• Betriebskostenanteil
• Betriebskosten Bemerkung
• Nettojahresmiete
• Nettojahresmiete Bemerkung
• Makrolage

  Die Gemeinde Selke-Aue im Landkreis Harz liegt nordöstlich von Quedlinburg.
  
  Der Ortsteil Wedderstedt liegt nördlich der A36, die zwischen Wernigerode und Aschersleben verläuft.
  
  Als öffentliches Verkehrsmittel steht die Buslinie 235 der Harzer Verkehrsbetriebe zur Verfügung, der Quedlinburg mit Gatersleben verbindet und drei Haltestellen im Ort bedient.
• Mikrolage

  Der Verkaufsgegenstand befindet sich in zentraler Ortslage und bildet ein Eckgrundstück an zwei Nebenstraßen. Bei der umliegenden Bebauung handelt es sich um dörfliche Mischbebauung.

• Sanierungsgebiet

  Nein

• Denkmalschutz

  Nein

• Denkmalschutz Bemerkung
• Keller
• Fassade
• Fenster

  Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden
• Dach / Dachrinnen / Schornstein

  Satteldach mit Ziegeleindeckung, gedämmt, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech
• Heizung

  Ölzentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Sanitär

  EG: Bad mit Wanne, WC und Waschbecken
  OG: 2 Bäder mit Dusche, WC und Waschbecken
• Elektro
• Treppen
• Türen

  Außentüren aus Holz, Holzfuttertüren
• Erschließung

  Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser sind vorhanden. Das Grundstück ist an die zentrale Schmutzwasserbeseitigungsanlage, die zentrale Niederschlagswasserbeseitigungsanlage sowie die Trinkwasserversorgungsanlage des TAZV-Vorharz angeschlossen. Das Grundstück ist nicht an das Gasnetz angebunden. Nach Mitteilung der Mitteldeutschen Netzgesellschaft Gas mbH, wäre ein Anschluss an das Gasnetz möglich.
• Sonstiges

  Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung / Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
  
  Die Anlage 1 zum notariellen Grundstückskaufvertrag finden Sie unter dem Icon „Drucken“.

• Internetadresse Gemeinde

  https://www.vorharz.net

• Behörde Verbandsgemeinde Vorharz, Markt 7, 38828 Wegeleben, Tel: 039423 / 8510
• Besichtigungsverm. Außendienst Die Funktionsfähigkeit der Anlagen konnte vom Auktionshaus nicht geklärt werden.
• Besichtigung für Kunden

  Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
• Energieausweis

  B, 231 kWh/m²a, Heizöl EL, Bj. 1900, G.
• Vertragsbestandteile

  Die genauen Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.
  
  Der Verkauf erfolgt - so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 7 der Versteigerungsbedingungen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
• Zusammenfassung

  Zum Aufruf kommt ein teilweise unterkellertes Wohnhaus mit Garage, Baujahr um 1910. Das Objekt besitzt einen kleinen Innenhof. Die Grundstücksgrenzen enden an der Hauskante. Die Grundstücksform ist unregelmäßig. Die Geländeoberfläche weist eine leichte Hanglage auf.
  
  Die straßenseitige Grünfläche gehört nicht zum Verkaufsgegenstand. Die Außentreppe an der Eingangstür in der Kirchstraße ist in den öffentlichen Straßenraum überbaut. Die Grundstücksgrenzen im Innenbereich können nicht genau festgestellt werden. Im Innenhof gibt es eine Ausgangstür zum Nachbargrundstück. Jedoch besteht weder ein Nutzungs- noch Wegerecht über das Nachbargrundstück. Gemäß Liegenschaftskarte könnte das Nebengebäude auf dem westseitigen Flurstück 235/77 auf das Vertragsobjekt überbaut sein. Auch auf der südseitigen Grundstücksgrenze könnte es eine geringfügige Überbauung geben. Dies kann im Bedarfsfall jedoch nur durch eine Grenzfeststellung durch das Landesamt für Vermessung und Geoinformation geklärt werden. Ansprüche aus einer etwaigen Überbauung sind bisher nicht bekannt oder gestellt worden. Eine Klärung hat im Bedarfsfall durch den Käufer auf dessen Kosten zu erfolgen.
  
  Das Hauptgebäude besteht aus zwei Vollgeschossen und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. An das Hauptgebäude ist südseitig ein eingeschossiger Anbau mit Garage angebaut. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen in den 1990er Jahren wurden u.a. Fenster, Außentüren, teilweise die Innendämmung, die Heizungsanlage, Bäder, Innenausbau und Teile des Daches erneuert; nordseitig wurde das Dach Mitte der 2000er Jahre erneuert.
  
  Der Veräußerer weist auf folgendes hin: unsanierter Wasserschaden im EG und OG des Nebengebäudes ausgehend vom straßenseitigen Bad, dessen Ausmaß und Ursache unklar ist. Aufsteigende Wandfeuchte, Fassadenschäden, schadhafte Fußböden und Außentreppe sowie korrodierte Stahlträger der Kellerdecke. Im Übrigen alters- und nutzungsbedingter Verschleiß. Aufgrund des Wasserschadens sind nicht erkennbare Feuchteschäden im Erdgeschoss / Obergeschoss des Nebengebäudes nicht ausgeschlossen. Die Ursache des Wasserschadens ist nicht bekannt. Ggf. sind durch die Wassereinwirkung weitere (verdeckte) Mängel vorhanden, die jedoch erst bei entsprechenden Sanierungsmaßnahmen sichtbar werden. Eine Untersuchung von Folgemängeln durch den Veräußerer erfolgt nicht. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
  
  Der vereinbarte Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf das Grundstück nebst Gebäuden und wesentlichen Bestandteilen. Nicht mit veräußert werden die im Objekt befindlichen Einrichtungsgegenstände, Mobiliar, Hausrat, Unrat, Müll und sonstigen Ablagerungen. Der Verkauf erfolgt insofern ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers, der mit Übergabe des Objektes sein Eigentum an den beweglichen Gegenständen aufgibt. Es liegt im Ermessen des Erstehers, die beweglichen Gegenstände zu entsorgen bzw. weiter zu benutzen.
  
  Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.
  

• Kontakt

  kontakt@dga-ag.de