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Detail-Informationen
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Anzahl Besucher: 2606
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Auktions-ID
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76-002
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Titel
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Leerstehendes Gewerbeobjekt - Teil einer ehemaligen Hofanlage -
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Immobilienart
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Gewerbe/Loft
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Strasse
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Gnadauer Straße 8
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PLZ Ort
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39221
Bördeland OT Großmühlingen
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Bundesland
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Sachsen-Anhalt
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Land
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Deutschland
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Landkarte
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Karte öffnen
(maps.google.com)
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Grundstücksgrösse
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Ca. 1.727 m²
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Baujahr
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Vermutlich um 1850
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Grundbuch
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Amtsgericht Schönebeck von Großmühlingen,, Blatt 853, Flur 1, Flurstück 10002
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Belastungen im Grundbuch
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Abt. II: Keine Eintragungen
Abt. III: Keine Eintragungen
Eventuelle, nach gesetzlichen Bestimmungen noch einzutragende Dienstbarkeiten und Sanierungsvermerke sind von dem Ersteher ohne Anrechnung auf den Kaufpreis als nicht wertmindernd zu übernehmen.
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Wohnfläche
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Gewerbefläche
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Ca. 1.270 m²
Nutzfläche, mangels Aufmaß grob geschätzt. Verkäufer und Auktionshaus übernehmen für die vorgenannte Flächenangabe keine Haftung.
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Gesamtfläche
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Ca. 1.270 m²
siehe Nutzfläche.
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Nutzungsart
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Leerstehend
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Aussage Schornsteinfeger
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Entfällt.
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Aussage Bauamt
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Die Gemeinde Bördeland teilte gemäß Schreiben vom 17.11.2009 u. a. Folgendes mit: Für das Objekt bestehen laut Aktenlage keine Auflagen oder Mängel. Das Grundstück liegt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB sowie im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Flächennutzungsplanes, Ausweisung als (MD) Dorfgebiet. Es sind keine Beschlüsse gefasst, wonach 2010 Erschließungskosten nach dem BauGB bzw. Ausbaubeiträge nach dem Kommunalabgabengesetz anfallen.
Der Salzlandkreis - Umweltamt - teilte gemäß Schreiben vom 24.11.2009 Folgendes mit: Für das Grundstück sind keine Einträge im Altlastenkataster vorhanden. Ein Verdacht auf Kontamination besteht nicht. Allerdings kann eine mögliche Verunreinigung nur bei Vorlage von Untersuchungsergebnissen ausgeschlossen werden. Im Amt sind keine Unterlagen über eventuelle durchgeführte Untersuchungen bekannt.
Der Salzlandkreis - Bauordnungsamt - teilte dem Auktionshaus am 10.12.2009 telefonisch mit, dass keine Baulasten eingetragen sind. Des Weiteren sind keine Belange, die den Denkmalschutz betreffen, bekannt.
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Bruttojahresmiete
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Leerstand
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Betriebskostenanteil
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Leerstand
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Nettojahresmiete
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Leerstand
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Makrolage
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Die Gemeinde Bördeland liegt im Südosten der Magdeburger Börde im Salzlandkreis, ca. 24 km südlich der Landeshauptstadt Magdeburg und ca. 13 km südwestlich von Schönebeck/Elbe.
Großmühlingen gehörte vor ihrer Auflösung der Verwaltungsgemeinschaft Südöstliches Bördeland an, deren Mitgliedsgemeinden sich am 29. Dezember 2007 zur Einheitsgemeinde Bördeland zusammenschlossen. Das Ortschaftsgebiet von Großmühlingen liegt auf einem äußerst ertragreichen Boden. Großmühlingen ist durch Landstraßen mit den Städten Schönebeck/Elbe und Calbe/Saale verbunden. Die A 14 (Magdeburg-Halle) führt westlich am Ort vorbei (AS Calbe oder Schönebeck). Der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbargemeinde Eickendorf (Magdeburg-Schönebeck-Güsten).
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Mikrolage
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Das Objekt befindet sich an der Gnadauer Straße im Ortsteil Großmühlingen.
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Sanierungsgebiet
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nein
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Denkmalschutz
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nein
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Einschätzung der Baulichkeiten
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Keller
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Ohne Keller, im nördlichen Bereich des Westflügels etwas tiefer liegende Räumlichkeiten. Aufsteigende Feuchtigkeit und Vermüllung (Sondermüll - Autoreifen).
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Fassade
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Bruchstein und Ziegelmauerwerk, hofseitig mit Putz. Rückfront (soweit einsehbar) roh belassen, im oberen, zum Dach übergehenden, Bereich mit Glattputz.
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Fenster
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Alte Holzfenster mit Einfachverglasung, überwiegend verschlissen, teilweise Festverglasungen mit Sprossung.
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Dach / Dachrinnen / Schornstein
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Westflügel (nicht einsehbar) - Pultdach mit vorgesetztem Schleppdach auf ca. ¾ der Gebäudelänge, soll mit Wellbitumen gedeckt sein. PVC-Dachentwässerung.
Südflügel (nicht einsehbar) - flach geneigtes Satteldach, Schalung soll ausgebessert worden sein und mit zwei Lagen Bitumenpappe abgeklebt und ebenfalls mit Wellbitumen gedeckt sein. Auf ca. der Hälfte des Gebäudes wurde das Dach zurückgebaut. Zink-Dachentwässerung.
Gebäude Nord - Satteldach mit Betonziegeldeckung. PVC-Dachentwässerung.
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Heizung
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Ohne.
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Sanitär
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Vereinzelt Zapfstellen, keine Sanitäreinrichtungen mehr vorhanden bzw. festgestellt.
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Elektro
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Hausanschluss vorhanden, ebenso ein nach 1990 erneuerter Zählerkasten, Aufputzinstallation, teilweise desolat und insofern vermutlich insgesamt erneuerungsbedürftig.
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Treppen
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Massive und Holztreppenläufe zum Obergeschoss, Holzstiege und/oder Anlegeleiter zum Dachboden. Am Nordgiebel eine massive eingehauste Außentreppe (der Zugang zum Gebäude ist hier vermauert).
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Türen
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Brettholztüren und -tore (überwiegend zweiflüglig). Im Inneren alte verschlissene Futtertüren.
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Weiter allgemein
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Erschliessung
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Elektro, Wasser, Abwasser liegen in der Straße an.
Durch den Veräußerer wurde im Jahr 1998 bereits ein Straßenausbaubeitrag in Höhe von ca. € 10.000, gezahlt.
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Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass eine Aktualisierung/ Veränderung der Objektbeschreibung (Detail-Informationen zum Kaufobjekt) bis zum Tag der Zuschlagserteilung möglich ist.
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Internetadresse Gemeinde
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www.gem-boerdeland.de
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Behörde
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Gemeinde Bördeland, Magdeburger Straße 3, 39221 Biere, Tel.: 039297/ 260
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Besichtigungsverm. Aussendienst
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Die Funktionsfähigkeit der Anlagen konnte vom Auktionshaus nicht geklärt werden.
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Besichtigung für Kunden
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Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
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Besondere
Vertragsbestandteile
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Die Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Verkäufers ist ausgeschlossen.
BVVG-Mitarbeiter oder Personen und Gesellschaften, die der BVVG Bodenverwertungs- und verwaltungs GmbH oder Mitarbeitern der BVVG Bodenverwertungs- und verwaltungs GmbH nahe stehen, möchten wir an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass der Erwerb einer Immobilie im Rahmen dieser Grundstücksauktion natürlich ebenfalls von den Insiderregelungen der BVVG Bodenverwertungs- und verwaltungs GmbH erfasst wird.
Dem Auktionshaus wurde kein Energieausweis nachgewiesen. Der Ersteher verzichtet auf die Vorlage eines Energieausweises.
Der Verkauf erfolgt – so wie das Objekt steht und liegt - unter Vereinbarung des umfassenden Haftungsausschlusses gemäß Ziffer 5 und 6 der Versteigerungsbedingungen, sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers.
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Zusammenfassung
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Zum Aufruf kommt ein Teil der ehemaligen, historischen Anlage `Hof 23`, bestehend aus Speichergebäude mit mehreren Garagen sowie Kleingebäude im Eingangsbereich.
Baujahr vermutlich um 1850. Grundstücksgröße ca. 1.727 m².
Nutzfläche insgesamt ca. 1.270 m², mangels Aufmaß grob geschätzt. Verkäufer und Auktionshaus übernehmen für die vorgenannte Flächenangabe keine Haftung.
Der westliche Teilbereich - einschließlich des nördlich stehenden separaten Gebäudes - steht zum Verkauf.
Das Kleingebäude im Zufahrtsbereich wird derzeit noch vertragslos durch die Gemeinde genutzt. Eine Besichtigung war durch das Auktionshaus nicht möglich. Infolge mündlicher Zusage gegenüber dem Verkäufer soll zeitnah eine Beräumung erfolgen.
Die Hofanlage vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck, die zu verkaufenden Gebäude weisen jedoch Instandhaltungsstau an nahezu allen Gewerken auf. In einigen Räumlichkeiten sind aufsteigende Feuchtigkeit sowie Vermüllungen (u. a. Autoreifen) zu verzeichnen. Eine eventuelle Beräumung obliegt ausschließlich dem Ersteher. Teilweise sind Deckenschäden durch Einregnungen vorhanden. Tierischer und pflanzlicher Befall ist nicht auszuschließen. Insgesamt sind am und innerhalb der Gebäude allumfassende Sanierungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Die gesamte Hofanlage war bis 1994 Sitz der Bäuerlichen Handelsgenossenschaft, gehandelt wurde mit landwirtschaftlichen Maschinen und Geräten, Sämereien sowie Düngemitteln. Inwieweit auch Pflanzenschutzmittel im Verkaufsobjekt gelagert wurden, konnte durch das Auktionshaus nicht ermittelt werden (im Südflügel ist an einer Tür das Symbol für Gift angebracht).
Durch den Veräußerer wurde im Jahr 1998 bereits ein Straßenausbaubeitrag in Höhe von ca. € 10.000, bezahlt.
Der östliche Bereich des ursprünglichen Hofes wurde bereits an die Gemeinde verkauft und wird u. a. durch die Freiwillige Feuerwehr genutzt.
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Kontakt
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kontakt@dga-ag.de
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*zzgl. Auktionscourtage auf den Zuschlagspreis
** ab diesem Termin werden alle Objekte durch einen Auktionator online live aufgerufen und nacheinander zugeschlagen.
Das Auktionsende ist abhängig vom Zuschlagszeitpunkt des Auktionators.
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